“商住”限購(gòu)已經(jīng)一月有余 多數(shù)售樓處日漸冷清
通州公寓一個(gè)月只成交13套
通州“商住”限購(gòu)已經(jīng)一月有余，那么限購(gòu)對(duì)通州“商住”項(xiàng)目的銷售帶來(lái)何種影響？市場(chǎng)對(duì)此作出何種反映。北京青年報(bào)記者昨日在通州走訪發(fā)現(xiàn)，跟限購(gòu)前相比，多數(shù)售樓處一下冷清了下來(lái)，通州新城附近的一些商住樓盤為了推銷商業(yè)、辦公項(xiàng)目的房產(chǎn)，甚至宣稱可幫助購(gòu)房人注冊(cè)公司，并以公司名義購(gòu)買商業(yè)、辦公項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)“曲線買房”。
現(xiàn)狀
“限購(gòu)”一月通州公寓成交跌幅超99%
5月5日晚，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》。今后，居民想要購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足本市住宅限購(gòu)條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購(gòu)買商務(wù)型公寓。商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷售。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，從5月5日限購(gòu)升級(jí)開始，通州的公寓成交可以說(shuō)出現(xiàn)了一個(gè)翻天覆地的變化，成交量暴跌到冰點(diǎn)。限購(gòu)一個(gè)月來(lái)，通州限購(gòu)成交量跌幅超過(guò)99%，累計(jì)公寓類簽約只有13套，市場(chǎng)徹底冰封。從市場(chǎng)占比看，限購(gòu)前后一個(gè)月，通州市場(chǎng)從占比63%直線下調(diào)到0.3%。
昨日，北青報(bào)記者實(shí)地探訪通州新城附近的新北京中心、世界僑商中心、北京ONE等多個(gè)樓盤，這些售樓處看房的人并不多，跟一個(gè)月前北青報(bào)記者在此看到的景象相比，顯得非常冷清。世界僑商中心的一名銷售員表示，限購(gòu)的確把一些購(gòu)房者擋在了門外，但人少了的主要原因還是現(xiàn)在“商住”項(xiàng)目比較緊缺，退出的樓盤都賣完了，現(xiàn)在需要提前預(yù)約，等待新的開盤通知。
暗訪
交3000元開發(fā)商可代辦注冊(cè)公司
另外，北青報(bào)記者了解到，通州新城附近多個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橘?gòu)房者資質(zhì)和首付款不夠等原因出現(xiàn)退房現(xiàn)象。通州新城附近的一家樓盤銷售員告訴北青報(bào)記者，項(xiàng)目的房源本早在5月初就已基本售罄，但是“限購(gòu)令”出臺(tái)后，有幾十位購(gòu)房者或因資質(zhì)不全就退房了，他們只好回籠再銷售。
北青報(bào)記者以“購(gòu)房者”的名義采訪時(shí)，提到“限購(gòu)”帶來(lái)的資格問(wèn)題。多個(gè)銷售中心的銷售員表示可以巧妙地避開這個(gè)限制，即通過(guò)注冊(cè)新公司的名義來(lái)進(jìn)行購(gòu)房。新華北路附近的某銷售中心甚至表示，只要多交一筆錢，公司可以代為注冊(cè)公司。北青報(bào)記者了解到，一些代辦注冊(cè)公司的業(yè)務(wù)非常火爆，只要繳納1000元—3000元左右，即可全程代辦。而通州工商分局一名工作人員表示，這個(gè)月前來(lái)辦理注冊(cè)公司的人數(shù)明顯比以前增多了。
影響
開發(fā)商聯(lián)系大公司購(gòu)買后再賣個(gè)人
據(jù)一名通州房地產(chǎn)人士介紹，目前有開發(fā)商已經(jīng)聯(lián)系到一些大公司一次性網(wǎng)簽整層后再分賣給個(gè)人，還有開發(fā)商鼓勵(lì)個(gè)人自己注冊(cè)公司后，以全款購(gòu)房或開發(fā)商為個(gè)人墊資對(duì)首付款進(jìn)行分期付款?！盎臼巧嫌姓撸掠袑?duì)策?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉認(rèn)為，限購(gòu)政策措施里規(guī)定企業(yè)可以購(gòu)買商辦產(chǎn)品，不存在限購(gòu)情況。那么，個(gè)人投資客可以注冊(cè)企業(yè)，利用企業(yè)資格購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)還可以抵扣增值稅，何樂(lè)而不為。通州區(qū)政府相關(guān)人士表示，對(duì)于北青報(bào)記者提到的現(xiàn)象已經(jīng)有關(guān)注，但目前不方便對(duì)此進(jìn)行評(píng)述。
中國(guó)財(cái)經(jīng)客戶端
中國(guó)財(cái)經(jīng)微信公眾號(hào)
中國(guó)新三板客戶端
中國(guó)新三板微信公眾號(hào)
今后，居民想要購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足本市住宅限購(gòu)條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購(gòu)買商務(wù)型公寓。商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織，不再對(duì)居民銷售。 根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)，從5月5日限購(gòu)升級(jí)開始，通州的公寓成交可以說(shuō)出現(xiàn)了一個(gè)翻天覆地的變化，成交量暴跌到冰點(diǎn)。限購(gòu)一個(gè)月來(lái)，通州限購(gòu)成交量跌幅超過(guò)99%，累計(jì)公寓類簽約只有13套，市場(chǎng)徹底冰封。從市場(chǎng)占比看，限購(gòu)前后一個(gè)月，通州...
記者從通州多個(gè)商務(wù)型公寓項(xiàng)目了解到，在限購(gòu)政策生效前夜，一些購(gòu)房人連夜趕往售樓處完成網(wǎng)簽。 ■反應(yīng) 萬(wàn)科連夜開盤共簽約52套房 5日深夜，在通州限購(gòu)政策出臺(tái)之后，一條“重要通知”在網(wǎng)上流傳：“首開萬(wàn)科城市之光急推50套房源，明天（6日）通州開始限購(gòu)且政策非常嚴(yán)苛，有意向客戶可于今晚到大望路萬(wàn)科簽約中心迅速訂房?？蛻粜枰獛R8萬(wàn)元和。
記者從通州多個(gè)商務(wù)型公寓項(xiàng)目了解到，在限購(gòu)政策生效前夜，一些購(gòu)房人連夜趕往售樓處完成網(wǎng)簽。 反應(yīng) 萬(wàn)科連夜開盤共簽約52套房 5日深夜，在通州限購(gòu)政策出臺(tái)之后，一條“重要通知”在網(wǎng)上流傳：“首開萬(wàn)科城市之光急推50套房源，明天（6日）通州開始限購(gòu)且政策非常嚴(yán)苛，有意向客戶可于今晚到大望路萬(wàn)科簽約中心迅速訂房?？蛻粜枰獛R8萬(wàn)元和。
到了去年8月，北京市通州區(qū)在北京市嚴(yán)格的限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，這也是目前一線城市當(dāng)中唯一一個(gè)由區(qū)一級(jí)政府出臺(tái)的限購(gòu)政策，其中明確要求: 現(xiàn)行政策有關(guān)規(guī)定且符合以下條件之一的家庭，限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房: 1.沒擁有住房的本市戶籍。
新京報(bào)記者昨日獲悉，通州法院認(rèn)定楊先生已無(wú)購(gòu)房資格，且未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，駁回其訴訟請(qǐng)求。而索賠官司也于昨日開庭。
據(jù)記者了解，目前通州房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，但相關(guān)專家表示，隨著利好政策的落地，還是刺激了一定的市場(chǎng)需求。 前晚，通州區(qū)住建委接受人大代表以及政協(xié)委員詢問(wèn)時(shí)提到，通州區(qū)域性的購(gòu)房限購(gòu)措施還將持續(xù)，目前尚無(wú)取消限購(gòu)的時(shí)間表。
昨日，北京商報(bào)記者從多方獲悉，通州限購(gòu)政策升級(jí)首周，通州商務(wù)型公寓項(xiàng)目簽約僅8套，相比之下，在此期間北京合計(jì)簽約公寓類物業(yè)1244套，其中房山與大興成為主要熱點(diǎn)區(qū)域，順義、門頭溝簽約比例也有上漲，與通州走勢(shì)形成明顯區(qū)別。多位分析人士均表示，通州新限購(gòu)政策確實(shí)對(duì)公寓類產(chǎn)品的成交形成了抑制，但由于購(gòu)房者需求已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)全市簽約總數(shù)仍能維持平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)太大下降。 十余日前，北京市住建委...
點(diǎn)擊查看更多
盛松成
如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒那么大。
張曉晶
造成中國(guó)債務(wù)積累與杠桿率攀升的體制性根源在于國(guó)有企業(yè)。
楊建華
從中長(zhǎng)期看，股市依然向好，但在股價(jià)快速上漲的背景下，短期要關(guān)注業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能否和股價(jià)相匹配。
劉興國(guó)
近期南船對(duì)旗下上市公司重組方案的調(diào)整，無(wú)疑引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)此次南船業(yè)務(wù)整合的猜測(cè)。
劉平安
“新三板+H”模式落地為資本市場(chǎng)對(duì)外開放揭開新篇章，為提升新三板市場(chǎng)管理水平和能力帶來(lái)機(jī)遇。
巴曙松
港交所與股轉(zhuǎn)的合作可參考滬港通、深港通的模式，預(yù)計(jì)今年6月7月將出現(xiàn)首批合資格三板企業(yè)上市。
崔彥軍
現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多，大部分企業(yè)對(duì)于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
周運(yùn)南
A股和新三板作為多層次資本市場(chǎng)核心組成部分，并購(gòu)重組逐漸成為上下互通、有機(jī)聯(lián)系的重要紐帶。
中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)改委科技部工信部財(cái)政部民政部人社部自然資源部住建部 交通運(yùn)輸部水利部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部商務(wù)部衛(wèi)健委人民銀行審計(jì)署國(guó)資委統(tǒng)計(jì)局 國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局海關(guān)總署 稅務(wù)總局銀保監(jiān)會(huì)證監(jiān)會(huì)外匯管理局 上交所深交所中金所中國(guó)證券報(bào)證券日?qǐng)?bào)上海證券報(bào)證券時(shí)報(bào) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊新華財(cái)經(jīng)人民財(cái)經(jīng)CCTV經(jīng)濟(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)環(huán)球財(cái)經(jīng) 新浪財(cái)經(jīng)騰訊財(cái)經(jīng)鳳凰財(cái)經(jīng)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)和訊國(guó)際在線金融界網(wǎng)站每日經(jīng)濟(jì)新聞汽車投訴平臺(tái)
