合肥二手房房主掛價(jià)72.5萬 中介員工買進(jìn)后掛價(jià)99萬

　　合肥市民武先生通過一家中介賣房，答應(yīng)給中介獨(dú)家代理，很快，中介找到購房者，雙方以72.5萬元價(jià)格簽訂了合同，一次偶然的機(jī)會(huì)，武先生發(fā)現(xiàn)該中介早已將自己的房屋信息掛上網(wǎng)，掛價(jià)99萬元。原來，中介找來的所謂購房者只是個(gè)托。涉事中介負(fù)責(zé)人坦承，賺差價(jià)是公司的一種運(yùn)營方式。而根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，中介和經(jīng)紀(jì)人員對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低買高賣賺差價(jià)的行為均屬違規(guī)。

　　中介撮合72.5萬賣房轉(zhuǎn)眼掛價(jià)99萬

　　合肥市民武先生有一套88平方米的房子要賣，位于北一環(huán)新亞汽車站對面。今年2月，他找到附近一家房產(chǎn)公司，委托其銷售并答應(yīng)由其獨(dú)家代理。

　　武先生給房子掛價(jià)75萬元。掛牌后沒多久，中介公司經(jīng)紀(jì)人小夏就告訴武先生，已經(jīng)找到買家了。經(jīng)三方談判，武先生最終同意以72.5萬元將房子賣給買主夏先生。

　　簽合同時(shí)武先生發(fā)現(xiàn)有些不對勁，“整個(gè)合同上只寫明了甲方，就是我的違約責(zé)任，寫得非常具體，但乙方(買方)的違約責(zé)任只字未提，而且合同模板上本來還印著丙方(中介)的違約責(zé)任，但被他們用黑線劃掉了?！钡氲皆撝薪橥嵝?，他還是在合同上簽了字。

　　回到家后，武先生在網(wǎng)上搜索周邊小區(qū)以及自己小區(qū)其他房源的二手房價(jià)格，發(fā)現(xiàn)自己72.5萬元的銷售價(jià)，遠(yuǎn)低于網(wǎng)上同等品質(zhì)小區(qū)房源的掛價(jià)。意外的是，他搜到了自己房子的掛牌信息，掛牌價(jià)格不是75萬元，也不是72.5萬元，而是99萬元。房源下面還有個(gè)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的電話號碼，武先生打過去一問，正是自己委托的那家中介的員工。

　　發(fā)現(xiàn)貓膩后，武先生突然發(fā)現(xiàn)之前未曾重視的諸多疑點(diǎn)，“中介公司做這個(gè)單子的經(jīng)紀(jì)人姓夏，買家也姓夏;中介小夏是肥東人，買家夏先生也是肥東人?！边@些難道都只是巧合嗎?武先生咨詢身邊懂行的朋友，大家都說，“這個(gè)買主夏先生就是個(gè)托?！?

　　武先生說:“后來我找到他們中介領(lǐng)導(dǎo)，幾次交涉，威脅要投訴他們，他們才答應(yīng)解除合同?！逼浜螅湎壬ㄟ^其他渠道將房子出售，成交價(jià)近90萬元。

　　中介這邊買房那邊賣賺差價(jià)12.5萬元

　　今年4月26日，合肥市民彭女士到一家叫玖零地產(chǎn)的中介公司買房，中介給她介紹了合肥市水麗坊小區(qū)一套75.35平米的房源，并由一名劉姓女子出面，拿著房主的身份證復(fù)印件、購房合同原件，帶著彭女士看了房子。劉某自稱是房主楊先生的嫂子，并由其代替房主楊先生，與彭女士簽訂了《存量房買賣合同》，成交價(jià)格83.5萬元。彭女士交了1萬元定金，并承擔(dān)中介傭金、個(gè)稅和增值稅。合同上的甲方為楊先生?！坝捎谶@套房房產(chǎn)證沒下來，需要提前還清貸款拿到房產(chǎn)證，才能辦理過戶。所以我就一直催劉某，讓她催促房主早點(diǎn)去銀行申請?zhí)崆斑€款，我來代還，剩余的錢給房主?！迸砼扛嬖V記者。

　　然而，過了近1個(gè)月，彭女士突然接到中介通知，房主不想賣了。她急忙趕到中介，溝通后仍是無疾而終?！昂贤?guī)定的甲方違約責(zé)任是雙倍退還定金。我要求退一萬賠一萬，中介稱甲方拒絕?！迸砼空f。

　　其后，彭女士設(shè)法聯(lián)系上房主楊先生，才發(fā)現(xiàn)他根本沒有什么嫂子，也不認(rèn)識劉某。而且，楊先生已于4月24日通過玖零地產(chǎn)，將房子賣給了一個(gè)姓陶的人，成交價(jià)僅71萬元。彭女士又找人到中介公司探底，發(fā)現(xiàn)劉某、陶某都是玖零地產(chǎn)的員工。

　　至此，楊先生和彭女士才得知，原來他們都被中介“忽悠”了，通過陶某、劉某這兩位員工冒充買家賣家的手段一運(yùn)作，中介通過吃進(jìn)吐出的方式，瞬間就賺取到了12.5萬元差價(jià)，而且該賺的傭金照賺不誤。

　　房主提前還貸未辦理中介計(jì)劃落了空

　　7月23日，案例二中的彭女士和房主楊先生首次會(huì)面，準(zhǔn)備一起去中介公司解決各自問題?！耙?yàn)槲倚枰€清貸款拿到房產(chǎn)證，才能辦理過戶，所以當(dāng)時(shí)將房子賣給陶某時(shí)，合同上附加了一個(gè)條款:如果3個(gè)月內(nèi)沒有拿到房產(chǎn)證，合同自動(dòng)作廢。”楊先生告訴記者，簽合同時(shí)雙方僅口頭約定，楊先生盡早去銀行申請?zhí)崆斑€款。

　　因出差等種種原因，楊先生一直沒去申請?zhí)崆斑€貸，準(zhǔn)備6月初去申請。“結(jié)果中介那邊一個(gè)勁催我?！睏钕壬Q，中介的態(tài)度讓他很氣憤。“現(xiàn)在3個(gè)月時(shí)間到了，房產(chǎn)證沒拿到，合同自動(dòng)作廢。我要去拿回我的房產(chǎn)證?！睏钕壬嬖V記者。

　　而發(fā)現(xiàn)被騙的彭女士，也去找中介，要求中介方退還一萬元定金，并因違約賠一萬元。

　　當(dāng)天，玖零地產(chǎn)經(jīng)理高某出面協(xié)調(diào)此事，經(jīng)過多番交涉，楊先生拿回了購房合同，彭女士在退回1萬元押金的同時(shí)，也獲賠1萬元。

　　中介:員工個(gè)人行為并非每次都盈利

　　當(dāng)日上午，記者先行來到玖零地產(chǎn)皖江路總店，詢問劉某可在，一工作人員稱“她在別的店?！庇浾哂衷儐柼漳乘冢脖桓嬷八辉谶@里，在包河花園店?！彪S后，記者還在總店會(huì)客室墻上，看到各分公司經(jīng)理簽訂的業(yè)績“軍令狀”，陶某正是包河花園分公司經(jīng)理。

　　隨后，記者采訪了玖零地產(chǎn)經(jīng)理高某，高某稱，陶某、劉某出面買房，“不是公司行為，而是公司的一種運(yùn)營方式，不違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法?！彼f道，“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法也有灰色地帶，如果我們員工買房，把房子公證到了公司名下，那就是違規(guī)了，但他們是公證到了個(gè)人名下，是個(gè)人行為。這塊我們約束不了?！?

　　高某坦言，房產(chǎn)中介有自己的盈利標(biāo)準(zhǔn)，“有些房主需要急用錢的，我們從外界貸款公司籌集現(xiàn)金，然后一次性把房款付清，解決了房主的資金問題。然后我們再對外賣，賣多少看我們的銷售方法了，也不是每個(gè)房子都能盈利?！备吣撤Q，此案例中，彭女士以為中介公司吃的差價(jià)是12.5萬元，“其實(shí)只有四五萬，有一半都是資金成本和風(fēng)險(xiǎn)。”

　　記者通過合肥市房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)查詢，從去年10月翻查至今年6月的備案信息表，都沒有玖零地產(chǎn)的備案信息。直到7月最新出來的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案表里，才看到了“合肥玖零房產(chǎn)代理銷售有限公司”的備案信息。

　　 -說法:低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出系違規(guī)

　　據(jù)安徽中天恒律師事務(wù)所律師朱政介紹，根據(jù)我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員有“十不準(zhǔn)”，“其中第二條、第三條和第八條，在現(xiàn)實(shí)中有很多中介都會(huì)違規(guī)觸犯。 ”據(jù)介紹，該辦法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià);以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易，以及承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的行為，都是違規(guī)行為。

　　“國家賦予房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合法收入來源是收取傭金，低買高賣、賺取差價(jià)，包括自己承購房屋炒房等收入，都不具備合法性?！敝炻蓭熃榻B稱，其實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定得非常具體了，“不是說經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由員工個(gè)人買進(jìn)賣出，賺取差價(jià)，將責(zé)任推脫成員工個(gè)人行為，就不違規(guī)了。 ”朱律師稱。

　　合肥一中介從業(yè)者自曝中介行業(yè)五大亂象

　　你在網(wǎng)上看到的一個(gè)優(yōu)質(zhì)低價(jià)房源，現(xiàn)實(shí)中可能根本不存在，它只是中介機(jī)構(gòu)引你進(jìn)店的誘餌;可能你看中一套房子，突然跳出來一位“房主親戚”，說房主報(bào)價(jià)110萬元，其實(shí)房主真實(shí)報(bào)價(jià)只有100萬元，這個(gè)“親戚”提出幫你砍掉10萬元，但要你給一筆“辛苦費(fèi)”，其實(shí)，這位“親戚”是中介員工。日前，省城一中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者自曝行業(yè)五大亂象。

　　低買高賣賺差價(jià)

　　胡東(化名)在合肥市二手房中介市場干了10多年，現(xiàn)在也有自己的門店。他告訴記者，二手房中介市場最普遍的亂象就是低買高賣?！捌鋵?shí)低買高賣這種事，有50%的房主是不管的，房主只管把這房子賣給你中介，多少錢再賣出是你中介的事，賺多少虧多少已與我無關(guān)?！焙鷸|稱，中介往往讓員工去冒充購房者，“一方面是規(guī)避政策禁令，另一方面是有些買家不了解市場行情，你跟他把事情講得太透，知道這房子已經(jīng)從中介手上過了一手，他就不買你這房子了?！?

　　據(jù)胡東介紹，其實(shí)省城市場上的中介行業(yè)里，有一種專門的“房蟲”，專門就做買房賣房的，“這也算是低買高賣的一種，但更多中介是綜合性的，也低買高賣，也做正規(guī)經(jīng)紀(jì)賺傭金。”

　　虛報(bào)房價(jià)吃回扣

　　據(jù)胡東介紹，還有一些中介公司，找人冒充房主親戚和買家見面，稱可以幫買家把價(jià)格殺低?！氨热缯f房主真實(shí)的報(bào)價(jià)是100萬元，我冒充房主親戚，說這房子低于102萬房主不賣。然后我出面的話，可以談到100萬元，但你要對我表示表示，給1萬塊錢好處費(fèi)行不行?”買家還暗自慶幸省了1萬元，殊不知是多付出了1萬元。“這種情況也有可能是中介員工個(gè)人行為，不一定都是公司的行為?！焙鷸|稱。

　　中介公司不讓房主、買家見面，也不一定就是玩貓膩?！耙?yàn)槲覀冊谥虚g是充當(dāng)說客，如果讓他們直接坐到一起談，如果一方脾氣爆點(diǎn)，很多本來能談成的事情都談不成了?！?

　　虛假房源吸客源

　　“為了吸引買家前來，還會(huì)有一些中介公司發(fā)布虛假房源。”胡東告訴記者，一些中介的業(yè)務(wù)員為了吸引客戶，會(huì)發(fā)布一些虛假的房源吸引人來，“你來了要看這房子，我就跟你講房子已經(jīng)賣掉了，然后再向你推銷別的房子，很多人想既然來都來了，就看看吧，說不定就這樣談成了一筆生意?！?

　　據(jù)胡東介紹，虛假房源還有另一層含義，就是故意把房子面積報(bào)大，這樣單價(jià)就顯得更低。“都是通過這些來吸引客戶。”胡東稱。

　　找第三方幫網(wǎng)簽

　　據(jù)介紹，今年6月，合肥市全面實(shí)行二手房交易網(wǎng)簽制度，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管銀行等全部在網(wǎng)上進(jìn)行?！安痪W(wǎng)簽就交不了稅，過不了戶?！焙鷸|告訴記者，網(wǎng)簽資格需要中介公司主動(dòng)申請，然后審核通過再核發(fā)，“現(xiàn)在不是所有的中介公司都有網(wǎng)簽資格了。有一部分公司就沒有網(wǎng)簽資格?！焙鷸|稱。

　　沒有網(wǎng)簽資格怎么辦呢?據(jù)介紹，現(xiàn)在專門有黃牛幫沒有網(wǎng)簽資格的中介，去找有網(wǎng)簽資格的中介打印網(wǎng)簽合同，走網(wǎng)簽程序，“說白了，你沒有網(wǎng)簽資格，找第三方網(wǎng)簽，簽一單給對方多少錢，再給黃牛多少提成?！焙鷸|說，這種私下找第三方網(wǎng)簽的模式，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　黃牛黑中介不少

　　“因?yàn)辄S牛等職業(yè)的存在，導(dǎo)致二手房中介行業(yè)的門檻很低，夫妻兩人隨便想個(gè)名字、找個(gè)門店就能開了，沒有網(wǎng)簽資質(zhì)也沒事，找黃牛都能搞定?！焙鷸|告訴記者，中介市場上的黃牛跟倒火車票一樣，“你買不到我能買到，你過不了我來幫你過。過一次戶可能給你兩百三百塊錢，靠量來生存?！?

　　胡東告訴記者，正規(guī)中介會(huì)在合同簽完直到水電費(fèi)交接全部結(jié)束以后，提供全程服務(wù)，“直到你安心拿到房子。”而一些黑中介是不管這一套的，“他們把中介費(fèi)一收，合同一簽就不管了，后面有矛盾買賣雙方就自己處理?！?

　　 誠信缺失等導(dǎo)致市場亂象

　　胡東稱，房產(chǎn)中介市場的現(xiàn)狀也是多方面因素造成的。據(jù)其介紹，現(xiàn)在中介公司的運(yùn)營成本太高，其中很大一部分原因是買賣雙方的誠信缺失?！氨热缒阍谖疫@買房賣房，我前期做了很多工作，結(jié)果后來別人家給你打電話，說給你降一點(diǎn)中介費(fèi)，你立馬就跑到人家那里去交易了，那我們前期的工作都白做了?！焙鷸|稱，在一線城市，行業(yè)整體比較規(guī)范，“客戶看套房子，想買這個(gè)房子，你必須通過我們這家中介公司買，不通過我們買我就可以起訴你。但在合肥就很少遇到這種現(xiàn)象，比較亂?！?

　　“一些房主也好、客戶也好，盡量地走一些合法的途徑，要保證我們能掙到錢，在不虧本的情況下，那我們慢慢地就正規(guī)了?！焙鷸|稱，“這不是靠一個(gè)人的努力，如果大家都正規(guī)了，市場也就正規(guī)了?！?

　　胡東稱，主管部門在關(guān)注到亂象的同時(shí)，也應(yīng)建立健全機(jī)制，“我希望通過你們的報(bào)道讓主管部門關(guān)注到，能提高效率，把限號放開?，F(xiàn)在業(yè)務(wù)員為了拿到交易號，都要半夜一兩點(diǎn)去排隊(duì)的。如果號放開了，我們的運(yùn)營成本也小很多?！焙鷸|稱。

　　“也有很多人上當(dāng)受騙是怪他們自己，明明可以走正規(guī)的途徑，但為了便宜點(diǎn)，或者多賣點(diǎn)選擇了黑中介。”胡東提醒市民，買房賣房時(shí)，一定要選擇有正規(guī)資質(zhì)的中介公司，可以讓其提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證書。

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