中原集團(tuán)股東不合 上市計(jì)劃再擱淺

    2015年，兩位創(chuàng)始人施永青與王文彥回歸，并為中原集團(tuán)上市掃清障礙。怎奈“友誼的小船說翻就翻”，雙方再度意見不合累及上市計(jì)劃。分析人士指出，上市擱淺或?qū)?dǎo)致中原地產(chǎn)發(fā)展空間受到局限。

　　中原集團(tuán)籌劃近一年的香港上市大計(jì)正式擱置。5月16日，中原集團(tuán)主席兼總裁施永青在接受港媒采訪時確認(rèn)，因擁有否決權(quán)的另一大股東王文彥不合作，提出不合理要求，中原地產(chǎn)上市計(jì)劃暫時無法執(zhí)行。

　　其實(shí)早在2004年，施永青就曾公開宣布要在兩年內(nèi)完成上市，但一直未能實(shí)現(xiàn)。直到去年8月11日，中原集團(tuán)再次重啟上市計(jì)劃。退居幕后4年的施永青于2015年底再次接管大權(quán)，王文彥也于2015年9月30日重返中原擔(dān)任董事。

　　彼時，據(jù)中原地產(chǎn)主席黎明楷透露，施永青已經(jīng)明確表示支持中原地產(chǎn)的上市計(jì)劃，王文彥也表態(tài)不再反對公司上市，但需要先對公司的營運(yùn)狀況進(jìn)行深入了解，這意味著股東層面的上市障礙基本掃除。但是最近又因意見不合，上市計(jì)劃再度擱置。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時表示：“無論是規(guī)模擴(kuò)張，還是多元化發(fā)展，甚至是轉(zhuǎn)型，都需要資本做支撐，而上市融資是增加資本積累最佳手段，上市擱淺會阻礙中原地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程，將使其在市場競爭中處于不利地位?！?

　　股東不合

　　作為中原集團(tuán)的創(chuàng)始人，施永青和王文彥原本擁有公司各50%股權(quán)，后經(jīng)施永青提議，兩人各自出售自己5%的股權(quán)給中原另一資深員工——現(xiàn)任中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁黃偉雄，從而形成目前中原地產(chǎn)施永青、王文彥各45%，黃偉雄10%的股權(quán)占有結(jié)構(gòu)。按照香港的公司章程，要完成上市計(jì)劃，必須要有公司75%以上的絕對多數(shù)同意，才可以進(jìn)行。

　　施永青對媒體透露，王文彥提出，要成立一家控股公司，與施永青每人各占一半股權(quán)，日后控制上市部分，而該控股公司輪流“做莊”，每人當(dāng)一年主席。而且王文彥認(rèn)為，上述條件是公司上市的必需條件，沒有這個條件就不同意上市。

　　“這種方案并不符合現(xiàn)代企業(yè)的管理模式，每年換管理班子，很容易造成管理混亂，相信港交所、小股東及中原管理層都無辦法接受，同時香港上市委員會也是不會批準(zhǔn)的?！笔┯狼嗾f。

　　施永青對媒體稱，曾提出向王文彥收購其持有的45%中原股份，而王文彥拒絕出售，所以中原地產(chǎn)要上市，最壞打算是向法庭申請清盤，由法庭決定誰管理公司。

　　“此類糾紛和管理層對于中原后續(xù)戰(zhàn)略規(guī)劃的認(rèn)識是有關(guān)系的，(雙方)出現(xiàn)很大分歧，所以后續(xù)此類事件還會繼續(xù)增加。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時表示。

　　而在中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄看來，除了股東不和之外，還有公司地位的原因，內(nèi)地市場受到鏈家的挑戰(zhàn)?！爸吧鲜械姆课葜薪楣?，比如21世紀(jì)不動產(chǎn)，上市后也都退市了。說明資本市場對于這個服務(wù)行業(yè)還不是很認(rèn)可，拿不到比較好的溢價”。

　　替代方案

　　雖然中原集團(tuán)上市計(jì)劃暫時告吹，但施永青透露，有意把子公司利嘉閣地產(chǎn)上市。日前，其已經(jīng)在利嘉閣地產(chǎn)的內(nèi)部會議宣布相關(guān)計(jì)劃。

　　由于利嘉閣地產(chǎn)股權(quán)全部由中原地產(chǎn)持有，只要中原董事會通過，便可以啟動上市，即使是王文彥也無權(quán)阻止。

　　《國際金融報(bào)》記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，利嘉閣地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中于香港物業(yè)市場的地產(chǎn)代理服務(wù)，近年為配合發(fā)展迅速的樓市市場，利嘉閣地產(chǎn)除積極拓展住宅部網(wǎng)絡(luò)之外，也致力發(fā)展工商鋪市場及全力開拓海外市場，同時也為內(nèi)地、香港、澳門三地客戶提供住宅物業(yè)、商廈及店鋪各類型買賣及租賃的全方位資訊及專業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)。

　　至于利嘉閣的上市估值，有媒體報(bào)道，施永青表示，以競爭對手美聯(lián)物業(yè)現(xiàn)時股價表現(xiàn)計(jì)，利嘉閣應(yīng)該值美聯(lián)市值的2/3。按美聯(lián)5月18日收市每股2.33港元計(jì)，美聯(lián)市值約16.73億港元。換言之，利嘉閣市值約11.15億港元。

　　施永青強(qiáng)調(diào)，利嘉閣上市并不是為了套現(xiàn)，是希望給利嘉閣多一個出路。因?yàn)閷⒉糠止蓹?quán)配售予員工或管理層，管理層將會更加用心地為公司拼搏。

　　施永青表示，最快今年年底前公布配售股權(quán)的詳情，初步計(jì)劃配售不超過25%配權(quán)予員工，而且會以市值半價售予員工，并會按管理層的業(yè)績及盈利成績決定獲配售的份額。

　　但韓長吉認(rèn)為，“目前我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)步入白銀時代，土地價格高企，庫存率居高不下，行業(yè)利潤率降低，在這樣的行情下，房產(chǎn)中介市場競爭激烈，大量中小企業(yè)被洗牌，只有提高自身實(shí)力才能在市場競爭中存活。利嘉閣上市后，中原地產(chǎn)的資金實(shí)力將大大增強(qiáng)，為企業(yè)業(yè)務(wù)擴(kuò)張、規(guī)模擴(kuò)大提供資金支持。”

　　薛建雄也表示，準(zhǔn)備將利嘉閣上市是為了資金的需求?！半m然近階段中原地產(chǎn)有部分資金回籠，但由于在與鏈家的競爭中需要資金的支持，因此上市吸納資金有利于擴(kuò)張規(guī)?！?。

　　競爭乏力

　　不可否認(rèn)的是，鏈家的崛起確實(shí)成為橫亙在中原地產(chǎn)面前的攔路虎。

　　在薛建雄看來，鏈家的人很勤奮，中原的人很斯文，而恰好是這種斯文導(dǎo)致競爭力不足。薛建雄給《國際金融報(bào)》記者舉了這樣一個例子：“比如有一套300萬元的房子，中原地產(chǎn)只有數(shù)據(jù)匹配在50%以上才會帶客戶看房，也就是說只有接受200萬至400萬元房價的客戶才會被帶去看房。但鏈家只要有房源，都會帶著人去看房，而且人數(shù)很多，一般會在十幾二十組。這樣房客在看房的過程中就會認(rèn)為這個房源很緊俏，從而不斷拉高價格實(shí)現(xiàn)交易，跟拍賣一樣。所以鏈家看似做了很多無用功，但其實(shí)不是?！?

　　與此同時，2015年，整個房地產(chǎn)中介行業(yè)也在發(fā)生巨大變化。2015年3月，上海德佑地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)合并，成立了上海鏈家，并希望做一個O2O平臺。隨后，上海鏈家從200家門店開到了目前的1200家門店。

　　互聯(lián)網(wǎng)中介愛屋吉屋更是來勢洶洶，通過高薪挖取經(jīng)紀(jì)人和低傭金燒錢策略快速獲取市場份額。而Q房網(wǎng)、好屋中國則不斷擴(kuò)展門店或是大范圍引用社會經(jīng)紀(jì)人，希望快速打開成交量。到了2015年末，房多多更是推出零中介費(fèi)的策略買房買房，希望徹底改變行業(yè)生態(tài)。不只是創(chuàng)業(yè)公司，平安集團(tuán)也成立了平安好房，希望讓保險經(jīng)紀(jì)人來買賣房屋。

　　相比之下，《國際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，中原地產(chǎn)在互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型方面一直處于追趕的狀態(tài)。

　　2015年11月17日，中原地產(chǎn)與騰訊街景房產(chǎn)舉行簽約儀式。據(jù)悉，本次合作側(cè)重于二手房業(yè)務(wù)。中原地產(chǎn)與騰訊將在七大領(lǐng)域展開深度合作，涵蓋找房平臺、騰訊云大數(shù)據(jù)運(yùn)營以及線下門店街景展示等方面，將利用人流熱力圖、街景找房等產(chǎn)品對客戶群實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)定位。

　　“目前二手房買賣市場上，類似中原、易居、鏈家、我愛我家等都是一些傳統(tǒng)且規(guī)模較大的競爭對手。但在新業(yè)務(wù)方面，中原似乎動作不大?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　對于未來中原地產(chǎn)的發(fā)展，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“中原的品牌影響力大，而且投資者對于此類老牌代理行確實(shí)是比較尊重的，這是其后續(xù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方面的較好優(yōu)勢。從競爭角度看，后續(xù)中原建議在店面形象設(shè)計(jì)上應(yīng)該有新的動作。目前這方面是鏈家占據(jù)了優(yōu)勢。另外，對于中原來說，也應(yīng)該在互聯(lián)網(wǎng)競爭方面有新的動作，這樣才能迎合目前的消費(fèi)需求?！?

　　“關(guān)鍵要尋找到一個較好的盈利模式，同時如何從置業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)管理的模式，這樣整個市場交易的品質(zhì)會提升，或者說盈利的機(jī)會更大?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。