[1~4月份，全國商品房銷售面積3.6億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%。]

　　樓市刺激政策頻出，全國樓市4月延續(xù)了3月的火爆走勢，成交量趕超3月。不過，在樓市庫存“有序消化”定調(diào)下，不同城市政策將會呈現(xiàn)不同特點，一些城市將著力于限制樓市過快上漲。

　　量價齊升，多城火爆

　　國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，全國商品房銷售面積3.6億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個百分點，比去年全年提高41.5個百分點。

　　銷售額增速都遠遠高于銷售面積增速，這是因為今年以來，一線城市和二線核心城市樓市量價齊升，價格漲幅較大。

　　例如，此前不溫不火、素有“價格洼地”之稱的廣州近幾個月卻走出了特立獨行的上升曲線。中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，4月廣州網(wǎng)簽面積123.49萬平方米，網(wǎng)簽宗數(shù)11191套，成為網(wǎng)簽歷史以來第三個破萬的月份。在其他一線城市成交量下滑的情況下，廣州樓市終于坐上四大一線城市成交面積冠軍的寶座。

　　進入到5月，這種火熱的態(tài)勢仍在繼續(xù)，5月上旬，廣州一手住宅網(wǎng)簽面積已經(jīng)達到45萬平方米。而在廣州成交活躍的三四月份同期，網(wǎng)簽面積分別只有28萬平方米和33萬平方米。

　　此前房價一直十分平穩(wěn)理性的廣州近來也出現(xiàn)普漲。記者近日走訪廣州多個一手、二手樓盤發(fā)現(xiàn)，在成交量猛漲的同時，價格也普遍上調(diào)。例如位于天河奧體附近的一個樓盤，1月份主力價位在2.8萬~3萬元，目前已漲到3萬~3.1萬元。

　　在二線城市廈門，4月22日島外同安區(qū)拍出新地王后，廈門房價開始了又一輪快速上漲，房價逼近北上深。5月7日，一家樓盤推出的一批新房源單價已上調(diào)至6.9萬元/平方米左右，個別房源破7萬元，連最便宜的一套一房一廳總價也高達744萬元。僅半個多月時間，該樓盤的單價就上漲了8000元左右。

　　在廈門工作多年的肖先生去年8、9月間，曾看中島內(nèi)蓮花三村的一套90平方米二手學位房，樓齡已有20多年，總價仍高達200萬。不過臨簽約前晚房東加價10萬，“咽不下這口氣沒買，沒想到現(xiàn)在漲了80萬?！币恢痹诳捶康男は壬f，對比去年8月，廈門目前很多區(qū)域的房價已經(jīng)普遍上漲了三四成。

　　城市分化，庫存“有序消化”

　　隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展。4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉稱，在政策刺激下，樓市依然在全面復蘇的趨勢中，全國絕大部分省市仍在千方百計地出臺政策激活市場以消化庫存。這些政策可改變短期市場格局，中長期的樓市走向依然取決于供求關系的基本面，而歸根結(jié)底體現(xiàn)的是經(jīng)濟發(fā)展和城市吸引力。

　　張大偉分析，一二線城市樓市的爆發(fā)與去庫存的政策期待并不一致，三四線市場的去庫存壓力仍很大。從去庫存角度看，4月底召開的政治局會議提出有序消化房地產(chǎn)庫存?！坝行蛳睂⒏淖冎暗恼呷∠?，從全面刺激改變?yōu)橐虺鞘┎?、不同城市不同特點。未來去庫存的政策力度將集中在庫存壓力大的城市，而一、二線城市將出臺不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過快上漲。