建行昨日傍晚公布首份大行房貸新政落地舉措 明確兩套以內(nèi)“認(rèn)貸不認(rèn)房”

　　昨日，建行率先明確提出“兩套以內(nèi)認(rèn)貸不認(rèn)房”。越來越多的銀行表示，將支持合理的住房貸款需求，但相關(guān)細(xì)則還在研究當(dāng)中。分析認(rèn)為，雖然目前多家銀行都在觀望，但對于房貸的支持肯定還是以剛需為主。

　　昨日傍晚，建行率先發(fā)布房貸新政舉措，此份聲明明確了“兩套以內(nèi)認(rèn)貸不認(rèn)房，支持剛需”的要點(diǎn)，且提出“具體操作由各地分行掌握”，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期未來各地分行還會根據(jù)這個“總綱領(lǐng)”進(jìn)行細(xì)化。

　　具體操作須待細(xì)則制定

　　昨日，更多的銀行加入了表態(tài)隊伍，但都沒有出臺相關(guān)細(xì)則。其中，包括興業(yè)銀行、華夏銀行等在內(nèi)的多家銀行表示，將積極響應(yīng)央行和銀監(jiān)會的住房金融服務(wù)政策，支持居民家庭合理的住房貸款需求，但有關(guān)實(shí)施細(xì)則正在研究制定中。

　　招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，具體房貸細(xì)則和首套房利率定價還需等待總行通知。首付款比例和貸款利率還是要根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定。

　　昨日有媒體報道農(nóng)行在廣州已經(jīng)率先落地新政，記者采訪得知，具體細(xì)則并沒有出臺，因此部分網(wǎng)點(diǎn)還是根據(jù)央行的總則進(jìn)行申請受理。

　　尚未出現(xiàn)房貸申請潮

　　“10月以來還沒有收到一單按揭申請。”昨日記者采訪中，也有銀行工作人員表示，目前房貸的申請潮還沒有出現(xiàn)。

　　保來理財總經(jīng)理助理盧敏菁則對記者表示，其公司已經(jīng)收到中信的口頭通知，表示內(nèi)部已經(jīng)有首套房貸款還清，二次購房可以按照首套貸款的口徑，但是還沒有正式下文，什么時候執(zhí)行也尚不明確，“即使有新案可能還要再次落實(shí)?！?/p>

　　同時，其對記者表示，目前新申請的房貸如果涉及首套房貸認(rèn)定問題，會建議“不要這么著急”，等一切塵埃落定再送案。

　　房企：改策略傳“漲價”意在圈客

　　雖然限貸放松并未有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，但房企對待消息的積極程度卻遠(yuǎn)在銀行之上。

　　央行宣布限貸放松消息當(dāng)晚，記者便獨(dú)家獲悉，部分房企已針對限貸放松連夜修改營銷策略。當(dāng)時，一位廣州本土房地產(chǎn)公司營銷副總在電話里稱，針對該消息，公司正在對在售房源的付款方式進(jìn)行修改，“以前會鼓勵客戶分期付款，現(xiàn)在可能會鼓勵客戶做按揭，但是售價暫時不會有變動?！?/p>

　　另外數(shù)個房企人士則對記者表示，將加快推盤步伐。

　　此后整個黃金周假期，房企針對限貸放松的營銷更是無處不在。在微信朋友圈等網(wǎng)絡(luò)營銷工具中，充斥著房價馬上要漲的言論，綠城等多個大型開發(fā)商紛紛在黃金周期間傳出將在國慶后提價的“紅頭文件”，但大多沒得到證實(shí)。

　　“這只是區(qū)域公司的促銷形式?！币患疑?zhèn)髀劦姆科笃放撇控?fù)責(zé)人對記者直言，并非公司文件，只是一個銷售說辭。

　　銀行表態(tài)

　　怎么認(rèn)定首套房

　　首套房貸認(rèn)定趨勢以滿足剛需為主

　　建設(shè)銀行：

　　昨日建行發(fā)布的房貸新政明確提出：“對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握?！?/p>

　　解讀：銀行仍將優(yōu)先滿足剛需的首套，對首套房已經(jīng)結(jié)清購買第二套住房的客戶實(shí)行首套房貸政策，但對于已經(jīng)持有兩套住房的購買第三套房，銀行不給予相關(guān)支持，并非市面上此前誤讀的完全“不認(rèn)房只認(rèn)貸”。

　　華夏銀行：

　　記者從華夏銀行方面給出的口徑看到，“優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型自住房的信貸需求，對投資或投機(jī)的需求保持審慎，對三套以上(含)暫不享受新政策”。

　　某股份制銀行：

　　“我們雖然細(xì)則還沒有出，但大方向基本就是沒有貸款余額的就當(dāng)首套，首套房按揭可以貸七成，基準(zhǔn)利率?！蹦彻煞葜沏y行個人業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者，但是如果手上有兩套住房，想要購買第三套的，需要根據(jù)個案情況才能判斷是否能按首套房貸來申請?！耙?yàn)槭滋追抠J只需要付3成首付，因此銀行受理時還是會比較謹(jǐn)慎?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　未來央行或調(diào)整個人房貸額度

　　招行相關(guān)負(fù)責(zé)人對外界稱，該行將在房貸額度上，單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，適時調(diào)增房貸額度。

　　但昨日有業(yè)內(nèi)人士也提出了擔(dān)憂，方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，個人房貸的額度占各家銀行的整體貸款額度是有一定比例的，不排除有一定的調(diào)整，但短期看難以大幅增加。因此，“未來如果真的放開，額度也是一個問題”。

　　也有聲音認(rèn)為，未來央行將增加額度支持市場，房貸額度將會增加，“央行計劃投放專門的按揭額度支撐市場，因此額度應(yīng)該不會成為難題?！币晃还煞葜沏y行個人貸款負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　相關(guān)報道

　　浦發(fā)：

　　未網(wǎng)簽或未全額繳首期款可重新申請

　　昨日，浦發(fā)銀行書面答復(fù)本報稱，房貸新政實(shí)施細(xì)則仍在研究中。對于此前已申請二套房貸的客戶，如客戶申請二套房貸時已簽署買賣合同（網(wǎng)簽合同）并已按合同約定繳納首期款的，只能按合同約定的貸款金額進(jìn)行審批；若客戶未簽署網(wǎng)簽合同或未全額繳納首期款的，客戶可與開發(fā)商協(xié)定，按新的貸款金額簽署網(wǎng)簽合同，向銀行重新遞交貸款申請資料。