去年雄安三縣出讓土地遠(yuǎn)少于2015年 土地都誰拍走了？

　　雄安新區(qū)設(shè)立后，區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)和土地的價(jià)值增值，最為直觀。一些此前傳聞在雄安新區(qū)有土地儲(chǔ)備的公司，因此備受關(guān)注。

　　最近兩天，華夏幸福、京漢股份等多家上市公司發(fā)布公告，通報(bào)了其在雄安新區(qū)內(nèi)的土地儲(chǔ)備情況。

　　華夏幸福稱，公司在雄縣及白洋淀科技城委托區(qū)域，共計(jì)481平方公里，均“處于規(guī)劃定位階段”，且在兩地委托區(qū)域內(nèi)尚未取得住宅建設(shè)用地，尚未進(jìn)行任何房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。

　　京漢股份則稱，其在安新縣與當(dāng)?shù)卣炗喠恕逗献骺蚣軈f(xié)議》，涉及土地1500畝，截至目前，“《合作框架協(xié)議》項(xiàng)下的土地沒有交付，土地款也沒有交納”。

　　那么，究竟是哪些公司在雄縣、安新、容城擁有土地？

　　為此，公司秘聞(微信ID：high3c)梳理了雄安三縣兩年內(nèi)的土地使用權(quán)招拍掛出讓成交情況。公司秘聞發(fā)現(xiàn)，雄安三縣的本地企業(yè)，是區(qū)域內(nèi)拿地的“主力軍”。

　　去年三縣出讓土地?cái)?shù)量遠(yuǎn)少于2015年

　　公司秘聞(微信ID：high3c)根據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2015年4月至今的兩年間，雄安三縣共公布了約50宗土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示，總面積為71.55公頃，即1073畝，成交總價(jià)2.62億元，折合每畝24.5萬元。

　　縱向?qū)Ρ葋砜?，雄安三縣在2015年公布的土地，出讓數(shù)量明顯高于2016年，比如安新，2015年4月至年底有10宗，2016年僅為3宗；再如雄縣，2015年4月至年底有16宗，2016年僅1宗。

　　假設(shè)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)對(duì)土地需求不變的話，這一現(xiàn)象意味著當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)存在收緊的趨勢(shì)。

　　分開來看，雄縣出讓18宗，容城19宗，安新13宗，相差并不大。從土地用途來看，各個(gè)項(xiàng)目差別較大，工業(yè)用地占據(jù)絕大部分，而其他普通商品住房用地、其他商服用地、批發(fā)零售用地相對(duì)較少。

　　以容城為例，兩年來的19宗土地出讓中，有16宗屬于工業(yè)用地，合計(jì)16公頃，即240畝；三宗屬于商品房開發(fā)，合計(jì)4.4公頃，即66畝；一宗為“其他商服用地”，2.4公頃，即36畝。

　　安新方面，兩年來的13宗土地出讓中，有4宗屬于工業(yè)用地，合計(jì)18公頃，即270畝；6宗屬于其他商服用地”，合計(jì)14公頃，即210畝；一宗為“其他普通商品住房用地”，0.85公頃，即12.75畝；還有一宗1.83公頃的倉儲(chǔ)用地，折合27畝。

　　雄縣方面，兩年來的18宗土地出讓中，有6宗屬于“其他普通商品住房用地”，合計(jì)2.5公頃，即37.5畝；5宗屬于工業(yè)用地合計(jì)4.4公頃，即66畝；還有5宗屬于批發(fā)零售用地，合計(jì)21畝左右；另有商務(wù)金融用地1宗和住宿餐飲用地1宗，共計(jì)11.25畝左右。

　　容城一宗工業(yè)用地價(jià)格約14萬元/畝

　　近兩年雄安三縣出讓的土地中，成交總價(jià)最高的發(fā)生在2016年1月。

　　彼時(shí)，自然人臧戰(zhàn)波以2785萬元的價(jià)格拿下位于雄縣雄州路的一宗土地，面積0.6258公頃，土地用途為住宿餐飲，折合每畝295萬元。

　　面積最大的則是河北奧威儲(chǔ)運(yùn)有限公司在2015年拿下的一塊工業(yè)用地。

　　該地塊位于容城縣，面積達(dá)x公頃，即147.45畝，成交價(jià)2104.26萬元，折合每畝14.2萬元。

　　公司秘聞(微信ID：high3c)查閱工商資料發(fā)現(xiàn)，奧威儲(chǔ)運(yùn)董事長(zhǎng)為李艷軍，股東為河北奧威實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，后者也是這位當(dāng)?shù)馗缓览钇G軍產(chǎn)業(yè)的主要載體。

　　公開信息顯示，奧威實(shí)業(yè)有限公司于1996年在容城登記成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括針紡織品、生鐵、鐵礦石等。

　　公司秘聞(微信ID：high3c)還發(fā)現(xiàn)，李艷軍是香港上市公司恒實(shí)礦業(yè)的控股股東之一。他擔(dān)任董事會(huì)主席的恒實(shí)礦業(yè)，受益于雄安新區(qū)概念，已經(jīng)連續(xù)兩日大漲。其中，4日單日漲幅達(dá)7.34%。

　　“其他普通商品住房用地”方面，兩年內(nèi)，雄安三縣共公布了大約10宗成交結(jié)果。

　　其中，安新縣僅一宗，為河北力邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在2016年10月所拍。該地塊面積0.8532公頃，即12.8畝；成交價(jià)格1844萬元，折合每畝144萬元。

　　雄縣方面則有6宗成交。其中四宗地塊的當(dāng)事企業(yè)為雄縣誠(chéng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其在2015年拍得總計(jì)6.3畝的土地，成交價(jià)合計(jì)1037萬元，折合每畝164萬元。

　　工商信息顯示，誠(chéng)基房地產(chǎn)注冊(cè)于2014年，法定代表人張世賓，地址位于雄縣文昌大街東段北側(cè)。

　　一家服裝企業(yè)老板也涉足房地產(chǎn)

　　容城方面，保定宇邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北龍昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河北兆宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別拿下了一宗土地，面積分別為0.2342公頃、2.726公頃和1.4公頃，成交價(jià)格分別為141萬元、1745萬元和974萬元。

　　公司秘聞(微信ID：high3c)發(fā)現(xiàn)，宇邦地產(chǎn)始于1997年，業(yè)務(wù)以地產(chǎn)開發(fā)為主，還包括食品加工、奶牛養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)采摘觀光等，業(yè)務(wù)涉及石家莊、保定、秦皇島、遼寧東戴河等區(qū)域。

　　龍昂地產(chǎn)近兩年，是在容城拿下商品房土地面積最多的企業(yè)，面積為2.726公頃，即40.9畝；成交價(jià)格1745萬元。

　　根據(jù)公告，該宗土地位于澳森北大街東側(cè)。地圖顯示，南北走向的澳森北大街，處于容城縣縣城中心的黃金地段。

　　公司秘聞(微信ID：high3c)發(fā)現(xiàn)，龍昂地產(chǎn)為當(dāng)?shù)匾患抑科蟆９ど绦畔@示，公司法定代表人為李文濤。該公司網(wǎng)站稱，其年總產(chǎn)值9億元以上，是河北省保定市綜合實(shí)力最強(qiáng)的企業(yè)之一。

　　官網(wǎng)顯示，龍昂地產(chǎn)旗下產(chǎn)業(yè)布局廣范，包括運(yùn)輸、建材、燃油、物業(yè)、擔(dān)保等。

　　兆宇地產(chǎn)方面，則與容城大型企業(yè)津海實(shí)業(yè)集團(tuán)及旗下新三板公司津海股份關(guān)系密切。津海股份公告顯示，兆宇地產(chǎn)的三位股東，均為津海實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)薛振海的家族成員。

　　公司秘聞查閱工商資料看到，兆宇地產(chǎn)法定代表人薛永旺是津海實(shí)業(yè)集團(tuán)的股東之一，他也在津海股份擔(dān)任總經(jīng)理一職。

　　津海股份主業(yè)集中在服裝服飾。去年上半年，津海股份營(yíng)業(yè)收入5264萬元，凈利潤(rùn)185.7萬元，毛利率為6.75%。

　　兆宇地產(chǎn)除了與津海實(shí)業(yè)關(guān)系密切外，與容城富豪李艷軍也存在聯(lián)系。津海實(shí)業(yè)集團(tuán)與李艷軍的奧威實(shí)業(yè)集團(tuán)，均為河北奧威服飾公司的股東。