13日,國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)王軍在大會(huì)堂部長(zhǎng)通道被媒體問(wèn)道,“如何確保營(yíng)改增5月1日如期落地?”王軍回答,營(yíng)改增將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個(gè)人二手房交易。

　　鏈家地產(chǎn)濟(jì)南分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,營(yíng)改增的本意是優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),減輕企業(yè)稅負(fù),避免重復(fù)征稅,總體來(lái)看是好事。

　　“關(guān)于自然人繳納增值稅征管,還要看具體的稅率如何,以及如何計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者。

　　也有不少網(wǎng)民對(duì)二手房交易中繳納增值稅產(chǎn)生疑惑,“不是剛剛過(guò)2年免征營(yíng)業(yè)稅嗎?”對(duì)此,該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,去庫(kù)存已經(jīng)列為今年的經(jīng)濟(jì)任務(wù),“估計(jì)2年免征營(yíng)業(yè)稅的政策會(huì)持續(xù),只不過(guò)可能由免征營(yíng)業(yè)稅變?yōu)槊庹髟鲋刀?但還要看未來(lái)的具體規(guī)定?！?/p>

　　“二手房征增值稅,如果稅負(fù)是降低,可能有利于去庫(kù)存?！倍槍?duì)二手房征增值稅打擊炒房的網(wǎng)民觀點(diǎn),該負(fù)責(zé)人認(rèn)為,炒房主要跟升值空間有關(guān)系,跟營(yíng)改增關(guān)系不大。

　　他還認(rèn)為,在“營(yíng)改增”的過(guò)程中,都會(huì)有過(guò)渡性政策?！搬槍?duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),可能讓已有的房產(chǎn)繼續(xù)繳納營(yíng)業(yè)稅；或者政府提供可抵扣的虛擬進(jìn)項(xiàng)稅等等。”

　　搜房網(wǎng)房天下二手房電商集團(tuán)濟(jì)南分公司大區(qū)總監(jiān)張洪慶說(shuō),“營(yíng)改增本身是幫助企業(yè)減稅,新房、房企也會(huì)減少稅負(fù),房?jī)r(jià)可能不會(huì)過(guò)高,這樣其實(shí)也利于房企去庫(kù)存。”　

　　基本稅率為17%；

　　納稅人銷售糧食、自來(lái)水、暖氣、圖書(shū)等貨物時(shí),實(shí)行13%的低稅率；

　　提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的,實(shí)行11%的低稅率；

　　提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的,實(shí)行6%的低稅率；

　　納稅人出口貨物,稅率為0,但是國(guó)務(wù)院另有規(guī)定的除外。

　　濟(jì)南市民王先生有一套未滿2年的住宅,以80萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出,他需要繳納成交價(jià)格5.6%的營(yíng)業(yè)稅,也就是4.48萬(wàn)元。

　　改繳增值稅后,假設(shè)增值稅稅率定為10%,該住房買入價(jià)為30萬(wàn),增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額,需要繳納5萬(wàn)元的增值稅(80×10%-30×10%)；若該住房買入價(jià)為60萬(wàn)元,則只需繳納2萬(wàn)元(80×10%-60×10%)。

　　增值稅不適合，直接減免

　　“個(gè)人二手房交易實(shí)施營(yíng)改增,可以使稅收更公平、稅負(fù)更加優(yōu)化?！必?cái)稅專家、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任潘明星說(shuō)。根據(jù)國(guó)家營(yíng)改增政策精神,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將延續(xù)。“營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行直接減免,簡(jiǎn)便易行。但增值稅運(yùn)行采取的是環(huán)環(huán)征稅、道道抵扣的征收方式,不適合進(jìn)行直接減免。所以,以往我國(guó)在進(jìn)行增值稅減免時(shí),多采用‘即征即退’‘先征后返’等方式。營(yíng)改增后,營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將以何種方式體現(xiàn),還需要等待具體的實(shí)施方案?！?/p>

　　房地產(chǎn)投資增速　時(shí)隔兩年首現(xiàn)回升

　　據(jù)報(bào)道,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的今年1到2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示,時(shí)隔兩年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速首次回升。

　　今年前兩個(gè)月,商品房銷售面積11235萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)28.2%,增速比去年全年提高21.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額增長(zhǎng)43.6%,提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,商品房銷售明顯加快,首先是由于去年信貸等政策持續(xù)調(diào)整,使得商品房銷售市場(chǎng)持續(xù)回升,至今年春節(jié)期間,部分需求結(jié)束觀望入市,一線城市市場(chǎng)升溫明顯,部分二線熱點(diǎn)城市銷售翻番。

　　張大偉提到,“特別是一二線城市,我們看到的主要的政策方向都是針對(duì)包括已經(jīng)擁有一套,再買一套的改善型需求政策的放寬,特別是對(duì)二套房信貸方面的放寬對(duì)市場(chǎng)影響的確較大,這部分人群購(gòu)買力比較強(qiáng),在信貸杠桿有所降低之后,他們的這種改善型需求得到集中釋放?！?/p>

　　銷售面積大幅增長(zhǎng)的同時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也在迅速增長(zhǎng)。今年前兩個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9052億元,同比增長(zhǎng)3.0%,增速比去年全年提高2個(gè)百分點(diǎn)。張大偉分析,這說(shuō)明在銷售回暖的刺激下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復(fù)。包括一些新開(kāi)工的數(shù)據(jù)在2015年持續(xù)下調(diào)之下,出現(xiàn)正增長(zhǎng),恢復(fù)了新開(kāi)工,投資數(shù)據(jù)自然會(huì)樂(lè)觀一些。