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    總部位于深圳的民營開發(fā)商佳兆業(yè)進入大動蕩期。從2014年10月至今，公司高層陷入“被調查傳言”、深圳在售房源被鎖定、高層突然辭職觸發(fā)提前還款條約、金融機構紛紛要求查封資產(chǎn)、穆迪將佳兆業(yè)評級下調為負面……

　　昨天，又傳來佳兆業(yè)的合作方因為擔心一筆信托貸款違約，一紙訴訟使杭州五常佳兆業(yè)的一個樓盤房源被政府鎖定的消息。負面消息如滾雪球般擴大，引發(fā)業(yè)界對佳兆業(yè)資金鏈壓力的擔憂。對此，佳兆業(yè)集團相關人士表示，暫無法回應，以集團公告為準。

　　杭州一項目被凍結

　　1月15日，記者在杭州房管局主辦的“杭州透明售房網(wǎng)”上看到，位于杭州五常區(qū)的佳兆業(yè)西溪璞園項目，共計749套、7.95萬平米的房源狀態(tài)全部為標注紅色的“限制房產(chǎn)”，無法銷售簽約，這是繼2014年11月佳兆業(yè)在深圳近2000多套房源被鎖定后，再次出現(xiàn)房源被限制交易。

　　不同的是，深圳被鎖定的房源至今政府主管部門也未給出任何理由，也不接受佳兆業(yè)的溝通申請，而杭州樓盤則是由于合作方的訴訟。

　　“(房源被鎖)是因為項目的合作方愛建股份(12.25, 0.37, 3.11%)最近提出凍結資金?！弊蛱欤颜讟I(yè)集團總部一位員工表示。

　　1月12日，愛建股份披露，向佳兆業(yè)提起訴訟，因愛建信托在去年3月向佳兆業(yè)西溪璞園發(fā)放了6.5億元的貸款，佳兆業(yè)以項目的土地使用權作為抵押，而佳兆業(yè)目前面臨“重大不利情形”，已構成“重大違約”，要求佳兆業(yè)提前歸還貸款、利息，以及違約金。

　　據(jù)悉，西溪璞園已獲批了銷售證，如果一切順利將開盤銷售，而這筆信托將在2年后償還，如今由于項目被封，引發(fā)杭州顧客疑慮。佳兆業(yè)在杭州的另兩個項目“君匯上品”、“玖瓏山”仍在正常銷售中。

　　2014年上半年，佳兆業(yè)的負債情況可用“健康”來形容，手握現(xiàn)金高達百億元。2014年1-11月，佳兆業(yè)的銷售金額超過270億元，業(yè)界預料其可完成全年目標300億元。但隨后情勢急轉直下。

　　業(yè)內人士普遍認為，佳兆業(yè)危機的關鍵并非其資金鏈和業(yè)務經(jīng)營，而在于前期開發(fā)的一些項目被查出的不合規(guī)之處，面臨政治和政策風險?！凹颜讟I(yè)資金鏈徹底斷裂的風險正逐漸加大。”海通證券(23.09, 0.80, 3.59%)分析師姜超如是說。

　　金融機構爭相踩踏

　　海通證券在1月14日的一份報告中表示，佳兆業(yè)12日披露，萬科收購其上海的一個項目交易終止，或預示著短期內類似的賣項目“斷臂求生”行為也將難以成行，靠出售現(xiàn)有資產(chǎn)緩解流動性壓力的可能性大降。

　　金融機構怕佳兆業(yè)破產(chǎn)清算，就跳出來要凍結資產(chǎn)。這對佳兆業(yè)來說十分危險，因為這會帶來更多的金融機構加入?！皵D兌銀行是不理智的，但如果一個銀行正在被擠兌，不參加進去同樣是不理智?！北本┮粋€信托經(jīng)理告訴記者，佳兆業(yè)如今面臨的就是這樣的困局。

　　據(jù)悉，除了愛建信托外，中鐵信托、興業(yè)信托及10多家銀行都正在向法院提出訴訟，要求查封佳兆業(yè)在珠海、大連、惠州、蘇州等地的相關資產(chǎn)。

　　而佳兆業(yè)內部在原董事長辭任后，不可避免地面臨著“群龍無首”的局面，佳兆業(yè)對傳言以沉默應對，不得已才出面回應，這對緩解外界擔憂并無幫助。

　　“其實我們現(xiàn)在也只有看公告才清楚事情的進展，沒法對外說什么?！奔颜讟I(yè)集團相關人士昨天表示，其隸屬品牌部，佳兆業(yè)的對外公告目前由投資者關系部負責。但記者根據(jù)其提供的電話多次撥打投資者關系部電話都無人接聽，手機反饋短信則是“感謝致電佳兆業(yè)酒店管理有限公司”。

　　記者了解到，佳兆業(yè)也展開了一系列對外的活動，以求穩(wěn)定投資者預期。華泰證券(26.02, 1.01, 4.04%)在1月12日的一份研究報告稱，佳兆業(yè)的整體負債水平并未過于激進，預計佳兆業(yè)事件最終將會得到妥善解決，目前公司債券出現(xiàn)“誘人的投資機會”，但最終的解決方案現(xiàn)在仍舊難以猜測。