在雄安新區(qū)樓市“凍結(jié)”后,購房者涌入了周邊區(qū)域。4月5日,緊臨雄安新區(qū)的霸州和文安、任丘幾乎同時出臺樓市限購政策,對外地戶籍均是限購1套住房,首付不低于50%,重在扼制外來炒房者。此后高碑店市,以及保定滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)、白溝新城、定興縣緊隨其后也發(fā)布了限購措施,開始封堵各種炒房行為。
主流政策:非本地戶籍限購1套
4月5日,霸州市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)了廊坊市房管局等部門關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控實施意見的通知。
通知規(guī)定:自4月5日起,在霸州市轄區(qū)實行住房限購和差別化住房信貸政策。非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險),限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。
非本地戶籍居民家庭限購一套房也是昨日多地限購政策的共同特點。
此外,通知還規(guī)定,使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的,最低首付款比例調(diào)整至30%,購買家庭第二套住房的,最低首付款比例調(diào)整至60%。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。
對此,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅點評稱,霸州是北京至雄安之間的一個縣級市,有很多投資需求,在雄安新區(qū)禁止炒房后,很多資金涌向霸州,導(dǎo)致霸州投資需求上漲,樓市泡沫現(xiàn)象滋生。
任丘:沿白洋淀區(qū)域商品房一律暫停辦手續(xù)
同日,河北任丘市人民政府也發(fā)布了《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,通知指出,實行住房限購的區(qū)域為任丘市轄區(qū)。非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的,限購1套住房且購房首付款比例不低于50%。
同時,任丘將加強(qiáng)白洋淀區(qū)域穩(wěn)控,一律暫停辦理相關(guān)手續(xù)。針對沿白洋淀區(qū)域(包括鄚州、茍各莊、七間房三個鄉(xiāng)鎮(zhèn))內(nèi)所有商品住宅項目(包括洋房、別墅建設(shè)),發(fā)改局要暫停辦理立項核準(zhǔn)手續(xù),國土局要暫停辦理用地手續(xù),規(guī)劃局要暫停辦理規(guī)劃許可手續(xù),住建局要暫停辦理施工許可和預(yù)售手續(xù)。
對限購政策,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點評稱,任丘限購,對外地人的政策可以說很嚴(yán),需要三個條件,包括居住證、兩年社保和5成首付,所以外來購房者入市的壓力會增加。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,政策對于白洋淀區(qū)域的管控提出了一個詞“穩(wěn)控”,這說明對于此類城市來說,后續(xù)對于項目的開發(fā)和投資其實都會進(jìn)行嚴(yán)格把控,尤其是要防范“圈地”等動作的出現(xiàn)。
而政策對于商品房銷售和預(yù)售的管控,也是為了穩(wěn)定當(dāng)前樓市。不排除近期會通過各類執(zhí)法來查違規(guī)的做法。
白洋淀位于雄縣西側(cè),去年房價尚未達(dá)到1萬,今年已1.7萬左右。其實早在4月2日,當(dāng)?shù)亻_發(fā)商已經(jīng)表示,他們當(dāng)天收到了政府消息,全部封盤。
離雄縣30公里的文安縣同日限購
同日,位于雄安新區(qū)東部的文安縣也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》,規(guī)定非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險),限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品房和二手住房。
在雄安新區(qū)限購后,文安成為距離雄安最近還可以交易的縣——其離雄縣30公里,由此導(dǎo)致大量投資需求涌入文安。
4月2日時,由于雄縣的房地產(chǎn)交易已經(jīng)被凍結(jié),有大量中介人員走上街頭,向來到雄縣的外來購房者介紹房源。對此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,管控升級也是為政策的實施堵上漏洞。
- 延展
保定限購區(qū)域擴(kuò)大
保定滿城區(qū)、清苑區(qū)、徐水區(qū)、白溝新城、定興縣緊隨其后也發(fā)布了限購措施緊。
4月5日,保定市滿城區(qū)政府出臺《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》。限購政策中:本地人限購3套,非本地限購1套,限購政策包含是否在主城區(qū)擁有住房。
此外,滿城區(qū)還實行了認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。
早在3月19日,保定市政府網(wǎng)站發(fā)布公告《保定市人民政府 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》,保定主城區(qū)正式加入限購大軍。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,保定是此次雄安新區(qū)設(shè)立后房地產(chǎn)市場受影響相對大的城市。限購區(qū)域擴(kuò)容,說明近期炒房的投資者太多。此時收緊政策,體現(xiàn)了其當(dāng)前穩(wěn)定房價的決心。更為重要的是,和雄安新區(qū)一樣,追求市場穩(wěn)定已經(jīng)成為此類城市一個較大的政策導(dǎo)向。
雄安周邊已形成一個限購圈
之前環(huán)京多地啟動限購。而目前圍繞雄安新區(qū)周邊,已形成包括固安、永清、任丘、涿州、淶水、保定市及其下轄多縣區(qū)、廊坊、高碑店,以及霸州市和廊坊文安縣的一個“限購圈”。
對此,郭毅認(rèn)為,很明顯這一輪調(diào)控打壓的目標(biāo)就是投資與投機(jī)購房需求,踐行“房子是用來住的 不是用來炒的”這一大方向。未來從調(diào)控來看,哪個區(qū)域會形成投資需求激增,都會引來調(diào)控政策新一輪的打壓。從樓市投資需求來講,環(huán)京區(qū)域可供游資投資的目標(biāo)、目的地已越來越少,大部分地區(qū)已被限購政策嚴(yán)格管制,長期持有的機(jī)會還有,但短期炒作的機(jī)會已經(jīng)不存在。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,從政策出臺的標(biāo)準(zhǔn)來講,無論是雄安新區(qū),還是雄安周邊縣市,現(xiàn)階段出臺的政策,主要內(nèi)容還在于提高首付比例、限購。但由于當(dāng)?shù)貑蝺r、總價較大城市而言并不高,首付比例提高50%,現(xiàn)階段對北京或周邊大城市過去的投資客影響有限,很多人或會全款去買。
一季度50城月成交下降15%
在熱點城市調(diào)控升級的背景下,住宅市場成交量持續(xù)回落。中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,今年一季度50個代表城市商品住宅市場月均成交量在2650萬平方米,同比下降約15%。
不同級別城市來看,一線城市供應(yīng)有限、受調(diào)控影響也較大,成交量同比降幅在各線城市中最為突出。據(jù)統(tǒng)計,一線城市一季度商品住宅成交面積同比下降約四成,除廣州保持小幅增長外,其余城市同比均下降。二線熱點調(diào)控城市成交量顯著下降,但旅游型城市成交增長明顯,城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調(diào)控政策影響普遍回落,其余三線城市成交量表現(xiàn)穩(wěn)定增長。
從房價走勢來看,一季度百城住宅價格累計漲幅持續(xù)收窄。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2016年多城密集出臺調(diào)控政策后,10月起價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。進(jìn)入2017年,百城價格環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄,一季度漲幅較2016年四季度收窄1.28個百分點。
與此同時,2017年一季度,各級城市住宅價格漲幅分化。今年以來,熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼,新房市場價格漲幅趨緩。其中,一線城市受調(diào)控影響漲幅收窄最為顯著,一季度累計上漲0.80%,較去年四季度收窄1.30個百分點;二線代表城市累計上漲2.19%,較去年四季度收窄0.70個百分點。一季度三線代表城市累計上漲2.57%,在各線城市中漲幅最為突出。
(責(zé)任編輯:吳起龍)