中山限購？住建局回應(yīng)：子虛烏有！

　　中山要限購？近日，業(yè)內(nèi)外均傳言中山市相關(guān)部門將對中山房地產(chǎn)市場實(shí)施限購政策，甚至有文章附上限購細(xì)節(jié)。對此，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳俊源在接受南都記者電話采訪時(shí)表示：“并沒有這樣的事，一切按照政府文件公布為準(zhǔn)?！弊源?，“中山限購”這出鬧劇才算是停止了。

　　不過，這一謠言引發(fā)了近日來一系列樓市變化：有開發(fā)商出于擔(dān)心限購，馬不停蹄地去市國土局網(wǎng)簽備案；甚至有開發(fā)商在凌晨12點(diǎn)提前開盤；有二手中介則催促外地客戶盡快簽約；有外地購房者趕回來中山買房；有本地購房者則認(rèn)為中山樓價(jià)將大跌……

　　限購傳言在業(yè)內(nèi)外流傳

　　“聽說中山要限購了！”近日，南都記者發(fā)現(xiàn)，這一消息傳遍了中山地產(chǎn)圈，還傳遍了市民朋友圈中。南都記者根據(jù)轉(zhuǎn)發(fā)的圖片發(fā)現(xiàn)，有以房地產(chǎn)人員口吻的人詢問中山是否出限購，而有人予以肯定，并表示“聽國土局朋友說的”，并已經(jīng)召回客戶盡快簽約。

　　“我也聽說了，而且這次是一些開發(fā)商老板先傳”，一不愿意透露姓名的代理商負(fù)責(zé)人向記者表示，實(shí)際上自上周末就已經(jīng)聽說中山可能限購，并開始叫銷售人員加快簽約。“我也是聽說的，有個(gè)地產(chǎn)圈里有人這樣說，我們也怕，因?yàn)槿绻娴南拶?，影響層面非常大”，他表示，由于中山此前沒有出臺過任何限購政策，因此原本也較為淡定，認(rèn)為不可能實(shí)行?！暗呛髞碓絹碓蕉嗳嗽趥鳎易约憾奸_始怕了，星期一就已經(jīng)開始叫銷售人員針對外地客戶的單加快簽約”，他說。

　　相信這一傳聞的開發(fā)商也很多?！暗谝环磻?yīng)的確是不太敢相信，但是萬一成真，代價(jià)太大了”，一位陳姓鎮(zhèn)區(qū)開發(fā)商稱，若是樓盤主體客群是本地客戶還好，根據(jù)過往情況看一般對外地客戶影響最大，而不少樓盤的主要客戶群多為外地客，但因?yàn)樽陨順潜P已經(jīng)沒有貨源，因此影響不大。

　　普通市民也在轉(zhuǎn)發(fā)類似信息。對于中山限購是否真實(shí)，市民有不同看法：“希望是真的，最近中山樓價(jià)漲了不少，也應(yīng)該調(diào)控下了”，市民鄭女士表示。而市民黃先生則認(rèn)為，由于沒看到政府部門有相關(guān)政策文件，認(rèn)為中山出限購的可能性不大：“有肯定是大事啦，政府一定會公布，我不相信朋友圈謠言?！?/p>

　　還有業(yè)內(nèi)人士表示，前日下午4點(diǎn)多，市住建局與部分開發(fā)商開會，針對近期中山樓市出現(xiàn)的各種亂象進(jìn)行調(diào)控。

　　假！住建局回應(yīng)限購子虛烏有

　　根據(jù)上述情況，南都記者先向中山市國土資源局了解情況，但該局工作人員沒有給予任何回應(yīng)。

　　隨后，記者于3月22日晚上先后撥通中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳俊源電話，陳俊源向記者表示，關(guān)于限購及與開發(fā)商開會等，均稱“并沒有這樣的事”，并表示所有的文件都以政府部門公布為準(zhǔn)，外面其余的消息均屬不實(shí)。

　　有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，中山雖然目前暫不限購，但不代表中山就能夠一勞永逸?！案鶕?jù)不少已經(jīng)實(shí)施限購令的城市來看，本次調(diào)控不僅包括了一二線城市，還包括了過熱的三四線城市，可見中央調(diào)控過熱樓市的決心”，一不愿意透露姓名的市場分析人員表示，從橫向來看中山雖然不屬于樓價(jià)太高的城市，但縱向來看近期不少樓盤漲幅較大，加上有樓盤甚至采取電商等模式暗地抬高價(jià)格，不排除相關(guān)部門會針對這些亂象進(jìn)行調(diào)控。

　　業(yè)內(nèi)應(yīng)對

　　擔(dān)心限購 有開發(fā)商忙著完成簽約備案

　　雖然中山“被限購”已經(jīng)被有關(guān)部門證明是虛假信息，但是短短數(shù)天，中山樓市發(fā)生了一些突發(fā)變化。有開發(fā)商出于擔(dān)心限購，馬不停蹄地去市國 土 局 網(wǎng) 簽 備案；甚至有開發(fā)商直接在收到消息后不久凌晨12點(diǎn)提前開盤；有二手中介則催促外地客戶盡快簽約；有外地購房者趕回來中山買房；還有本地購房者則認(rèn)為中山樓價(jià)將大跌，考慮退籌等待。

　　雖然不是真的限購，但是內(nèi)心篤定地認(rèn)為限購的地產(chǎn)從業(yè)者還是不少。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自本周一開始，就有不少樓盤營銷策劃人員主動跑到市國土局辦證大廳那里，一方面打探消息，另一方面則是加緊簽約?！拔胰チ藝辆旨影啵习遄屛医裉彀咽Ｏ履切┓口s緊備案了，怕節(jié)外生枝”，城區(qū)一樓盤的策劃經(jīng)理表示，為此他已經(jīng)加班加點(diǎn)，并尋找熟人看能不能提前完成網(wǎng)簽備案?！拔覀兊倪€好，是之前一些低價(jià)單位積壓還沒網(wǎng)簽的，那些貴的就慘了”，他表示，有樓盤由于價(jià)格較高，超過9000元/平方米的限制線，因此即使加急也沒辦法網(wǎng)簽備案。

　　這只是冰山一角。除了開發(fā)商們忙著備案外，有樓盤擔(dān)心限購成真，不惜凌晨12點(diǎn)果斷開盤。火炬開發(fā)區(qū)一大型樓盤就這樣操作，據(jù)知情者表示，該樓盤原定本周末開盤，周三凌晨卻選擇連夜開盤，不少購房者包括外地購房者搶趕回來簽約?！翱隙ㄊ桥孪拶彛@個(gè)盤還是有不少外地客啊，所以索性趕緊開盤，萬一真的限購，這些客就沒辦法簽約了”，該知情者表示。

　　不過，也有樓盤選擇推遲開盤。石岐區(qū)一樓盤原本定于26日開盤，就主動把時(shí)間推遲?！皶r(shí)間另行通知，但今周開盤是無望了”，該樓盤的銷售人員表示。有業(yè)內(nèi)人士稱，實(shí)際上昨天早上開始，有開發(fā)商主動要求推遲開盤，甚至要求廣告下畫、相關(guān)開盤字眼刪掉等動作，估計(jì)有可能存在企業(yè)自查的情況。

　　中介停止外地客戶二手交易

　　至于二手市場方面，有中介人員表示，雖然公司代理的一手樓盤還可以叫外地客戶盡快過來簽約來解決，但二手房客戶的問題反而就不那么容易解決了。

　　“二手房交易與一手房不一樣，一手房交易手續(xù)較為簡單，但二手房交易整個(gè)流程完成要起碼近1個(gè)月”，有中介人員表示，二手房需要進(jìn)行查檔、贖樓、評估、按揭、過戶等流程，因此無論怎么加快，也沒辦法在短短幾天時(shí)間內(nèi)完成。“所以我就建議外地客戶先不進(jìn)行交易，等周五是否真的出限購令才確定，不出當(dāng)然是最好的”，中介人員小雯表示。

　　不過，也有中介表示，由于近期外地客戶增多，的確有部分客戶愿意一次性付款，若業(yè)主的房屋也沒有任何抵押等情況，則可以盡快完成交易。

　　有外地購房者委托他人幫忙交易

　　一旦中山真的實(shí)施限購，對外地購房者的影響最大。因此，有外地購房者向記者表示，當(dāng)聽到這一傳聞時(shí)，已經(jīng)第一時(shí)間咨詢銷售人員，并選擇讓當(dāng)?shù)赜H友幫忙交易。

　　“我當(dāng)時(shí)聽到真的有點(diǎn)懵”，現(xiàn)居河北的張先生表示，原定計(jì)劃是周六過來中山一趟打算買房，在周一聽到銷售告訴他“可能限購”后，當(dāng)即就問能否叫中山本地的親戚幫忙完成買房手續(xù)?！皩Ψ秸f可以用授權(quán)書的方式，我就趕緊擬了一份過去，發(fā)快遞了”，他表示，在昨日聽說應(yīng)該不會限購的消息后，才如釋重負(fù)。

　　有本地購房者考慮退籌

　　相比外地購房者心急入市，本地購房者則相反。有已經(jīng)在樓盤認(rèn)籌的本地購房者表示，若中山限購成真，自己就考慮退籌，并打算觀察樓市走勢后才入市購房?！跋拶徔隙鞘袝?，看看其他城市就知道啦，所以不用急著買房了，我反而希望它是真的”，中山購房者李小姐向記者表示。

　　采寫：南都記者 蕭倩苑