作為北京樓市風(fēng)向標，通州的風(fēng)吹草動都能調(diào)動購房者的神經(jīng)，一直成為各界關(guān)注的焦點。在經(jīng)過上一輪的調(diào)整之后，近期通州多個樓盤開始出現(xiàn)漲價，一則關(guān)于“機關(guān)單位將落戶通州”的消息在坊間流傳開來，讓沉默了兩年的通州樓市開始新一輪躁動。

在新一輪通州漲價波中，表現(xiàn)最明顯的是一些別墅項目，4月15日，位于五環(huán)至六環(huán)位置的某項目現(xiàn)房別墅產(chǎn)品獲批，擬售價格高達81600元/平方米，這是通州區(qū)住宅銷售單價歷史上最高的價格，而該項目此前銷售的高層產(chǎn)品成交均價不足2.5萬元/平方米。

除新房之外，活躍的還有通州二手房市場，在通州北苑某二手房中介門店，經(jīng)紀人小王告訴記者，過去半個月來，在通州找房的買家明顯增多，除了自住需求外，還有不少投資買家?！安贿^，業(yè)主賣房積極性不高，不少業(yè)主要么惜售觀望，要么要求上調(diào)價格?！?/p>

近日，傳言稱：“北京通州區(qū)政府預(yù)留地對于市政府東遷得到審批通過，即將開始動工建設(shè)，大約2017年底投入使用！”的消息，也著實讓通州開發(fā)商集體亢奮。

　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2011年以來，通州區(qū)商品住宅成交均價分別為20102元/平方米、16826元/平方米、21145元/平方米、21742元/平方米。截至5月25日，通州已簽約新建商品房住宅合計2878套，成交均價為22226元/平方米，同比上漲2.3%。

京津冀擬十三五規(guī)劃建議市直機關(guān)東遷

6月24日，河北省委召開常委(擴大)會議，學(xué)習(xí)中共中央、國務(wù)院印發(fā)的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》，研究討論當(dāng)?shù)貙嵤┮庖?。?jù)媒體報道，近期京津兩地也召開專門會議，傳達學(xué)習(xí)綱要內(nèi)容。綱要頂層設(shè)計已經(jīng)完成，但，落實任務(wù)艱巨，面臨諸多嚴峻挑戰(zhàn)。京津冀協(xié)同發(fā)展，最關(guān)鍵的第一步仍是北京的非首都功能疏解。近日，北京通州因為副中心建設(shè)等問題，被推到了京津冀協(xié)同發(fā)展的最前端。

《綱要》首先明確京津冀區(qū)域的目標定位，即要打造成以首都為核心的世界級城市群。同時，也對京津冀三地進行了發(fā)展定位，下一步如何在區(qū)域協(xié)同發(fā)展中實現(xiàn)各自的戰(zhàn)略目標，將是工作重點。

同時，明確空間布局，就是要形成“一核、雙城、三軸、四區(qū)、多節(jié)點”，其中，三軸是骨架，包括京津發(fā)展軸、京保石發(fā)展軸、京唐秦發(fā)展軸。四區(qū)中，西部、北部是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，中部是核心功能區(qū)，南部是功能拓展區(qū)，東部是濱海發(fā)展區(qū)。下一步北京非首都功能疏解就要往這些軸、區(qū)、點上布局，在優(yōu)化空間布局中促進協(xié)同發(fā)展。

在優(yōu)化空間布局上，首要的重點和難點是北京的非首都功能疏解，它是整個京津冀協(xié)同發(fā)展的直接動力，邁好這一步，將對京津冀的產(chǎn)業(yè)布局、交通布局、生態(tài)布局、城鎮(zhèn)布局和公共服務(wù)布局等產(chǎn)生重大而深遠的影響。

《綱要》明確了時間表和路線圖，包括近期目標、中期目標和遠期目標。

近期目標是到2017年，北京的功能疏解要有明顯進展，只剩下一年半的時間，時間緊、壓力大。

中期目標是到2020年，也就是5年時間，在交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)、公共服務(wù)等領(lǐng)域都要有所突破或重大進展，而且京津冀協(xié)同發(fā)展、互利共贏的新格局初步形成，特別是到2020年，北京市人口要控制在2300萬以內(nèi)，通過疏解存量、嚴控增量，把人口規(guī)模有效地控制住。

長期目標是到2030年，首都核心功能更加優(yōu)化，京津冀區(qū)域一體化格局基本形成。最重要的是到2030年，京津冀要成為引領(lǐng)和支撐全國經(jīng)濟發(fā)展的重要增長點，成為具有國際競爭力和影響力的重要區(qū)域。距離這個目標也就15年時間，難度很大，任務(wù)艱巨。

從北京的發(fā)展角度看，往北是生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，往西靠山也沒有發(fā)展空間，南邊布局了一個很大的新機場項目，而往東是北京行政功能疏解的最佳選擇。同時，也是區(qū)位決定的，通州是北京、天津、河北最可以緊密合作的地方，是整個京津冀的核心區(qū)，京津冀協(xié)同發(fā)展的大戰(zhàn)略給通州帶來很大的發(fā)展機遇。

2010年“兩會”，CBD東擴和通州建設(shè)現(xiàn)代化國際新城概念提出，刺激了區(qū)域內(nèi)樓盤價格飆漲，2010年，通州房價出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，通州房價從2009年的均價不足1萬元/平方米曾一度觸摸到了3萬元/平方米大關(guān)，但隨后市場出現(xiàn)調(diào)整。在2012年至2013年間，通州整體市場的漲幅低于全市漲幅，這為其近期市場出現(xiàn)漲價跡象提供了空間。

泰禾集團總裁助理、品牌總經(jīng)理沈力男認為，與2009年、2010年時通州房價的虛高相比，隨著通州在交通、商業(yè)配套等方面成熟，現(xiàn)在通州的房價則更為“扎實”。從土地出讓來看，主要集中在五環(huán)外、六環(huán)外，在這種情況下，通州離北京城區(qū)的距離自然就變得不遠。從城市東南西北四個方位來看，目前只有東部和南部地區(qū)還有可容納的空間。

持相似看法的郭毅認為，就算沒有政府外遷傳聞，通州，特別是通州新城，漲價也是合理現(xiàn)象。她認為，在通州明確北京城市副中心的定位后，今年即將出臺“積分落戶”制度，也就意味著未來在通州購房或租房有機會獲得北京戶籍，這對樓市成交量的升溫形成了巨大支持；此外，通州新城規(guī)劃逐步落實，生活配套加速完善。萬達、新光天地這些商業(yè)運營巨擘進駐通州，無疑提升了通州商業(yè)的整體品質(zhì)，再加上此前通州引進多所名校及三甲醫(yī)院，配套的完備令通州的宜居性大大提升。

郭毅同時表示，隨著環(huán)球主題影城落戶通州，再加上彩虹之門、新北京中心、綠地中央廣場等大型商業(yè)綜合體的入市，承載通州的產(chǎn)業(yè)進駐。目前，通州正在扭轉(zhuǎn)過去的睡城形象，逐步成為有產(chǎn)有業(yè)有生活的副中心。

不過，另一位業(yè)內(nèi)人士則表示，通州的面積不小，千萬仔細判斷其具體樓盤的投資價值，目前真正決定房價的，已經(jīng)不僅僅是地段，如果從低買高賣的投資角度看，通州即使再翻一倍，也不一定比目前一些仍舊處于洼地、而未來會有良好規(guī)劃的區(qū)域漲幅高。

“隨著人口、交通、環(huán)境等壓力，北京中心城區(qū)向外疏解，功能分散化是一種必然的戰(zhàn)略選擇，實際上多年來北京也是一直按照這個思路來進行規(guī)劃建設(shè)的?！币晃唤邮懿稍L的專家表示，在這樣一種大的趨勢面前，沒有必要糾結(jié)政府搬不搬到郊區(qū)這樣的問題，即使搬了也只是大規(guī)劃中的一個小部分而已。當(dāng)下市場環(huán)境與2009年大不相同，房價很難被炒過高。

（資料來源：人民網(wǎng) 中國新聞網(wǎng) 經(jīng)濟參考報 北京晨報 京華時報等）