市場(chǎng)價(jià)格最高數(shù)萬元新風(fēng)系統(tǒng)被收取30~50萬元

　　近日，有業(yè)主向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者反映，關(guān)于北京昌平區(qū)“路勁世界城二期”新風(fēng)系統(tǒng)收費(fèi)糾紛一事，維權(quán)歷時(shí)18個(gè)月，仍“懸而未決”。業(yè)主稱，北京路勁雋御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“路勁地產(chǎn)”)在2013年年底銷售“路勁世界城二期”時(shí)，存在以雙合同捆綁銷售新風(fēng)系統(tǒng)（該系統(tǒng)常用于置換室內(nèi)外新鮮空氣），以圖變相漲價(jià)，并且路勁地產(chǎn)疑涉嫌虛假宣傳、欺騙業(yè)主。

　　值得注意的是，路勁地產(chǎn)作為知名開發(fā)商，中國(guó)房企50強(qiáng)之一，項(xiàng)目遍及9省市，近年來多地房產(chǎn)項(xiàng)目曾遭業(yè)主維權(quán)，管控能力飽受質(zhì)疑。

　　就上述問題，記者致函路勁地產(chǎn)，截至發(fā)稿，并未得到正式回復(fù)。記者隨后多次致電路勁地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理溫立偉，他先是以拿地期間忙為理由，表示希望將采訪拖后。后又回電記者，表示希望記者尊重法院判決。

　　路勁雙份合同被疑捆綁欺詐銷售

　　“路勁世界城”是路勁地產(chǎn)在北京兩大開發(fā)項(xiàng)目之一，路勁地產(chǎn)的母公司——路勁基建有限公司（01098.HK）則是在香港聯(lián)交所上市企業(yè)，路勁基建也是中國(guó)房企50強(qiáng)之一。

　　路勁地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，上述項(xiàng)目位于北京昌平區(qū)大 中關(guān)村 核心商務(wù)區(qū)，占地11.4萬平方米。記者實(shí)地造訪發(fā)現(xiàn)，距離南邵中心小學(xué)不足300米，商業(yè)配套僅有小型餐館，中型超市，距離公園略遠(yuǎn)，但緊鄰地鐵南邵戰(zhàn)，交通十分便利。

　　業(yè)主黃海11月3日向記者表示：“當(dāng)時(shí)，路勁一林姓銷售人員要求我繳納一筆空氣凈化裝置（新風(fēng)系統(tǒng)）的安裝費(fèi)用。林對(duì)我說公司有規(guī)定，簽購(gòu)房合同之前，必須要簽訂新風(fēng)系統(tǒng)的合同。由于當(dāng)時(shí)我是剛需，也就咬牙妥協(xié)了。后來，合同簽訂時(shí)，林并不讓我仔細(xì)看合同，并直接翻到最后一頁讓我馬上簽字，并禁止拍照。”其他業(yè)主也對(duì)記者表示有類似經(jīng)歷。銷售人員還稱，合同都是經(jīng)過北京市住建委備案的，都是有正規(guī)審批的。簽完合同之后，業(yè)主才被告知，合同只有在交房的時(shí)候才會(huì)給業(yè)主，副本或發(fā)票也沒有，唯一的證明是一張小小的收據(jù)，卻赫然寫著“施工改造款”。

　　“銷售說安裝新風(fēng)系統(tǒng)為買房必備，且新風(fēng)系統(tǒng)‘價(jià)值連城’，屬于開發(fā)商送裝修情況。我當(dāng)時(shí)覺得可能有些言過其實(shí)，但應(yīng)該不會(huì)差別太大。銷售還強(qiáng)調(diào)會(huì)經(jīng)過復(fù)雜施工改造，有這個(gè)即使霧霾天也能保證空氣清新?！秉S海稱。

　　“但使用后發(fā)現(xiàn)實(shí)際效果有限。另外，新風(fēng)系統(tǒng)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值不過幾千元，即便把一切改造費(fèi)用都算上，5萬元就夠了，進(jìn)口的別墅級(jí)的才一兩萬元，可是我們業(yè)主卻被收了30~50萬元不等。”另一業(yè)主海輝對(duì)記者表示。

　　“路勁世界城”二期安裝的新風(fēng)系統(tǒng)為松下牌，記者進(jìn)入松下新風(fēng)系統(tǒng)的官網(wǎng)查看，發(fā)現(xiàn)價(jià)格從400~30000元不等，但最高價(jià)格為31990元，且顯示適用于350平方米的別墅。業(yè)主黃海還專門在律師的建議下，請(qǐng)了北京市長(zhǎng)安公證處，對(duì)松下牌新風(fēng)系統(tǒng)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了保全證據(jù)的公證，公證結(jié)果證明與黃海所述情況相符。

　　“路勁疑涉虛假宣傳，當(dāng)時(shí)宣傳時(shí)候說不只距離南邵中學(xué)較近，“路勁世界城”離規(guī)劃中的清華附中不足一公里，銷售更直言，清華附中昌平分校2015年肯定建成。入住之后發(fā)現(xiàn)距離清華附中四公里，而且至今未建成，清華附中就是一個(gè)幌子?！睒I(yè)主李貝表示。

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，“路勁世界城”二期的預(yù)售價(jià)格分別為20531元/平米以及20830元/平米，以一套84平方米的戶型來舉例，沒有新風(fēng)裝置前，房款176萬元，加上38萬元的新風(fēng)裝置費(fèi)用和2萬元服務(wù)費(fèi)后，總房款216萬元。 路勁官網(wǎng)顯示，該樓盤一期沒有新風(fēng)裝置，目前僅樓盤二期4棟樓共有388戶數(shù)存在“新風(fēng)裝置”，二期業(yè)主簽訂了該“改造合同”并交納了費(fèi)用，總金額約1.4億元左右。

　　管控水平遭質(zhì)疑

　　“我2013年11月中旬開盤之初就去搖號(hào)購(gòu)房了，如果當(dāng)時(shí)想拒絕簽訂《施工改造合同》的話，公司就不讓簽訂預(yù)售合同。”業(yè)主黃海對(duì)記者表示。黃海還介紹，合同中路勁方以安裝新風(fēng)系統(tǒng)為由，要求購(gòu)房人在簽訂預(yù)售合同時(shí)，按照不同的房屋面積和戶型將該費(fèi)用一次性支付。正是這個(gè)《施工改造合同》，被業(yè)主們認(rèn)定了是開發(fā)商想要“變相漲價(jià)”。2014年5月，業(yè)主們?cè)辉轮畠?nèi)5次大規(guī)模維權(quán)，引發(fā)有關(guān)方面高度重視。北京市住建委曾介入暫?！奥穭攀澜绯恰本W(wǎng)簽兩個(gè)多月。

　　初期300多戶的維權(quán)業(yè)主，至2014年9月時(shí)僅剩100多戶，海輝等人開始召集剩余業(yè)主走法律手段維權(quán)，最后共分為兩批，以海輝為代表的75戶業(yè)主一起進(jìn)行維權(quán)，訴求是未完全按照價(jià)格履行合同。另一批是以黃海為代表的43戶業(yè)主，認(rèn)為價(jià)格是一方面原因，更重要的是合同簽訂本身顯失公平。2015年2月5日，昌平區(qū)人民法院曾以人數(shù)過多為由拒絕立案，路勁方面也曾提出管轄地爭(zhēng)議等理由。但是兩批業(yè)主的代理人當(dāng)庭都請(qǐng)求法院令路勁方面出具施工改造方案的圖紙，法院駁回請(qǐng)求，路勁也一直拒絕出示。

　　“我們已不是最初那批維權(quán)業(yè)主，最初的群里往出踢人，原來的帶頭者不準(zhǔn)備與大家一起維權(quán)了。對(duì)于初期維權(quán)組織者是否被‘招安’，我沒有證據(jù)，也不作評(píng)價(jià)?！焙］x對(duì)記者表示。2015年10月20日昌平區(qū)人民法院以證據(jù)不足為由，判決業(yè)主方面一審敗訴。業(yè)主們第二次訴訟的意愿仍然十分強(qiáng)烈。

　　業(yè)主方面一審代理律師秦亮平對(duì)記者表示，合同簽訂程序等方面存在顯失公平現(xiàn)象，一審訴求要求撤銷新風(fēng)合同被駁回后，他們建議業(yè)主繼續(xù)上訴。

　　上海鎮(zhèn)平律師事務(wù)所吳聲[微博]威律師則認(rèn)為，開發(fā)商“捆綁新風(fēng)系統(tǒng)”的目的是為了規(guī)避北京市政府和北京市住建委關(guān)于房屋銷售政府限價(jià)的有關(guān)規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價(jià)來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價(jià)并捆綁銷售來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的高盈利，其行為實(shí)質(zhì)是低價(jià)拿地、高價(jià)銷售，違反了北京市的限價(jià)政策。

　　吳聲威稱業(yè)主們敗訴的癥結(jié)在于，法院會(huì)考慮真實(shí)的情況，不會(huì)簡(jiǎn)單認(rèn)定支持新風(fēng)系統(tǒng)按照合同的價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償，從這個(gè)角度，法院會(huì)認(rèn)為業(yè)主在謀求不正當(dāng)利益。北京的法官偏保守，這種挑戰(zhàn)整個(gè)市場(chǎng)和政府政策的民事訴求被支持的可能性很小，建議走行政訴訟。目前業(yè)主們正在積極通過法律途徑繼續(xù)進(jìn)行維權(quán)，本報(bào)還將繼續(xù)關(guān)注此事件的最新進(jìn)展。

　　路勁基建有限公司成立于2003年，已開發(fā)超過30個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，足跡遍布北京、上海、天津、廣東、江蘇、河北、山東、河南、湖北等中國(guó)九個(gè)省及直轄市。

　　不過，據(jù)媒體報(bào)道，在高速發(fā)展、快速布局的同時(shí)，近年來，該地產(chǎn)公司旗下多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了維權(quán)事件。而此次遭到維權(quán)業(yè)主投訴的北京“路勁世界城”也不是第一次經(jīng)歷業(yè)主維權(quán)，此前該項(xiàng)目就曾因“強(qiáng)征稅費(fèi)”引來項(xiàng)目一期業(yè)主的聯(lián)合聲討。業(yè)內(nèi)人士表示，這家高速擴(kuò)張的房企，管控水平仍有待提高。