一季度香港“負(fù)資產(chǎn)房”暴增14倍
樓市下跌香港市民緣何不抄底
香港目前的房?jī)r(jià)從去年9月的高峰已經(jīng)下跌了13%，成交量跌至25年來(lái)低位。香港前五大地產(chǎn)商的市值過(guò)去一年已大減3450億港元。5月份的數(shù)據(jù)顯示，香港樓市正小幅反彈，但多數(shù)香港人認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)跌到底部。6月2日，香港地產(chǎn)富豪李兆基公開(kāi)表示，他認(rèn)為未來(lái)一年香港整體樓價(jià)可能再下跌10%。在香港樓市前景仍然不明朗之下，香港的開(kāi)發(fā)商加緊推樓盤(pán)，求售心切。
一季度香港負(fù)資產(chǎn)房暴增14倍
房?jī)r(jià)的下跌讓香港的中產(chǎn)階級(jí)變得更加脆弱。5月初，香港金融管理局公布的一組數(shù)據(jù)刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，創(chuàng)2011年10月以來(lái)新高。
一名香港房地產(chǎn)人士表示，如果香港房?jī)r(jià)持續(xù)下挫，負(fù)資產(chǎn)的個(gè)案將會(huì)大幅增加。負(fù)資產(chǎn)曾經(jīng)傷害過(guò)香港的中產(chǎn)階級(jí)，2003年，金融危機(jī)加上非典席卷，香港出現(xiàn)了105697宗負(fù)資產(chǎn)案例，由此帶來(lái)的資不抵債的破產(chǎn)事件數(shù)不勝數(shù)。
一位并未透露姓名的香港銀行人士對(duì)媒體透露，一旦負(fù)資產(chǎn)數(shù)量增加至1000宗，就將觸及不少銀行的警戒線。
香港樓市5月反彈或是曇花一現(xiàn)
5月31日，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署公布了最新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：4月香港住宅樓價(jià)指數(shù)報(bào)273.1點(diǎn)，回升0.7%。這意味著，香港住宅樓價(jià)終于終止連續(xù)六個(gè)月的跌勢(shì)。
但香港各界人士對(duì)反彈并不樂(lè)觀。據(jù)彭博調(diào)查8位分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的看法，在香港立法會(huì)議員考慮將5年多前祭出的調(diào)控措施松綁前，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)更糟。目前房?jī)r(jià)從去年9月的高峰已經(jīng)下跌13%，據(jù)受訪經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師的平均預(yù)估，在政府干預(yù)前，房?jī)r(jià)恐再跌19%。
2003年至2015年9月峰值期間、以及隨后至今的資產(chǎn)通脹，香港房地產(chǎn)價(jià)格飆升了370%，供應(yīng)有限、創(chuàng)紀(jì)錄的低利率以及來(lái)自內(nèi)地的資金都強(qiáng)有力地加劇了房?jī)r(jià)漲勢(shì)。Demographia的國(guó)際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查顯示，去年第三季度，香港房?jī)r(jià)中值是家庭稅前年收入中值的19倍，居世界第一。
雖然去年以來(lái)香港房地產(chǎn)迎來(lái)大幅調(diào)整，但香港房地產(chǎn)是全球最高不可攀的市場(chǎng)，梁振英5月重申香港房?jī)r(jià)還是太高。
房?jī)r(jià)一再下跌香港市民不愿意抄底
盡管價(jià)格一再下跌，但香港的許多樓盤(pán)仍然無(wú)人問(wèn)津。在香港一家中型銀行工作的陳先生表示，目前的房?jī)r(jià)可能還不是底部，還有待觀察。他雖有買房的打算，但現(xiàn)在并不著急。去年在港買房的劉女士現(xiàn)在懊悔不已，香港樓市這段時(shí)間的跌幅讓她擔(dān)憂會(huì)成為一個(gè) “負(fù)資產(chǎn)住宅”的擁有者。
今年以來(lái)，寸土寸金的香港樓市迎來(lái)持續(xù)下跌，然而，與香港一河之隔的深圳，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑內(nèi)地一線城市，將上海、北京和廣州遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了身后。據(jù)業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，香港樓市下行還將繼續(xù)，而深圳樓市將日益與香港接軌。將會(huì)有越來(lái)越多的香港居民轉(zhuǎn)向深圳置業(yè)，港深兩地樓市的輪替，背后是香港和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力的轉(zhuǎn)換。
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2015年底，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英表示，香港一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)的房屋價(jià)格均出現(xiàn)下跌。這表明香港樓市持續(xù)十余年的大牛市開(kāi)始降溫，包括瑞銀在內(nèi)的多家投資機(jī)構(gòu)也都預(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)會(huì)大跌。瑞銀預(yù)測(cè)香港房?jī)r(jià)將在2017年底下跌25%至30%。
李嘉誠(chéng)表示，房?jī)r(jià)取決于房子的供應(yīng)和需求是否能達(dá)到平衡。當(dāng)需求上漲，房?jī)r(jià)就會(huì)攀升，而經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)需求減少，房?jī)r(jià)就會(huì)降低，“這很平?！?。另外，李嘉誠(chéng)稱，今年香港的經(jīng)濟(jì)變差，香港的零售業(yè)、進(jìn)出口行業(yè)、酒店收入均下降。
（原標(biāo)題：香港房?jī)r(jià)5個(gè)月跌逾10%，李嘉誠(chéng)：狀況差過(guò)非典時(shí)期(圖)） 由于金融市場(chǎng)波動(dòng)加劇和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力減弱，香港的住宅物業(yè)市場(chǎng)自去年下半年開(kāi)始轉(zhuǎn)趨疲弱。報(bào)告同時(shí)指出，香港的住宅成交量在去年下半年下跌26%，樓市活動(dòng)在2016年初仍然疲弱，樓價(jià)繼續(xù)下跌，成交量于2月份降至1807宗的紀(jì)錄低位。
摘要：根據(jù)記者從盈燦咨詢拿到的最新今年P(guān)2P房貸類產(chǎn)品及平臺(tái)TOP5顯示，鏈家理財(cái)排在第一位，今年以來(lái)成交107億元。對(duì)于P2P平臺(tái)投資者來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)關(guān)注平臺(tái)是否合規(guī)，其次是投資標(biāo)的的借款方，最后才是融資方所提供的擔(dān)保物。
今年以來(lái)，一、二線城市土地市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)、高總價(jià)、高單價(jià)的“三高”地塊逾百宗。中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止5月31日，今年全國(guó)土地市場(chǎng)上總價(jià)超過(guò)15億的有105宗地塊，國(guó)有房企拿地比例明顯處于歷史高位。
東莞中原市場(chǎng)策略總監(jiān)車德銳認(rèn)為，回調(diào)的原因有以下幾方面： 其一，深圳樓市作為東莞樓市的標(biāo)桿，在遭遇3·25新政和評(píng)估價(jià)上調(diào)的雙重影響，樓市成交下滑，導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒向東莞市場(chǎng)蔓延。 其二，東莞房?jī)r(jià)非理性的過(guò)快上漲，面對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整在即，房?jī)r(jià)上漲空間預(yù)期收窄，深圳投資客入市預(yù)期減弱，樓市成交下滑。
去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月，而且從短期看，也不可能實(shí)現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模的快速補(bǔ)給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲。 在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明看來(lái)，部分投機(jī)行為也拉高了房?jī)r(jià)，以至于剛需難以得到滿足。
記者現(xiàn)場(chǎng)走訪發(fā)現(xiàn)，環(huán)北京樓市這輪漲價(jià)從燕郊開(kāi)始，隨后蔓延到大廠和香河。” 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者還走訪了位于更接近北京的大廠樓市，那里的銷售員估算，投資客比例大約在60%-70%之間。
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盛松成
如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒(méi)那么大。
張曉晶
造成中國(guó)債務(wù)積累與杠桿率攀升的體制性根源在于國(guó)有企業(yè)。
楊建華
從中長(zhǎng)期看，股市依然向好，但在股價(jià)快速上漲的背景下，短期要關(guān)注業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能否和股價(jià)相匹配。
劉興國(guó)
近期南船對(duì)旗下上市公司重組方案的調(diào)整，無(wú)疑引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)此次南船業(yè)務(wù)整合的猜測(cè)。
劉平安
“新三板+H”模式落地為資本市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放揭開(kāi)新篇章，為提升新三板市場(chǎng)管理水平和能力帶來(lái)機(jī)遇。
巴曙松
港交所與股轉(zhuǎn)的合作可參考滬港通、深港通的模式，預(yù)計(jì)今年6月7月將出現(xiàn)首批合資格三板企業(yè)上市。
崔彥軍
現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多，大部分企業(yè)對(duì)于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
周運(yùn)南
A股和新三板作為多層次資本市場(chǎng)核心組成部分，并購(gòu)重組逐漸成為上下互通、有機(jī)聯(lián)系的重要紐帶。
中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)改委科技部工信部財(cái)政部民政部人社部自然資源部住建部 交通運(yùn)輸部水利部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部商務(wù)部衛(wèi)健委人民銀行審計(jì)署國(guó)資委統(tǒng)計(jì)局 國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局海關(guān)總署 稅務(wù)總局銀保監(jiān)會(huì)證監(jiān)會(huì)外匯管理局 上交所深交所中金所中國(guó)證券報(bào)證券日?qǐng)?bào)上海證券報(bào)證券時(shí)報(bào) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊新華財(cái)經(jīng)人民財(cái)經(jīng)CCTV經(jīng)濟(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)環(huán)球財(cái)經(jīng) 新浪財(cái)經(jīng)騰訊財(cái)經(jīng)鳳凰財(cái)經(jīng)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)和訊國(guó)際在線金融界網(wǎng)站每日經(jīng)濟(jì)新聞汽車投訴平臺(tái)
