何建華：雄安炒房躁動(dòng) 折射一部分人致富價(jià)值觀偏差

　　核心觀點(diǎn)：上海社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)、研究員何建華認(rèn)為，雄安新區(qū)吸引大批炒房客折射出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象。種種亂象困擾當(dāng)今中國(guó)社會(huì)大眾心理，導(dǎo)致財(cái)富價(jià)值觀的偏差和沖突。雄安作為千年大計(jì)，應(yīng)該樹立一個(gè)不靠房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的榜樣。

　　雄安新區(qū)橫空出世，“跳出去建新城”，合力打造世界級(jí)城市群，切實(shí)推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展，這是一項(xiàng)重大國(guó)家戰(zhàn)略，是千年大計(jì)、國(guó)家大事。喜訊一出，靜寂冀中大地瞬間成沸騰熱土，引起海內(nèi)外目光聚焦關(guān)注，也意外迎來(lái)大批躁動(dòng)房產(chǎn)投資客涌入雄安三縣，一時(shí)造成交通堵塞、樓市“速凍”、房?jī)r(jià)暴漲，致使政府用高聲喇叭警示炒房行為，老百姓明確表示“不歡迎炒高房?jī)r(jià)”。

　　對(duì)這一現(xiàn)象仁智互見(jiàn)：有人評(píng)論深圳建設(shè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)吸引拓荒者，浦東開發(fā)開放吸引創(chuàng)業(yè)者，雄安建新城吸引房產(chǎn)投資客，說(shuō)明社會(huì)發(fā)展進(jìn)步；有人認(rèn)為資本逐利，哪里有利可圖就流向那里，有錢人到雄安投資炒房無(wú)可厚非，關(guān)鍵在政策引導(dǎo)管控；有人建言房地產(chǎn)發(fā)展“有限資源、無(wú)限市場(chǎng)”此路不通，雄安在建設(shè)一座新發(fā)展理念引領(lǐng)的現(xiàn)代化新城偉大實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)有打破房地產(chǎn)困局之膽之策之舉。

　　毋庸置疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象是困擾當(dāng)今中國(guó)社會(huì)大眾心理的一個(gè)痛點(diǎn)，導(dǎo)致財(cái)富價(jià)值觀認(rèn)同差異上的嚴(yán)重沖突，亟待化解整合以達(dá)成共識(shí)。人類生存發(fā)展的最基本需求是衣食住行，其中住就是住房，其本質(zhì)是為人們提供溫暖安全棲息地，是人們生產(chǎn)生活的必需品。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，居住功能是住房的本質(zhì)屬性。嚴(yán)格意義上說(shuō)，住房是社會(huì)準(zhǔn)公共物品，同教育醫(yī)療衛(wèi)生一樣，涉及財(cái)政收入公平分配、減少消除貧困、縮小貧富差距、實(shí)現(xiàn)社會(huì)公正等人類社會(huì)治理基本命題。

　　我國(guó)實(shí)施改革開放政策近40年來(lái)，伴隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)突飛猛進(jìn)發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生巨變，物質(zhì)財(cái)富大量涌現(xiàn)，其中舉世公認(rèn)成就就是老百姓住房得到很大改善。

　　以上海為例，翻開我的“記者筆記”采訪報(bào)道載，早在上世紀(jì)80年代，住房緊張連同交通擁擠、環(huán)境污染是上海城市病三大頑癥。1985年上海市區(qū)180萬(wàn)住戶中按國(guó)家部頒標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)竟有89.98萬(wàn)住房困難戶，幾占市區(qū)住戶一半，位居全國(guó)之首。其中人均居住面積低于4平方米的擁擠戶有21.6萬(wàn)戶，居住不方便戶有24.3萬(wàn)戶，人均居住不到2平方米特困戶有16660戶?！傍澴踊\”在飄搖，“鴿子籠”里的居民飽嘗著酸苦艱辛滋味。

　　據(jù)記載，法國(guó)社會(huì)問(wèn)題專家朗茲先生曾來(lái)上?？疾欤幟氐馗Z進(jìn)大街小巷，將自己所獲全部感受灌輸在一篇札記字里行間——

　　我瞥見(jiàn)一條凝滯不動(dòng)的小河邊搭建而起的一間小木屋，屋頂披著歪斜的油毛氈，上面壓著幾十個(gè)瓶瓶罐罐。窗戶的玻璃全部破裂，顯示著利齒般形態(tài)。至多只有10平方米空間，卻居住著一個(gè)5口之家，時(shí)時(shí)可聞腐爛的蔬菜氣息蕩漾在小屋四周。這情景讓我想起了孟買、加爾各答和新墨西哥城……

　　是浦東開發(fā)開放一聲春雷喚醒了黃浦江兩岸，大規(guī)模舊城改造與新城開發(fā)神奇般地改變了上海城市面貌，住房緊張這一城市頑疾也快速得以診治疏解。據(jù)權(quán)威調(diào)查發(fā)布，目前上海市常住居民家庭戶均居住建筑面積達(dá)71.04平方米，人均居住建筑面積為24.16平方米。不少人搬進(jìn)了寬敞明亮新居，享受著舒適居住帶來(lái)的身心愉悅和幸福生活。

　　然而，事物總是帶有兩面性的辯證法則?，F(xiàn)在面臨的問(wèn)題是，在艱難跋涉走出居無(wú)定所、空間狹小、環(huán)境惡劣的住房困境過(guò)程中，市場(chǎng)化供給的商品房發(fā)展模式使住房成為不斷漲價(jià)的昂貴商品，同時(shí)被人們當(dāng)做一般等價(jià)物進(jìn)行交換。這種市場(chǎng)化導(dǎo)向，使得一部分先富起來(lái)的人將住房視作個(gè)體、家庭、族群投資利得致富的工具，五花八門的“房產(chǎn)顧問(wèn)”、“炒房團(tuán)”、“房姐”、“房叔”、“房爺”等應(yīng)運(yùn)而生，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)一片亂象，造成了圍繞“房子”產(chǎn)生的新矛盾。

　　房地產(chǎn)亂象的負(fù)面效應(yīng)日益顯露，其中有一點(diǎn)值得特別警惕，就是人們財(cái)富價(jià)值觀的偏差迷失：到底憑什么致富？怎樣的獲得感才能在心靈深處感悟并品味到真實(shí)的幸福感？在一些人看來(lái)，千辛萬(wàn)苦不如一個(gè)“拆”字，勤勞一輩子不如買一套房子，愛(ài)情至上敵不過(guò)房產(chǎn)誘惑。說(shuō)到底，資本利得大大高于勞動(dòng)利得，導(dǎo)致一部分人靠炒房賺錢、拆遷補(bǔ)償成為新食利階層，對(duì)全社會(huì)勞動(dòng)價(jià)值觀帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p害。

　　令人可期的是，面對(duì)房?jī)r(jià)緩升—攀升—飆升這個(gè)折騰中國(guó)人的最大社會(huì)熱點(diǎn)困局，上下同焦慮、齊憂愁、共思考，正逐漸達(dá)成共識(shí)：資產(chǎn)泡沫非強(qiáng)國(guó)之策，土地財(cái)政難以持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待規(guī)范健康發(fā)展。各地近期相繼出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，全國(guó)所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”房源信息將全部接入國(guó)家級(jí)平臺(tái)，大規(guī)模炒房將一目了然，無(wú)疑將會(huì)受到調(diào)控政策的精準(zhǔn)制衡，炒房謀利時(shí)代或許終結(jié)。

　　建設(shè)雄安新區(qū)作為千年大計(jì)，必然對(duì)我國(guó)城市發(fā)展產(chǎn)生示范效應(yīng)。對(duì)標(biāo)深圳、浦東新區(qū)，飆升高昂的房?jī)r(jià)導(dǎo)致各類綜合性成本上揚(yáng)居高，已經(jīng)成為城市創(chuàng)新發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力的制約瓶頸。雄安建設(shè)起步之際，就應(yīng)當(dāng)從頭越進(jìn)行制度設(shè)計(jì)安排，從政策制定到監(jiān)督實(shí)施，從源頭治理到有違必罰，切實(shí)體現(xiàn)房子不是用來(lái)炒的，使炒房客無(wú)計(jì)可施、無(wú)利可圖、無(wú)欲可縱，使雄安地產(chǎn)不瘋狂，樹立一個(gè)不靠房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好榜樣。

　　祝福雄安在續(xù)寫“春天的故事”宏偉征程中，將冀中大地這片熱土打造成為新發(fā)展理念引領(lǐng)的實(shí)踐之城、平安之城、幸福之城！(上海社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)、研究員 何建華)