“您沒聽錯(cuò)，如果您買的是首套房，我們中介可以給您申請到基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠的商貸?！弊蛉丈衔鐒倓偨拥娇偛康耐ㄖ?，各個(gè)鏈家地產(chǎn)門店的經(jīng)紀(jì)人們都翻開客戶通訊錄，挨個(gè)兒向處于猶豫期的看房人“傳達(dá)”。“北京的首套房貸款政策調(diào)整了嗎？”就在電話那頭兒一些看房人還將信將疑之際，中信銀行總行已與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)正式簽署“總對總”的戰(zhàn)略合作協(xié)議，約定雙方將在全國開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)方面的合作，其中最引人關(guān)注的合作項(xiàng)目莫過于鏈家地產(chǎn)在京的首套房客戶將可享受利率最低9折優(yōu)惠。

　　首套房貸優(yōu)惠只針對二手房

　　上周末，一份貌似某銀行上海分行《住房金融業(yè)務(wù)部業(yè)務(wù)通知單》的黑白影印文件驚現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)，引起關(guān)注。在國內(nèi)大中城市房價(jià)持續(xù)下跌的背景下，莫非連一線城市限貸也開始松動(dòng)了？自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行的資金成本一直在上升，至今年一季度，各大銀行基本都已取消個(gè)人購房利率折扣。

　　實(shí)際上，在5月12日央行對各家商業(yè)銀行提出“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品住房貸款需求”的窗口指導(dǎo)之后，各家銀行對此反應(yīng)不一，但卻明顯呈現(xiàn)出“重二手、輕新房”的態(tài)勢，主要是因?yàn)閮烧呦啾容^，二手房是現(xiàn)房，抵押物是現(xiàn)實(shí)存在的，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。

　　昨日，中信銀行和鏈家地產(chǎn)披露，購買首套房的北京地區(qū)二手房客戶將享受低門檻的9折利率優(yōu)惠，這一貸款政策同時(shí)覆蓋鏈家地產(chǎn)已進(jìn)駐的大連、天津、青島、南京、上海、杭州、成都等地。以購房人200萬元20年期商業(yè)貸款計(jì)算，如果是基準(zhǔn)利率的話，月還款額為14971元，利息總額為159.3萬元；如果可以享受9折利率，則月還款為14208元，月還款節(jié)省763元，總利息支出則可降低18.3萬元。

　　銀行下半年擴(kuò)首套房信貸規(guī)模

　　什么原因使得中信銀行尋求與中介合作？一位鏈家地產(chǎn)的店長級(jí)經(jīng)紀(jì)人透露，在昨日達(dá)成利率優(yōu)惠等合作之前，中信銀行在很多門店的貸款額度并不高，尤其是和公積金中心以及本地銀行等放貸“大戶”比，“中信的排名幾乎進(jìn)不了前5名。”然而，由于大型二手房中介門店可以提供大量購房貸款人群，哪家銀行會(huì)輕言放棄？

　　來自市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，包括遠(yuǎn)郊區(qū)縣在內(nèi)的全市范圍內(nèi)，共成交二手住宅162762套，其中通過鏈家成交的為56116套，占比為34%。中信銀行方面也表示，本次之所以選擇與鏈家地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，而不是全面鋪開，一方面是通過與鏈家的戰(zhàn)略合作確保二手房貸業(yè)務(wù)的接單量，另一方面就是看重了鏈家地產(chǎn)較高的市場占有率和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。除利率優(yōu)惠外，針對近期困擾購房者的審批難、放貸難問題，中信銀行也會(huì)為中介公司客戶提供綠色通道、專人審批，確保貸款審批速度和發(fā)放速度。

　　不僅如此，中信銀行相關(guān)人員透露，今年下半年以來，中信銀行已經(jīng)針對家庭購買首套住房的貸款需求，進(jìn)一步擴(kuò)大了信貸規(guī)模。

　　新聞延伸

　　放松限貸比放松限購影響更大？

　　不光是中信銀行一家，近期多家銀行都傳出了在京放松貸款政策的風(fēng)聲。

　　正如中金公司此前發(fā)布的研究報(bào)告所說，國內(nèi)房貸將會(huì)加速放松。房地產(chǎn)市場的成交量在今年一季度已經(jīng)出現(xiàn)同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待周期為3至6個(gè)月），今年下半年的按揭需求將下降。因此，結(jié)合按揭市場的供需狀況，再考慮監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)因素，預(yù)計(jì)按揭會(huì)加速放松。

　　“放松限貸政策比放松限購對市場的影響更大。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說，截至目前，已經(jīng)有37個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)：占所有限購城市的80%。預(yù)計(jì)1個(gè)月內(nèi)還將有5個(gè)城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購政策，“也就是除北京、上海等少數(shù)幾個(gè)一線城市外，其他城市都會(huì)在年內(nèi)取消限購政策?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國范圍看，限購已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會(huì)跟進(jìn)松開閘門，必將成為影響樓市乃至國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走向的最關(guān)鍵因素。特別是趕上近期北京二手房交易量止跌回升的當(dāng)口兒，目前多家中介都在加緊“囤糧”。