今年或是地王誕生最多一年 房企正與貨幣供應(yīng)賽跑

　　“現(xiàn)在不買地，當(dāng)前價格明年很可能買不到” 地王年：房企焦灼地價漲

　　在限購或在合肥重出江湖的市場預(yù)期下，合肥5月底拍出了新地王。近350%的溢價率，創(chuàng)下了合肥土拍史的歷史新高。

　　分析人士指出，看上去現(xiàn)在地價買貴了，但從另一面看其實(shí)意味著貨幣購買力的降低。 “無論是地產(chǎn)界還是投資界，現(xiàn)在已經(jīng)習(xí)慣了地王頻出。地產(chǎn)界其實(shí)都心知肚明，現(xiàn)在不買地，以目前的價格明年很可能買不到地了。所以只要有機(jī)會，大家一定會盡力去搶地。”上海一家大型房企副總裁告訴記者，只要有優(yōu)質(zhì)土地，不用擔(dān)心找不到好的合作方和融資機(jī)構(gòu)。

　　地王誕生最多的一年？

　　雖然政府已經(jīng)做好了重出限購令的預(yù)案，但仍然沒有阻擋住合肥創(chuàng)造地王的步伐。

　　5月30日，合肥包河區(qū)一幅超過70畝的土地，吸引了碧桂園、正榮、綠城等17家知名房企前來爭奪。經(jīng)過40輪較量，建發(fā)房產(chǎn)以15.92億元拍得這幅土地，高達(dá)350%的溢價率，創(chuàng)下了合肥土地拍賣史的最高紀(jì)錄。

　　建發(fā)拍下包河地王的同一天，合肥共成交了12幅地塊，成交總價96.33億。公開資料顯示，這12幅土地的起始出讓總價只有26.43億元，最終成交價是起拍價的4倍。

　　合肥一天內(nèi)收得近百億元土地出讓金，得益于房價的上漲，以及開發(fā)商預(yù)計(jì)合肥仍有上漲空間。中國指數(shù)研究院公布的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，合肥5月份新房價格以5.76%的環(huán)比漲幅，位居全國第二，平均價格9075元/平米。

　　合肥土地市場日收百億雖然已經(jīng)相當(dāng)可觀，但與其他熱點(diǎn)城市相比，仍有一定差距。

　　據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，今年前五個月南京與蘇州的土地總收入已經(jīng)超過700億，接近或超過去年全年土地收入，創(chuàng)下同期歷史新高。而蘇州、南京、合肥這三個城市的土地拍賣，平均溢價率都超過了100%以上。

　　“二線城市土地市場，逐漸進(jìn)入地王時代?！鄙虾ｆ溂曳治鰩熽戲T麟認(rèn)為。

　　分析人士指出，今年可能是地王誕生最多的一年?！爸灰潜徽J(rèn)為有投資潛力或具有一定成長性的城市，土地必定受追捧而發(fā)高燒。”有開發(fā)商向記者表示。

　　中原地產(chǎn)分析師宋會雍告訴記者，南京效仿蘇州嘗試土地熔斷機(jī)制，但未必能見效?！霸蛟谟?，供求緊張是造成土地和房價上漲的核心因素。熱點(diǎn)城市加大土地投放和供應(yīng)，才能一定程度上緩解逢拍必生地王?！彼螘赫J(rèn)為。

　　高價地背后的貨幣推手

　　今年的地王為何特別多。

　　對于這一疑惑，雖然地產(chǎn)界以各城市新房與土地供求比進(jìn)行了解釋，但仍有不少人對地價的瘋漲表示了不解。

　　在一些大型房企眼中，拿比面包還貴的面粉有其內(nèi)在的一套企業(yè)和市場邏輯。

　　一家在上海的大型房企高層告訴記者，如果現(xiàn)在不拿地，未來幾年開發(fā)商可能沒有項(xiàng)目開發(fā)，只是拿高價地。熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量可能會減少，但未必會大幅度快速收縮土地供應(yīng)，即一個城市的土地供應(yīng)在一定的時間段是相對較平衡的。

　　“關(guān)鍵是價格?，F(xiàn)在看土地價格也許是非常高的，但如果動態(tài)地看，視角可能完全不一樣。房價為何短期大幅上漲，當(dāng)然有供不應(yīng)求的原因，但如果從投資的視角來看，房價的上漲表明資產(chǎn)價格的快速上升。這意味大量資金流向房地產(chǎn)的趨勢仍在繼續(xù)，這種趨勢沒有發(fā)生根本性的改變。只要資金愿意流入這個市場，且繼續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢沒有逆轉(zhuǎn)，土地和房價會持續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)的預(yù)期相當(dāng)堅(jiān)挺，那么開發(fā)商和投資機(jī)構(gòu)將會依此市場方向持續(xù)在熱點(diǎn)城市投資拿地?！鼻笆龇科蟾邔诱f。

　　分析師指出，央企和國企雖然是地王的重要力量，然而地王頻出的另一個隱形推手，則是貨幣供應(yīng)?！敖档头績r繼續(xù)走高預(yù)期，以及新增貨幣投放，才能從深層次上減少地王的誕生?！彼螘罕硎?。

　　據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，4月人民幣貸款增加5556億。多家券商機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，5月份新增貸款規(guī)模預(yù)計(jì)在5000億至8000億元左右。

　　“沒有天量的貨幣供應(yīng)，難以集中產(chǎn)生如此多的地王。開發(fā)商敢于拿高價地，其實(shí)是在與貨幣供應(yīng)賽跑。但多數(shù)購房人和普通投資者，很難看到這一層。”一家研究機(jī)構(gòu)分析師說。

　　“就像美聯(lián)儲前主席格林斯潘所說，貨幣政策很難對資產(chǎn)泡沫做事前的準(zhǔn)確判斷，無非是在事后從金融穩(wěn)定角度提供一些流動性支持，以緩解泡沫破滅造成的經(jīng)濟(jì)后果?！毖胄胸泿耪咝〗M在5月27日發(fā)布的報(bào)告中表示，未來會繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，預(yù)計(jì)接下來幾個月的M2增速將會明顯放緩。