在天津塘沽，提到“塘沽大船”幾乎無人不知，“塘沽大船”真正的名字是天津戴斯碧海灣酒店(以下簡稱戴斯碧海灣酒店)，因為造型像一條大船，所以，在當?shù)?，它與“基輔號航母””東方公主號游輪”，被 老百姓 并稱成為塘沽的“三條大船”。時過境遷，現(xiàn)在的戴斯碧海灣酒店，處于慘淡經(jīng)營的狀態(tài)。而導(dǎo)致它落魄的原因是一起借貸訴訟而引起的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛。

　　3月27日，記者來到戴斯碧海灣酒店發(fā)現(xiàn)，這家原先的4星級酒店已經(jīng)不見了往日的風采，里面設(shè)施陳舊，外觀形象雜亂，除了客房以外，還有婚慶公司、財富公司，以及未掛牌的養(yǎng)老管理公司。說起戴斯碧海灣酒店的現(xiàn)狀，酒店的投資方天津高德投資發(fā)展有限公司(以下簡稱高德公司)總經(jīng)理李肇寧苦不堪言。

　　為了奪回酒店的產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)，幾年來，他一直向天津市和國家有關(guān)部門反映、投訴。令他欣慰的是，他的投訴得到了有關(guān)部門的重視。

　　7200萬借貸幾家公司參與 4億元酒店落入他人之手

　　天津戴斯碧海灣酒店有限公司是高德公司的全資子公司。酒店坐落于天津塘沽區(qū)廣州道中心北路交口處。是一家4星級涉外酒店，2008年3月開始營業(yè)。李肇寧是酒店的總經(jīng)理，因為經(jīng)營良好，在塘沽頗有名聲。

　　因為需要償還銀行貸款，2009年4月8日，高德公司向當?shù)氐囊患颐麨樘旖蚴幸淄ǖ洚斝杏邢薰?以下簡稱易通公司)簽訂借款合同，借款7200萬元，借期兩個月，利息800萬元。李肇寧介紹說，根據(jù)易通公司的要求，高德公司先將簽字、蓋章的《房地產(chǎn)抵押合同》和《房地產(chǎn)借款合同》交由易通公司(即第一組合同)。約定高德公司以天津市塘沽區(qū)廣州道中心北路交口處產(chǎn)權(quán)證津字第10720904595號房屋抵押給易通公司。

　　第二天，高德公司收到1000萬元匯款，4月13日又收到6200萬元。收到借款后，李肇寧發(fā)現(xiàn)，實際打款人并非易通公司，而是天津市司信拍賣有限公司(以下簡稱司信公司)，匯款人是袁彬璽。

　　對此，李肇寧向易通公司提出質(zhì)疑。易通公司給出的解釋是“這是他們公司內(nèi)部的事情，與你公司無關(guān)”。

　　一個星期之后，4月17日，高德公司正常按約定與易通公司辦理抵押登記，但在具體辦理登記時，易通公司說前面的空白合同忘帶了，于是在現(xiàn)場又簽訂了一套與第一組空白合同基本一致的《房地產(chǎn)借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》(即第二組合同)辦理了抵押登記。李肇寧回憶說。

　　李肇寧表示，后來得知袁彬璽用了這一組易通公司“忘帶”的空白合同，在高德公司不知情的情況下，主動與高德公司“簽訂”了合同，建立了“借款關(guān)系”。除了日期為2009年4月8日外，其他內(nèi)容與高德公司和易通公司所簽訂的抵押借款合同無異。

　　由于未能如期還上借款，2010年，袁彬璽將高德公司告上了法庭。但在庭審的過程中，高德公司代理人驚異地發(fā)現(xiàn)，高德公司竟然在2009年4月9日與一家名叫天津市眾豪典當有限責任公司(以下簡稱眾豪公司)簽訂過一份編號為001的一組抵押借款合同(即第三組合同)。內(nèi)容幾乎是與易通公司、袁彬璽所簽訂合同的翻版，但期限改為了4個月，即從2009年4月9日到2009年8月9日，貸款人也變成了眾豪公司。

　　高德公司總經(jīng)理李肇寧感覺事情不對，因為自己并未與眾豪公司簽訂任何合同，根本就不知道有眾豪公司。在自己不知情的情況下，抵押權(quán)人竟被換成了眾豪公司，而且，在袁彬璽提交的證明中竟然有涉事房產(chǎn)抵押給眾豪公司的抵押權(quán)屬登記證明。

　　2011年9月9日，天津市第二中級人民法院作出(2010)二中民一初字第0045號判決(以下簡稱0045號判決)，判決高德公司向原告支付本金和利息。但判決同時認定：袁彬璽的借款合同有效，袁彬璽作為債權(quán)人與作為抵押權(quán)人的眾豪公司非同一主體，致使債權(quán)與抵押權(quán)相分離，袁彬璽的債權(quán)不享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。之后在執(zhí)行該判決階段，袁彬璽將其債權(quán)毫無對價的轉(zhuǎn)讓眾豪公司，并簽訂了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》及眾豪公司的申請。2013年1月28日，天津二中院裁定眾豪公司為申請執(zhí)行人。

　　2012年11月26日在天津產(chǎn)權(quán)交易中心局域網(wǎng)進行三次競拍，均因無人竟買流拍。2013年1月28日，天津二中院作出裁定，酒店房產(chǎn)歸眾豪公司所有；眾豪公司持本裁定自行辦理過戶手續(xù)。

　　李肇寧向記者出示了在2013年1月的房地產(chǎn)抵押預(yù)評報告，評估方是深圳市戴德梁行土地房地產(chǎn)評估有限公司，酒店的評估價是3.98億元。

　　這樣，眾豪公司就以流拍價9781.6萬元，以“以物抵債”方式取得了高德公司當時(2013年)評估價為3.98億、建筑面積為16872.13平方米的酒店房產(chǎn)，并實現(xiàn)了抵押權(quán)。

　　合同是否涉嫌造假 鑒定機構(gòu)給出結(jié)論

　　8000萬元的借債卻導(dǎo)致酒店產(chǎn)權(quán)被他人拿走。這樣的結(jié)果對于高德公司來說，既是始料未及，更無異于晴天霹靂。

　　李肇寧向記者介紹說，在訴訟及執(zhí)行過程中，他多次要求協(xié)商還款，但都遭到眾豪公司法定代表人王貴文的拒絕。為此，李肇寧向記者出示了他與王貴文之間的溝通短信。

　　想來想去，李肇寧認為，0045號判決中，所依據(jù)的眾豪公司提供的兩份合同涉嫌造假，于是，2013年2月21日，高德公司又將眾豪公司告上法庭，請求法院確認眾豪公司的兩份合同不成立。法院將袁彬璽追加為第三人。高德公司訴稱：眾豪公司在其不知情的情況下，利用偽造的高德公司公章，于2009年4月9日簽訂了《房地產(chǎn)借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》。并偽造高德公司公章將高德公司位于天津濱海新區(qū)塘沽廣州道中心北路交口處房屋進行了抵押登記。請求法院依法確認高德公司和眾豪公司之間的合同不成立。

　　庭審過程中，高德公司向法院提出申請，要求上述兩合同的公章和法定代表人的簽字及手印進行鑒定。法院認為，這兩份合同及其他他項權(quán)證書“雖系復(fù)印件，但是雙方提交的內(nèi)容相同，且被告提交的復(fù)印件中，該有房管局的核對章，本院對其真實性予以確認?！钡ㄔ簩Ω叩鹿镜蔫b定申請卻不予支持。這讓高德公司很無奈。也對訴訟前景充滿了悲觀。

　　果然，高德公司敗訴，上訴后，天津高院維持原判。高德公司仍然不服，申請最高人民法院再審，也被駁回。

　　正在高德公司一籌莫展的時候，2015年10月17日，中央電視臺“焦點訪談”欄目的一篇報道給了他們啟發(fā)。在這個節(jié)目中，贏了官司的老劉，500萬元欠款被法院執(zhí)行回來，卻被顏某從法院簽字領(lǐng)走。老劉于是要求對顏某持有的委托書進行筆跡鑒定。雖然老劉送檢的委托書是復(fù)印件，但江西神州司法鑒定中心還是給出了鑒定結(jié)論：委托書上的簽名與老劉提交的親筆簽名樣本不是出自同一個人的筆跡。據(jù)了解，該中心是一家具有國家級司法鑒定資質(zhì)的司法鑒定機構(gòu)。

　　看到報道后，2015年10月26日，高德公司委托江西神州司法鑒定中心對與高德公司簽訂的編號為001的兩份抵押借款合同和一份高德公司委托袁彬璽的《委托書》、高德公司與眾豪公司的《房地產(chǎn)抵押物清單》4份材料復(fù)印件做司法鑒定。4日后，司法鑒定中心出具鑒定意見：“1.送檢材料《房地產(chǎn)抵押合同》《房地產(chǎn)借款合同》《委托書》落款處留有‘宋玉玲(高德公司法定代表人)簽名不是出自宋玉玲本人的筆跡。’2.送檢檢材《房地產(chǎn)抵押合同》《房地產(chǎn)借款合同》《委托書》《房地產(chǎn)抵押物清單》落款處留有的‘天津高德投資發(fā)展有限公司’印文與樣本印文不是出自同一印章印文。3.送檢檢材《房地產(chǎn)抵押合同》《房地產(chǎn)借款合同》落款‘宋玉玲’簽名處留有的指印不是出自宋玉玲所留?！?

　　之后，高德公司將這份鑒定報告遞給了天津市人民檢察院第二分院(以下簡稱二分檢)。此前的8月17日，針對0045號判決的執(zhí)行問題，高德公司向二分檢申請監(jiān)督，二分檢決定予以受理。

　　同時，針對案件中暴露出的涉嫌犯罪問題，李肇寧又向公安部和天津市公安局反映，引起重視，2016年1月19日，天津市公安局一位副局長接訪了李肇寧。李肇寧對記者說，這位副局長當時對他表示，待公安機關(guān)調(diào)查后，給他通知。

　　身份不明者進駐酒店 酒店被注冊多家公司

　　產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移也直接導(dǎo)致酒店的經(jīng)營出現(xiàn)了混亂。記者在采訪中了解到，目前酒店客房的經(jīng)營者是金某。據(jù)李肇寧介紹，2014年12月21日上午，幾十名身份不明的人闖進酒店。當天警方介入后，為首者稱酒店是自己的，并向警察出示了產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。當時金某也在這群人里。從那天之后，李肇寧被迫離開酒店。

　　李肇寧的說法得到了酒店一位老員工的印證。這位老員工向記者介紹，“目前酒店經(jīng)營狀況非常差”。他說，這個涉外四星級酒店在輝煌的時期，曾是達沃斯會議籌備組的所駐地，每年的足球賽事，恒大、萬達等球隊都在這里下榻。但隨著產(chǎn)權(quán)紛爭，尤其是2014年以后，酒店經(jīng)營每況愈下。酒店的財產(chǎn)有的被抵債，有的被賣掉。酒店房屋被出租給小額貸款、婚慶公司、養(yǎng)老機構(gòu)等跟酒店經(jīng)營毫不相干的人。由于運營期間不交稅，導(dǎo)致無法開具發(fā)票，酒店就過一段時間起一個照，現(xiàn)在該酒店已有三個營業(yè)執(zhí)照。

　　3月27日，記者來到戴斯碧海灣酒店，見到了金某的妻子徐某。徐某稱酒店是丈夫金某經(jīng)朋友介紹接手的，只是幫忙打理經(jīng)營業(yè)務(wù)。按照經(jīng)營狀況的好壞，將收入上交一家公司。但酒店是從誰手里承包的，和誰簽訂的合同，資金又上交給哪家公司，徐某不愿對記者透露。金某、徐某到底叫什么名字，徐某本人不愿透露，酒店的員工也不知清楚。

　　徐某介紹說，現(xiàn)在客人稀少，入住率低。記者發(fā)現(xiàn)，雖然是周日下午，但客人稀稀拉拉。從外面看，小額貸款、婚慶公司、烤鴨店、“大船洗車”等招牌擠在紅色的“船殼”上。已近3月底，記者透過落地窗看到酒店的烤鴨店還掛著“年夜飯預(yù)訂”的條幅。位于“大船”尾側(cè)的百樂門娛樂會所大門緊閉，門斗處鐵墻板脫落露出鐵架?？湛帐幨幍拈T前坐著歇腳的清潔工人，笤帚和簸箕搭在階梯上。這家四星級酒店完全沒有了往日的風采，一派落魄的景象。

　　不僅如此，一些人還以酒店作為經(jīng)營場所，自2015年3月至12月期間相繼注冊了6家機構(gòu)。記者在工商資料里看到，其中包括頤華偉業(yè)(天津)養(yǎng)老服務(wù)管理有限公司及其濱海分公司，以及兩家醫(yī)院。

　　“這明顯是強行霸占酒店經(jīng)營權(quán)。案件發(fā)生期間，酒店經(jīng)營權(quán)還在高德公司手里，天津戴斯碧海灣酒店有限公司是高德公司的全資子公司。酒店房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移不應(yīng)該影響我們酒店的經(jīng)營?！崩钫貙帉τ浾哒f，天津戴斯碧海灣酒店有限公司自2007年11月23日注冊至今，一直以天津市濱海新區(qū)廣州道中心北路交口處的整幢房產(chǎn)作為住所和經(jīng)營場所。在李肇寧出示的營業(yè)執(zhí)照(副本)中記者看到，天津戴斯碧海灣酒店有限公司，法定代表人宋玉玲，經(jīng)營期限為2007年11月23日至2037年11月22日。

　　更讓李肇寧想不到的是，這6家機構(gòu)是在酒店房產(chǎn)正在涉訴期間，順利通過了工商部門注冊。另據(jù)了解，2015年3月，天津市公安局對該房產(chǎn)也進行了查封。

　　對于酒店現(xiàn)在的經(jīng)營亂象，李肇寧向工商部門進行了舉報，并引起重視。在濱海新區(qū)工商局第二分局采訪時，執(zhí)法科陳科長說他們和市場科聯(lián)手處理此事。上文提到的徐某也向記者坦陳，工商部門派人到酒店了解過情況。

　　酒店產(chǎn)權(quán)過到個人名下 案件關(guān)鍵人物被傳跑路

　　李肇寧從工商部門得知一個細節(jié)。眾豪公司在2013年5月19日取得酒店房地產(chǎn)權(quán)之后，于2014年9月28日，又將房屋過戶到一個叫劉樹林的人名下?，F(xiàn)房屋用于抵押貸款7000萬元；被中國 工商銀行 紅橋支行訴王貴文擔任董事長的天津四達石化公司和劉樹林等人的保理合同糾紛案查封6200萬元；被 民生銀行 訴四達石化公司和劉樹林借款糾紛案查封金額6000萬元。高德公司律師對記者說：“由此可見，王貴文取得高德公司房產(chǎn)后，在分步套現(xiàn)、抵償債務(wù)?！?

　　要還原事情的真相，眾豪公司和王貴文是繞不過去的。李肇寧說，王貴文是市人大代表，有傳言他已經(jīng)跑路。3月31日，記者來到眾豪公司采訪，一位蘇(音)姓經(jīng)理的介紹讓還是記者感到意外。

　　蘇經(jīng)理說，眾豪公司也在找王貴文，早就聯(lián)系不上他了，可能已經(jīng)跑路，至于他現(xiàn)在何方，沒人知道。蘇經(jīng)理說，王貴文的四達石化公司是眾豪公司的股東，王貴文是眾豪公司的法定代表人。王貴文從眾豪公司借走2000萬元給四達石化一直未還，王貴文此后也不見蹤影。蘇經(jīng)理還介紹說，王貴文還欠他的一位姓邢的朋友很多錢，一直未還，邢老板也一直在找他。記者問能否聯(lián)系邢老板再了解一些情況，蘇經(jīng)理說，邢老板在外地，他在廣東海南有項目。他說，因為王貴文跑路，導(dǎo)致眾豪公司很多問題不好處理，包括股東變更。

　　對于高德公司與眾豪公司之間的糾紛，蘇經(jīng)理說，因為他加入眾豪公司時間較晚，只是耳聞，詳情不清楚。但他清楚一點，“大船”(即戴斯碧海灣酒店)的產(chǎn)權(quán)，王貴文已從眾豪公司轉(zhuǎn)到了他人名下。具體如何轉(zhuǎn)的，他表示不清楚。

　　記者從網(wǎng)絡(luò)上搜尋王貴文的介紹，報道并不多。從這些報道中了解到，王貴文1989年3月退伍，1994年開辦了天津四達石化產(chǎn)品經(jīng)銷有限公司，是天津市第十五屆、十六屆人大代表。最近的一篇介紹，是《今晚報》2015年1月28日的報道。報道寫到：“出席天津市十六屆人大三次會議的王貴文等5位市人大代表建議，進一步加快天津市生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展……”

　　記者注意到，網(wǎng)上也有《想知道天津四達公司王貴文到底在哪里？》這樣的帖子。

　　另據(jù)了解，對于眾豪公司與劉樹林之間關(guān)于酒店的房屋買賣合同，高德公司已向天津市河西區(qū)人民法院起訴，請求法院確認合同無效，該案正在審理中。

　　圍繞著高德公司這筆錯綜復(fù)雜的借款而引發(fā)的一系列案件，特別是案件中關(guān)于眾豪公司的兩份合同的真假問題、涉嫌刑事犯罪問題及案件抵押權(quán)效力問題，高德公司深信，公檢法機關(guān)終將會查明事實真相。