銀行業(yè)積極支持保障性住房建設(shè) 創(chuàng)新服務(wù)模式探索多元化融資渠道

　　助力住房市場高質(zhì)量發(fā)展，銀行機(jī)構(gòu)在行動?！蹲C券日報(bào)》記者獲悉，3月22日，北京保障房中心有限公司(下稱“北京保障房中心”)與國家開發(fā)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行等六家金融機(jī)構(gòu)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性合作金額每家300億元，合計(jì)金額1800億元。

　　據(jù)悉，此次北京保障房中心與六家銀行戰(zhàn)略協(xié)議的合作內(nèi)容，除傳統(tǒng)融資、債券、投資等業(yè)務(wù)外，還包括各銀行結(jié)合自身優(yōu)勢在內(nèi)部資金管理、優(yōu)化財(cái)務(wù)配置、提升運(yùn)營效率、金融科技、公募REITs等方面內(nèi)容。

　　“此次北京保障房中心與六家銀行簽署戰(zhàn)略合作，將為更多的銀企合作起到示范帶動作用。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，銀行利用資金優(yōu)勢助力保障房建設(shè)，一方面，有利于拓寬保障房建設(shè)運(yùn)營企業(yè)的融資渠道，緩解其資金壓力，從而為擴(kuò)大保障房供給提供助力；另一方面，除了傳統(tǒng)業(yè)務(wù)之外，在金融科技、公募REITs等新領(lǐng)域的銀企合作，也有利于促進(jìn)保障房建設(shè)運(yùn)營企業(yè)構(gòu)建新的發(fā)展模式，更好地推動保障房健康可持續(xù)發(fā)展。

　　保障性住房的籌建等工作，離不開資金端的支持。今年2月份，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，搭建了住房租賃金融支持體系，一方面從信貸端對租賃住房項(xiàng)目全周期進(jìn)行支持，另一方面提出拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

　　當(dāng)前，銀行機(jī)構(gòu)高度重視住房租賃市場健康發(fā)展，積極助力“住有所居”。農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴《證券日報(bào)》記者，該行圍繞保障性租賃住房、市場化長租房、公共租賃住房為主體的租賃住房體系，第一時(shí)間研發(fā)了保障性租賃住房貸款、法人租賃性住房貸款、公租房貸款等租賃住房專屬信貸產(chǎn)品。貸款主體涵蓋項(xiàng)目所有權(quán)人、項(xiàng)目收購方、專業(yè)化住房租賃企業(yè)等各類建設(shè)、運(yùn)營主體；貸款用途涵蓋租賃住房開發(fā)、收購和運(yùn)營各環(huán)節(jié)，滿足各主體在各環(huán)節(jié)的資金需求。此外，還在貸款主體準(zhǔn)入、審批權(quán)限、擔(dān)保措施等方面給予差異化支持政策，加大租賃住房項(xiàng)目貸款審批、投放力度。

　　近年來，建設(shè)銀行將“住房租賃”確定為全行戰(zhàn)略，2022年11月份，建設(shè)銀行出資300億元發(fā)起設(shè)立建信住房租賃基金，有效盤活房企存量低效資產(chǎn)，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給。

　　《證券日報(bào)》記者從建設(shè)銀行獲悉，截至2023年3月10日，建信住房租賃基金已簽約項(xiàng)目13個(gè)，總資產(chǎn)規(guī)模為42.34億元，向市場提供長租公寓約7600套，其中，已交割項(xiàng)目12個(gè)，基金實(shí)現(xiàn)出資37.85億元。

　　徐躍進(jìn)建議，在租購并舉住房制度建設(shè)方面，政策可從供需兩端持續(xù)發(fā)力，一是進(jìn)一步拓寬保租房籌集渠道，尤其是在存量改造方面進(jìn)行更多有益的探索；二是進(jìn)一步加大金融、財(cái)稅等配套支持政策，讓企業(yè)能夠“算得過來賬”，提升其供給租賃住房的積極性；三是進(jìn)一步提升對租戶的基本公共服務(wù)保障力度，同時(shí)完善住房租賃市場監(jiān)管體系，讓租戶更具“獲得感”。

　　“對銀行機(jī)構(gòu)來說，在積極落實(shí)相關(guān)政策的同時(shí)，應(yīng)在住房租賃信貸產(chǎn)品、多元化融資渠道和服務(wù)模式上進(jìn)一步探索與創(chuàng)新，積極開展銀企合作，切實(shí)緩解住房租賃企業(yè)的資金壓力，提升企業(yè)參與的積極性?！毙燔S進(jìn)稱。