南方日報訊

　　自從去年11月，惠州市住房公積金管理中心開辦商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)以來，以職工購房時間為限的分批受理方式廣受質(zhì)疑。近日，隨著商轉(zhuǎn)公貸款實施3個月來業(yè)務(wù)受理一再遇冷，市民在政府網(wǎng)絡(luò)問政平臺上頻繁發(fā)問，購房時間限制導(dǎo)致想辦理業(yè)務(wù)的市民辦不了，能辦理的市民卻不想辦，何時能夠取消？對此，市住房公積金支取貸款科科長楊家清介紹，春節(jié)后將全面放開商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)受理。

　　去年11月，惠州市住房公積金管理中心正式開始受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。在前期業(yè)務(wù)受理預(yù)計過程中，聯(lián)系到惠州市數(shù)量較大的商品房交易量，為避免由于商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)激增影響到公積金中心正常業(yè)務(wù)辦理，公積金中心采取購房時間限制的方式，分批次受理市民商轉(zhuǎn)公貸款的申請業(yè)務(wù)。

　　根據(jù)《關(guān)于開辦商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》規(guī)定，首批受理的商轉(zhuǎn)公貸款申請人，為原商貸放款時間在2011年6月30日（含）前的職工。時任市住房公積金管理中心主任的蘭德華在接受采訪時介紹，預(yù)計一期辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的市民人次將接近1000批次。

　　然而，在實際的業(yè)務(wù)辦理周期中，由于受到購房時間限制，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)遇冷。截至29日，近3個月的（2014年11月1日—2015年1月29日）業(yè)務(wù)受理周期，惠城區(qū)共受理業(yè)務(wù)辦理申請71筆，仲愷高新區(qū)8筆，其余縣區(qū)的業(yè)務(wù)受理量也均在10筆之內(nèi)，全市總計受理業(yè)務(wù)交件剛剛超過100筆。

　　對此，惠州某樓盤專門負責(zé)公積金貸款業(yè)務(wù)辦理的刁姓負責(zé)人介紹，盡管商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)在推出之初，受到購房市民的廣泛歡迎，但業(yè)務(wù)前期辦理中對于購房時間的限制卻將有需求的市民阻擋在門外。

　　該負責(zé)人繼續(xù)介紹，公積金貸款之所以近年來受到市民關(guān)注，主要是由于商業(yè)貸款的條件變得嚴(yán)格，利率優(yōu)惠取消且出現(xiàn)上浮，公積金貸款的低利率優(yōu)勢體現(xiàn)出來。而對于2011年之前購房的市民而言，多享受到了銀行7折利率、7.5折利率，或更低的折扣優(yōu)惠，折算下來甚至比公積金的利率還低，這也使得在購房時就未選擇公積金貸款的市民當(dāng)前辦理商轉(zhuǎn)公貸款的需求也不大。

　　在公積金中心的網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，市民頻繁發(fā)問，既然第一批商轉(zhuǎn)公貸款申請業(yè)務(wù)量少，為何不及時放開限制，緩解當(dāng)前出現(xiàn)的“能申請的不想申請，想申請的卻不能申請”局面。

　　對此，市住房公積金管理中心相關(guān)業(yè)務(wù)科室負責(zé)人介紹，從當(dāng)前批次業(yè)務(wù)受理量來說，剛剛破百的業(yè)務(wù)量與預(yù)計的有一定差距，在放開業(yè)務(wù)辦理的時間限制方面公積金中心也多次研究，當(dāng)前也已經(jīng)具備了全面放開商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的條件。

　　該負責(zé)人同時指出，對于商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)不能孤立來看，當(dāng)前公積金貸款政策面臨的諸多調(diào)整，每一項都會直接影響著商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的辦理，當(dāng)前正在推動這些政策調(diào)整工作逐步穩(wěn)定。面對記者追問全面放開的具體時間表，該負責(zé)人透露，經(jīng)市住房公積金委員會確定，春節(jié)后將全面放開商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)受理。

　　由于2011年年中后購房群體基數(shù)龐大，該業(yè)務(wù)全面放開后會否集中爆發(fā)，造成公積金中心額度緊張？該負責(zé)人解釋，根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款的相關(guān)規(guī)定，一旦全面放開業(yè)務(wù)受理后出現(xiàn)業(yè)務(wù)量激增，影響到中心的政策業(yè)務(wù)辦理秩序或出現(xiàn)可貸資金額度不足的情況時，市公積金中心將即時啟動業(yè)務(wù)輪候發(fā)放制度，對商轉(zhuǎn)公貸款的發(fā)放順序按照輪候規(guī)則處理以保證正常運行。

　　公積金貸款業(yè)務(wù)三問

　　2013年選擇一次性付款買房的市民鄒小姐問，只在去年年中取過一次公積金的她，為何在近日支取公積金過程中被拒絕？

　　答：市住房公積金中心支取貸款科相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)建設(shè)部2005年5號文規(guī)定，職工購建造、翻建、大修自住住房，未申請個人住房公積金貸款的，原則上職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內(nèi)，可以憑有效證明材料，一次或者分次提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發(fā)生的住房支出。這也意味著選擇一次性付款鄒小姐只能在購房后的一年期限內(nèi)提取公積金，超過一年則無法提取。

　　此外該負責(zé)人也介紹了辦理房貸職工的提取情況，根據(jù)規(guī)定，采取按揭購房的市民，在還款周期內(nèi)，分時段可提取不超過相應(yīng)時段還貸金額額度的住房公積金。

　　廣州某公司惠州分部的職員周先生，人事和住房公積金繳存都在廣州，近期打算在惠州置業(yè)定居，詢問能否辦理公積金貸款？

　　答：市住房公積金中心相關(guān)負責(zé)人介紹，按照惠州住房公積金貸款辦理的相關(guān)規(guī)定，購房職工要辦理住房公積金貸款，至少需滿足繳存地在惠州、夫妻雙方中有一方的戶籍在惠州中的一條，而像周先生這樣的情況（非惠州戶籍）則無法辦理。如果周先生的妻子是惠州戶籍，或者周先生在購房之前已經(jīng)將戶口遷到惠州，則可以滿足相關(guān)規(guī)定辦理住房公積金貸款。

　　劉女士在2014年12月中旬更改了個人還貸額度，月度還款金額增加，近日在公積金中心重新辦理自動轉(zhuǎn)賬，卻被告知要到2月份才能生效，質(zhì)疑不合理。

　　答：市住房公積金中心回復(fù)，在整個公積金系統(tǒng)升級之后，自動扣劃和轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)都是當(dāng)月簽約，到次月生效的，并且當(dāng)月活口的公積金是抵扣上一個月還款的額度。劉女士所說的去年12月份更改額度，當(dāng)時扣劃的公積金是抵扣11月的還款額度。所以，在劉女士反映的情況中，由于劉女士2014年度還貸額已經(jīng)全額提取，因此簽約日期就是2015年1月，首次轉(zhuǎn)賬是在2月份。