新聞源 財(cái)富源
2025年01月10日 星期五
今年4月以來，無錫、天津、寧波、銅陵等地紛紛出臺(tái)樓市新政，通過調(diào)整限購范圍、放松戶籍限制、提供財(cái)稅支持各種手段，為房地產(chǎn)市場松綁。
樓市降價(jià)潮全國蔓延
2月20日，有媒體報(bào)道稱，杭州某項(xiàng)目推出特惠價(jià)活動(dòng)，均價(jià)僅為15800元/平方米，而其降價(jià)前，整個(gè)項(xiàng)目中間套均價(jià)在18000元/平方米左右。
在此之后，常州、南京等地紛紛爆出房地產(chǎn)項(xiàng)目的降價(jià)嘗試，并且降價(jià)潮一直向熱點(diǎn)城市蔓延，廣州、北京等一線城市房價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。[詳細(xì)]
近日，許多地方政府松綁限購，但隨著批量的消化，放松限購并未對地方樓市帶來較大影響，因此，部分地方轉(zhuǎn)而放松對購房者影響甚大的限貸。[詳細(xì)]
“包頭2014房交會(huì)”期間購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼。有網(wǎng)友表示，地方政府對樓市的政策或已從“松綁”轉(zhuǎn)為“刺激”，政府是在用納稅人的錢“救市”。[詳細(xì)]
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上說，從房價(jià)監(jiān)測情況看，一季度一是總體房價(jià)均價(jià)雖然有所變動(dòng)，變化不大，總體穩(wěn)定。二是房價(jià)確實(shí)是出現(xiàn)了一些明顯的分化，一線城市房價(jià)溫和上漲，部分二線城市房價(jià)有所松動(dòng)，一些住房存量比較多的三四線城市房價(jià)出現(xiàn)了下降，這也是市場調(diào)節(jié)的正常表現(xiàn)。
統(tǒng)計(jì)顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降3.8%，而商品房銷售額同比下降了5.2%；截至3月末，全國商品房待售面積超過5.2億平方米，同比增長22.9%。[詳細(xì)]
剛剛過去的"五一"三天小長假，北京樓市"秋風(fēng)蕭瑟"，成交總量同比大幅下降。與此同時(shí)，房企拿地?cái)?shù)量逐月遞減，上市公司利潤出現(xiàn)下滑。 [詳細(xì)]
繼近期某高端樓盤出現(xiàn)7.2折大促銷之后，上海"五一房展"樓市成交量遭遇"腰斬"。統(tǒng)計(jì)顯示，一季度上海樓市成交量環(huán)降44%，同比下跌32%，為近八個(gè)季度以來最低。[詳細(xì)]
在3月傳統(tǒng)"小陽春"有所回暖的廣州樓市，進(jìn)入4月量價(jià)齊跌。監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，2014年4月份廣州全市新建商品住宅成交5227套，環(huán)比下跌17%；新房網(wǎng)簽成交均價(jià)亦小幅下滑。[詳細(xì)]
今年的3月、4月，江城樓市不溫不火，市場觀望情緒濃厚。武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月1日至29日，全市新建商品房成交13393套，比3月下滑約一成。 [詳細(xì)]
| 城市 | 時(shí)間 | 政策要點(diǎn) |
| 山東濟(jì)南 | 2014年7月 | 7月2日，有媒體公布了一份名為《關(guān)于對我市商品房限購政策進(jìn)行調(diào)整的請示》的文件，文件顯示"建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購，待報(bào)國家住建部備案后實(shí)施"，落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委。當(dāng)日晚間，濟(jì)南市建委在其官方網(wǎng)站回應(yīng)稱，"為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施。"[詳細(xì)] |
| 內(nèi)蒙古呼和浩特 | 2014年6月 | 6月25日，呼和浩特發(fā)布限購松綁通知，通知提出，要充分發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，按照中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議關(guān)于"優(yōu)先解決好進(jìn)城時(shí)間長，就業(yè)能力強(qiáng)，可以適應(yīng)城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和市場競爭環(huán)境的人，使他們及其家庭在城鎮(zhèn)扎根落戶，有序引導(dǎo)增量人口流向"等要求，允許外來人口在市區(qū)購買成套商品住房(含二手住房)。[詳細(xì)] |
| 海南海口 | 2014年6月 | ?？诔雠_(tái)房地產(chǎn)新政，提高房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批效率，合理調(diào)整限價(jià)商品房申購條件，規(guī)范預(yù)售行為，合理確定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)規(guī)模，實(shí)施購房入戶政策。[詳細(xì)] |
| 福建福州 | 2014年6月 | 目前福州樓市限購，針對本市戶籍人士和外地戶籍都有所放開，但由于官方?jīng)]有正式發(fā)文明確，可以說目前處在"只做不說"的階段。[詳細(xì)] |
| 河南鄭州 | 2014年5月 | 鄭州市發(fā)布《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見稿)》?！兑庖姼濉凤@示，個(gè)人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申請個(gè)人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。[詳細(xì)] |
| 浙江寧波 | 2014年5月 | 寧波悄然調(diào)整樓市限購政策，購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?[詳細(xì)] |
| 安徽銅陵 | 2014年5月 | 銅陵市政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，適度放寬住房公積金貸款條件，并提出放開住房公積金二次貸款的政策限制、住房公積金貸款惠及保障房家庭、適當(dāng)放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵條件等內(nèi)容。 [詳細(xì)] |
| 天津?yàn)I海 | 201年4月 | 差別化限購，只要濱海范圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。并推出共有產(chǎn)權(quán)購房模式政策，購房者交一成首付便能先住房。[詳細(xì)] |
| 廣西南寧 | 2014年4月 | 從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。[詳細(xì)] |
| 江蘇無錫 | 2014年4月 | 在無錫市購買成套商品住宅（含二手房）、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未婚成年子女來錫落戶。[詳細(xì)] |
| 杭州蕭山 | 2014年4月 | 3月傳杭州政府相關(guān)部門召開房企溝通會(huì)，欲松綁杭州限購政策；4月杭州蕭山推出購地保障金1000萬上線，拆遷戶鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償、一年內(nèi)購房獲補(bǔ)貼。[詳細(xì)] |
| 福建 | 2014年4月 | "閩十條"征求意見稿曝光，并未得到官方確認(rèn)。[詳細(xì)] |
| 湖南長沙 | 2014年3月 | 傳長沙政府相關(guān)部門召開房企溝通會(huì)，欲松綁長沙限購政策。[詳細(xì)] |
| 江蘇徐州 | 2013年11月 | 限購區(qū)域從主城區(qū)及新城區(qū)調(diào)整至西二環(huán)、北二環(huán)、南三環(huán)和東三環(huán)里的中心城區(qū)，限購區(qū)域大大縮??；同時(shí)在限購區(qū)域開放了90平米以下的首改住房；購房人群一定程度放松。[詳細(xì)] |
| 浙江舟山 | 2013年9月 | 傳只要2013年1月1日以后沒買過房，都可以再買一套。舟山住建部否認(rèn)，但限購執(zhí)行放松已成事實(shí)。[詳細(xì)] |
| 浙江溫州 | 2013年8月 | 溫州市戶籍居民家庭如果已在溫州市區(qū)擁有一套住房，可以再購買一套市區(qū)住房，名下無房的可以購買兩套。官方并未正式下發(fā)文件，但實(shí)際操作中按照一定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。[詳細(xì)] |
地方火速救市的背后，凸顯了地方政府財(cái)政收入急劇減少、土地難賣的困境。"今年很多地級市的土地推介會(huì)都很不理想，一堆地方債等著還，土地推銷不出去，地方吃什么？"浙江一家房企高層向記者表示。華南某省住建廳一位負(fù)責(zé)人則直言，"現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)太脆弱了，政府確實(shí)是在小心呵護(hù)著。"[詳細(xì)]
如果房價(jià)下跌，受到?jīng)_擊最大的是當(dāng)前的土地市場。這不僅會(huì)造成住房市場對土地的需求全面下降，也會(huì)讓地方政府所擁有的土地價(jià)格全面下跌。土地價(jià)格下跌不僅政府融資擔(dān)保能力下降，更是可能讓地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)暴露出來。只有維持房價(jià)上漲或至少是穩(wěn)定，地方政府才能這些風(fēng)險(xiǎn)掩蓋起來。[詳細(xì)]
國家統(tǒng)計(jì)局16日公布了今年一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中一季度GDP增速為7.4%，低于7.5%的年度目標(biāo)，創(chuàng)2009年來同季最低增速。值得一提的是，一向走在上漲通道的房地產(chǎn)一反常態(tài)，一季度投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)增速0.7個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，不排除地方政府會(huì)松綁政策來刺激當(dāng)?shù)貥鞘小?a href="http://www.zhonghuixigou.com/roll/20140417/2341574.shtml" target="_blank">[詳細(xì)]
一些對房地產(chǎn)嚴(yán)重依賴的地方政府，不愿忍受也無法承受樓市的持續(xù)低迷。地方政府強(qiáng)勢介入房地產(chǎn)的根本原因是救了房地產(chǎn)就是救了自己。房地產(chǎn)保持活躍、房價(jià)保持高位，地價(jià)才能不垮，地方政府才能獲得更多的土地出讓金。而足夠的土地出讓金，是一些地方政府維持自身運(yùn)轉(zhuǎn)和債務(wù)償還的關(guān)鍵。 [詳細(xì)]
人們有"買漲不買跌"的傳統(tǒng)，如果一些地方政府救市，反而給市場放出樓市蕭條的信號，讓需求更加謹(jǐn)慎。[詳細(xì)]
部分地方政策調(diào)整的微刺激被過度解讀了，這種政策性刺激心理作用更強(qiáng)，但市場作用并不會(huì)很明顯。[詳細(xì)]
土地財(cái)政的依賴導(dǎo)致地方政府松動(dòng)房地產(chǎn)政策的動(dòng)能非常充分，但北京、上海等一線城市樓市調(diào)控難以松動(dòng)。[詳細(xì)]
賈康認(rèn)為，不能因?yàn)橐恍┚唧w的下調(diào)案例，就認(rèn)為房價(jià)會(huì)普遍"大跳水"，出現(xiàn)斷崖式的崩盤局面。[詳細(xì)]
向松祚覺得房地產(chǎn)商這些年，其實(shí)和其他的行業(yè)一樣，擴(kuò)張過度。說句不好聽的，就是錢太多把它撐死了。[詳細(xì)]
