融360昨日公布數(shù)據(jù)顯示，在其統(tǒng)計(jì)的北京28家銀行中，有6家銀行不同程度下調(diào)了首套房貸款利率，其中民生銀行由此前的停貸轉(zhuǎn)為首套房按基準(zhǔn)利率放貸。

　　房貸政策松動(dòng)的銀行分別為：民生銀行重啟房貸業(yè)務(wù)，目前首套房貸款利率為其基準(zhǔn)；華夏銀行首套房貸款利率下調(diào)為基準(zhǔn)上浮10%，此前為基準(zhǔn)利率上浮20%；光大銀行首套房貸款利率目前為基準(zhǔn)利率，7月為基準(zhǔn)上浮5%；交通銀行首套房貸款利率降至基準(zhǔn)，7月為基準(zhǔn)上浮5%；匯豐銀行首套房貸款利率最低至九二折，此前160萬元以下的貸款提供九六折優(yōu)惠，160萬元以上提供九四折優(yōu)惠； 招商銀行首套房貸款利率最低九折，此前為基準(zhǔn)利率。

　　從市場各方的反應(yīng)來看，限購放松收效甚微，預(yù)計(jì)對購房實(shí)力、購房成本等因素影響更大的限貸或?qū)⒊蔀橄乱浑A段政策調(diào)整的主要方向。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前市場上限貸政策放松有四種方式。

　　降低首套房貸款利率。今年，央行明確表示優(yōu)先滿足居民首套房貸款，成都規(guī)定金融機(jī)構(gòu)提供首套房基準(zhǔn)以下貸款利率，可獲3%財(cái)政補(bǔ)貼，紹興規(guī)定首套房貸款利率不得超過基準(zhǔn)利率。雖然首套房貸款獲得政府政策支持，但是出于風(fēng)險(xiǎn)、收益方面的考慮，銀行系統(tǒng)并未對此做出積極響應(yīng)。

　　當(dāng)前各地針對首套房貸款利率基本仍維持在基準(zhǔn)以上，僅個(gè)別銀行可以根據(jù)客戶資質(zhì)或開發(fā)商合作協(xié)議給出少量優(yōu)惠。深圳中原研究中心認(rèn)為，首套房貸款利率全面再現(xiàn)八折以下可能性不大。但在金融創(chuàng)新的大環(huán)境下，個(gè)別銀行或開發(fā)商或?qū)⒗檬赘犊钯徺I信托計(jì)劃、信貸資產(chǎn)證券化等方式變相降低貸款利率。

　　認(rèn)房不認(rèn)貸。以前銀行需要同時(shí)審查購房者名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)數(shù)量以及銀行房貸記錄兩項(xiàng)內(nèi)容來決定貸款。但成交量的長期低迷，已使個(gè)別政府開始放松對銀行房貸的審查。8月4日紹興已經(jīng)發(fā)文明確規(guī)定，二套房審核“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

　　如果各地成交量仍遲遲不見回升，預(yù)計(jì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)政策放松的趨勢。貸款審查與限購政策的同時(shí)放松，將會(huì)使改善型、異地置業(yè)需求釋放，購房資金門檻的降低也會(huì)增加市場投資需求。

　　降低二套房首付比例。截至目前，已有紹興發(fā)文規(guī)定地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)非首套首付不低于4成，福建“閩八條”也規(guī)定首次改善置業(yè)和還清貸款后再購房，按首套首付比例和利率執(zhí)行。目前針對二套房首付作出的調(diào)整范圍有限，或是需要滿足一定條件下才能享受。

　　放松公積金貸款限制。公積金貸款受眾面較小，已經(jīng)成為很多城市政策放松的首選，但影響相對有限。調(diào)整的角度包括貸款額度、繳存時(shí)間限制、首套還清可貸二套等。