近日，關(guān)于公積金新政的消息紛紜。國家公積金新政精神是降低門檻、大大趨寬，但廣州公積金新政卻因為資金池“水干”的壓力，空前嚴厲，變身“史上最嚴”的“公雞金”。目前廣州公積金新政已原則性通過，只待政府審批同意后實施。業(yè)內(nèi)猜測，最終出臺的新政可能會視中央精神有所修補，但是要做到符合中央精神的“寬松”，那真的是“臣妾做不到啊”！廣東三證律師事務(wù)所楊律師指出，國家下發(fā)的通知只是一個大致方向，最終執(zhí)行以各地方制定的細則為準。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰也認為，“巧婦難為無米之炊”，由于廣州公積金已達到全國最高提取比例，廣州的公積金貸款壓力太大，細則趨緊是大概率事件。

　　變化1

　　明年或許更難貸

　　據(jù)測算，明年廣州公積金的貸款額度為140億元，比今年減少30億元，僧多粥少，或許意味著明年的公積金貸款更難。

　　某按揭公司的負責人告訴羊城晚報記者：“我們現(xiàn)在都建議客戶盡量使用商業(yè)貸款，或者做好等到明年4月份以后才能放貸的準備。”據(jù)了解，從今年7月份起，廣州每月的公積金額度均遭遇慘烈的“秒殺”，“7月、8月、9月三個月，都是第一天一大早就被搶光，這在我從業(yè)十多年中是從未見過的”，該負責人無奈地說，“現(xiàn)在7月份積壓的單還沒法處理，排隊超過半年并不出奇?！?/p>

　　變化2

　　有望“異地互認”

　　10月9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，強調(diào)公積金將實現(xiàn)“異地互認”，在就業(yè)地出具繳存證明，可向戶籍所在地申請住房公積金個人住房貸款。該政策被視為將有望減緩北、上、廣等一線城市公積金資金池“水干”的現(xiàn)象。

　　廣州市公積金管理中心有關(guān)負責人表示，廣州會積極推進“異地互認”公積金政策。數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2015年年底，我國公積金繳存總額將達到6.69萬億元，余額達3.58萬億元，各地資金供求狀況不平衡。國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科認為，假如打通了“異地”的限制，讓外地人可回戶口原籍、使用原籍的公積金存量，對購房需求強烈的一線城市來說是一個利好。

　　按照目前可能執(zhí)行的廣州公積金新政

　　已使用公積金的換房族最受傷

　　對于目前原則性通過的廣州公積金新政，羊城晚報記者采訪了按揭與二手交易等專業(yè)人士，最受影響的人群可自行對號入座。

　　不利A

　　用過一次不允許再貸

　　主要影響人群：剛需換房族

　　變化：這是新政影響范圍最大的條款。新政中規(guī)定了3種不允許貸款的情況：建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)；用途為非居住用房及低密度商品住宅；已使用過住房公積金貸款。

　　解讀：中原地產(chǎn)匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜介紹，第一、第二種不可使用公積金的情況早已實行，第三種有關(guān)“已使用公積金貸款的情況不予貸款”才是本次政策的新變化。

　　影響：以申請50萬元20年期限的房貸為例，都為基準利率的基礎(chǔ)上，商業(yè)貸款月供額為3742.6元，公積金貸款月供額為3163元，一旦已使用公積金的市民不能再貸公積金，轉(zhuǎn)而申請商業(yè)貸款，每月的負擔將增加約579元。

　　不利B

　　至少繳存兩年才能貸

　　主要影響人群：“突擊”繳存公積金人群、“畢房族”

　　變化：本地人需連續(xù)足額繳存6個月且累計繳存兩年或以上；外地人需連續(xù)繳存6個月且累計繳存三年以上，才有資格申請公積金貸款。

　　解讀：此前的規(guī)定是：廣州市常住戶口的消費者，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金6個月以上（含6個月）；非廣州市常住戶口的消費者，申請住房公積金貸款時已連續(xù)繳存住房公積金12個月以上（含12個月）。

　　影響：按照新政策，即使是廣州戶籍市民，也要繳存兩年以上的公積金才能貸款，之前“突擊”繳存半年便可使用公積金貸款的路行不通了。此外，由于有繳存年限的限制，至少要工作兩年后才有獲得公積金貸款的資格，對“畢房族”（畢業(yè)后不久便購房的消費者）也有影響。

　　利好A

　　“二套變首套”最低首付三成

　　主要利好人群：部分“二套變首套”首貸公積金買家

　　變化：公積金貸款同樣開始“認貸不認房”，首套房貸款結(jié)清后買二套房，首次貸公積金最低首付三成。首套房貸款未結(jié)清的，買二套房首貸公積金最低首付比例為六成。不過，綜上兩種首貸公積金的買家，貸款利率均為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　影響：該政策是針對9月30日的“央行新政”而制定的，不過最低三成的首付能否達成，周峰表示擔憂，“最后還要看審批結(jié)果”。

　　利好B

　　取消公積金貸款保險

　　主要利好人群：所有公積金貸款者

　　變化：日前，國家多個部委聯(lián)合發(fā)文取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目，以減輕貸款職工負擔。廣州市住房公積金管理委員會已經(jīng)對《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》進行審議，提及要取消強制保險業(yè)務(wù)，由借款人自愿選擇抵押或保證的擔保方式。

　　影響：業(yè)內(nèi)人士測算，假如上述政策能夠落實，一筆貸款期限20年、總額80萬元的公積金貸款，至少能省下1.4萬元。