人們對于創(chuàng)業(yè)者的一種誤解是認為創(chuàng)業(yè)者都是一些做風險很大的事情的人。但其實創(chuàng)業(yè)者不是愛冒險，而是說做了一些與眾不同的事情?！?蘇世民《中國經(jīng)濟周刊》記者 肖翊 攝

　　他拿著7億美元的年薪，每天工作14個小時，對一切創(chuàng)造價值的投資充滿熱情。他就是美國規(guī)模最大的資產(chǎn)管理公司——黑石集團的聯(lián)合創(chuàng)始人史蒂夫·施瓦茨曼(Steve Schwarzman)，他還有一個中文名字，蘇世民。

　　被譽為新一代“華爾街之王”的蘇世民有著怎樣的投資心得？作為世界上最成功的房地產(chǎn)基金和私募基金公司掌舵人的他又如何看待中國的房地產(chǎn)市場？ 3月21日，蘇世民走進央視財經(jīng)頻道《對話》節(jié)目現(xiàn)場，分享他的投資心得。

　　蘇世民在節(jié)目錄制現(xiàn)場與主持人陳偉鴻互動《中國經(jīng)濟周刊》記者 肖翊 攝

　　7億美元的年薪并不多

　　曾有人戲言，如果蘇世民想要買你的公司，那最好從了他，因為他有1250億美元作為后盾。

　　蘇世民表示，因為自己擁有黑石22%的股份，所以如果黑石公司表現(xiàn)得好，他個人的財富也會增加。2014年他獲得了高達7億美元的薪水，不過他表示其實自己的底薪只有35萬美元，其余的來自于分紅，只有黑石賺到了錢，他才有錢賺。

　　“對于薪金我不會提不合理的要求，我每天工作14個小時才能獲得這么高的收入。如果你僅僅是我們的股東，買了我們的股票就能賺錢，還不用這么辛苦的工作，這么看的話這7億美元的薪水其實還虧待我了?！?蘇世民笑稱。

　　有人用電影《華爾街》里的臺詞，“貪婪是件好東西”，來形容蘇世民的人生態(tài)度。但他并不認為自己貪婪，他認為黑石在做的就是打造偉大的企業(yè)，而這其實和中國的阿里巴巴的創(chuàng)業(yè)故事一樣。

　　“我年輕的時候工作很努力，現(xiàn)在工作更努力，不會再為金錢打工了，但我有更多的機會去創(chuàng)造一些新生事物，有更多的機會幫助別人，他們做得好，我自然就賺到錢了。從這個意義上講，我做的工作跟喬布斯差不多。” 蘇世民說，“這在英語里叫良性循環(huán)，中文則稱之雙贏?！?/p>

　　蘇世民被美國《財富》雜志譽為“新華爾街之王”《中國經(jīng)濟周刊》記者 肖翊 攝

　　用2G手機 不投資互聯(lián)網(wǎng)公司

　　和一般人認為華爾街投資者都非常愿意冒風險不同，蘇世民并不是一個愿意冒風險的投資人。清華大學教授、蘇世民學者項目主任李稻葵表示，蘇世民做的每一個決策都經(jīng)過深思熟慮。

　　蘇世民也表示他并不是很喜歡冒險，“人們對于創(chuàng)業(yè)者的一種誤解是認為創(chuàng)業(yè)者都是一些做風險很大的事情的人。但其實創(chuàng)業(yè)者不是愛冒險，而是說做了一些與眾不同的事情。”

　　不過對于正在席卷全球的互聯(lián)網(wǎng)業(yè)，黑石集團卻少有涉足。黑石為什么不愿意涉足互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)？

　　對此蘇世民的解釋是他認為每個人都應該專注地做一些事情，黑石只有在具有競爭優(yōu)勢的地方才去投資，沒有競爭優(yōu)勢的地方就不會涉足。就像一個人不可能長期在所有方面保持卓越，但他有可能在某個領域長期保持卓越。

　　“我們對互聯(lián)網(wǎng)不了解，對技術也不是很了解，這個領域已經(jīng)有許多著名的互聯(lián)網(wǎng)投資者，我們不是這方面專業(yè)的風險投資公司，我本人沒有這樣的天賦，也沒有找到相關的專業(yè)人才，所以我們不能做?！碧K世民說，“也許下一代黑石人會投資互聯(lián)網(wǎng)公司?！?/p>

　　在節(jié)目錄制現(xiàn)場，蘇世民展示了自己老式的翻蓋2G手機。面對大家的笑聲，蘇世民說他喜歡這部手機，因為數(shù)字按鍵大，而且2G信號可以覆蓋全球。雖然每次拿出手機的時候，大家都會笑他，但當他的妻子在加勒比海懇求他用這部手機撥打電話時，他更驕傲于這部手機的可靠性和穩(wěn)定性。

　　蘇世民在現(xiàn)場展示自己的2G手機《中國經(jīng)濟周刊》記者 肖翊 攝

　　黑石是美國最大房東

　　有人說黑石之所以有今天的成就主要得益于其在房地產(chǎn)市場的精準投資。公開數(shù)據(jù)顯示，黑石2014年前9個月的盈利中有45%來自房地產(chǎn)投資。黑石的房地產(chǎn)投資從金融危機時期購買美國獨棟房屋再到收購受到?jīng)_擊的歐洲商業(yè)地產(chǎn)，有評論認為房地產(chǎn)投資已經(jīng)超越黑石的私募股權項目，成為其最受矚目和最賺錢的業(yè)務。

　　2007年，黑石旗下的房地產(chǎn)和私募股權基金以260億美元杠桿收購希爾頓全球控股，成為公司歷史上最賺錢的一筆交易。黑石在房地產(chǎn)領域獲得巨大成功，以致其推出的“第七期黑石房地產(chǎn)合伙人基金”在2012年籌集了134億美元，該基金公布報告稱，截至當年9月底，內(nèi)部回報率達27%。

　　蘇世民表示房地產(chǎn)業(yè)務是黑石最大的業(yè)務，他拿希爾頓酒店舉例，當年黑石用65億美元收購的希爾頓酒店如今已價值260億美元。他認為黑石能夠獲得豐厚利潤的原因是其擴大了希爾頓酒店的規(guī)模，使得它擁有的房間數(shù)量增加了50%，全世界酒店當中擁有最多房間數(shù)目的就是希爾頓酒店。

　　蘇世民介紹，黑石目前是美國最大的房東，2008年金融危機爆發(fā)時，美國的房地產(chǎn)市場崩潰，大概貶值了40％左右，很多人連買房子的首付都付不起了。黑石在當時買了大量的房地產(chǎn)，然后把房子租給那些買不起房子的人?！艾F(xiàn)在黑石在美國擁有5萬套房子，而且又有租金的收入，目前美國房產(chǎn)又升值了，因此這部分投資每年的回報率是25%?！碧K世民說。

　　對于黑石在歐洲的房地產(chǎn)投資心得，蘇世民表示黑石做了別人不敢做的事情。他說，“在歐洲經(jīng)濟增長率幾乎是零的情況下，大家都對歐洲失去了信心，但黑石看到了機會，低價買入房產(chǎn)，經(jīng)過裝修再租出去，獲得很多的資金收入?！?/p>

　　看好中國的物流倉儲地產(chǎn)

　　不過在黑石的全球房地產(chǎn)交易版圖上，中國市場似乎一直是一片空白。黑石在2011年出售其在上海的房地產(chǎn)項目時還一度被外界解讀為其要退出中國房地產(chǎn)市場的信號，蘇世民也曾公開表示不再對中國的房地產(chǎn)市場感興趣。

　　蘇世民表示中國的房地產(chǎn)價格已經(jīng)太高了，對于中國的房地產(chǎn)市場，蘇世民認為還是應該分類別來看，對于住宅市場來說，確實已經(jīng)產(chǎn)生很多泡沫。但是其他房地產(chǎn)類別業(yè)態(tài)很好，中國網(wǎng)購發(fā)展非?？?，有網(wǎng)購就需要有倉庫，每一個國家都有一些有亮點的投資目標，對中國房地產(chǎn)市場來講就是物流地產(chǎn)。

　　“所以，不能籠統(tǒng)地說中國房地產(chǎn)不行了，那是錯誤的。”蘇世民說。

　　而像北京、上海這樣的大城市房價未來是升是降？是不是到了該出手投資性房產(chǎn)的時候？對于這些問題，蘇世民告訴《中國經(jīng)濟周刊》，他不是中國房地產(chǎn)的專家，中國房地產(chǎn)的供求在各地都是不一樣的，所以他沒有辦法提供具體的建議。

　　對此，萬科集團副總裁劉肖在節(jié)目現(xiàn)場告訴《中國經(jīng)濟周刊》，中國住宅市場不能一概而論，每個城市的特點都不同。他認為北京的住宅房地產(chǎn)在短期內(nèi)是一個上漲的趨勢，但是房價暴漲的時代已經(jīng)過去了。住宅市場正經(jīng)歷從黃金時代到白銀時代的變化，房地產(chǎn)業(yè)獲利不再像以前那樣遠遠超過資金成本。

　　下任美國總統(tǒng)或改變對亞投行態(tài)度

　　亞洲基礎設施投資銀行（以下簡稱“亞投行”）目前包括印度、印尼、新西蘭等域內(nèi)創(chuàng)始成員國27個，域外國家參與程度也在不斷提高，不久前英國、德國、法國、意大利等國家也都提出了申請。

　　美國會不會加入亞投行？同時會不會繼續(xù)阻撓別國加入亞投行？

　　對此，蘇世民表示他不是美國政府的發(fā)言人，只能以個人身份回答這個問題。首先他認為亞投行是一個很好的想法，因為全世界都需要大量的基礎設施，比如撒哈拉以南的非洲地區(qū)有70%以上的人至今都用不上電?！艾F(xiàn)在中國牽頭組織亞投行，這是一件很好的事情，這筆錢用好了可以幫助許多國家?！?/p>

　　蘇世民表示，僅就美國而言，美國和世界銀行的想法又不一樣。他們可能會想，自己手里的錢就這么多，如果把錢交給亞投行，就沒有多余的錢了。而且要管理好亞投行也很不容易，非常復雜，因為基建項目都是長期項目，需要基建的國家往往都存在很嚴重的腐敗問題，所以要成立亞投行，一定要確保亞投行能夠把錢用到實實在在的地方。

　　除此之外，蘇世民分析美國政府不加入的原因也包括本國要處理的問題過多，是否加入亞投行，應該不是美國政府目前最關心的問題，因為在外交領域，美國還有其他更重要的問題，比如說中東仍然不穩(wěn)定，烏克蘭也仍然存在沖突。

　　“我想現(xiàn)在之所以美國還不加入亞投行，是因為美國官員的精力太分散了?？赡芟乱粚每偨y(tǒng)選舉上臺后，也就是在2016年11月份之后，美國新總統(tǒng)會關注亞投行的問題。” 蘇世民說。

　　為兒子感到驕傲

　　在投資界所向披靡的蘇世民也有自己的育兒經(jīng)，他最重要的信條就是 “孩子獲得了快樂，父母就快樂?！?/p>

　　在剛剛揭曉的第87屆奧斯卡金像獎上，《模仿游戲》獲最佳改編劇本獎，這部電影的制片人是泰迪·施瓦茨曼，就是蘇世民的兒子。

　　談起兒子時，蘇世民的眼中充滿了慈愛。他至今還記得從法學院畢業(yè)的兒子因為不喜歡律師工作想投身電影時的決心?！八艞壛四晷?0萬美元的工作，去到一家小的電影公司做一分錢工資也沒有的工作?！碧K世民說，“但是通過幾年的經(jīng)驗積累，他獲得了《模仿游戲》的劇本，結果這部影片獲得了奧斯卡8項提名，作為父親的我感覺就像是做夢一樣?！?/p>

　　蘇世民說當他去拍攝現(xiàn)場看兒子拍電影時，他是泰迪的父親，而不再是投資界的巨頭，那一刻他的感覺棒極了。

　　蘇世民建議每個孩子都應該了解基本的經(jīng)濟學知識，了解這個世界如何運行，要知道如何去花錢，如何去賺錢，如果你沒有錢的話怎么辦？如果有錢怎么花？所以孩子應該得到金錢教育。而且父母應該花一定時間向自己孩子解釋，這個世界是如何運轉(zhuǎn)的。