中駿置業(yè)北京德勝門豪宅亮相 售價(jià)或直逼20萬元/平方米

　　近日，中駿在北京德勝門外開發(fā)的豪宅中駿·天宸亮相，僅120套房源，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來售價(jià)可能高至20萬元/平方米。除這一頂豪項(xiàng)目外，中駿今年2月份還斥資近40億元，以超過4萬元/平方米的樓面價(jià)摘得北京門頭溝一地塊，成為備受市場(chǎng)關(guān)注的閩系“黑馬”。今年上半年，中駿置業(yè)實(shí)現(xiàn)118.82億元的銷售額，同比增速高達(dá)120%。

　　這一次，很少在北京公開露面的中駿置業(yè)董事長(zhǎng)黃朝陽，詳解了中駿對(duì)京滬等一線城市的看好，同時(shí)透露了未來“相對(duì)穩(wěn)健、適度擴(kuò)張”的發(fā)展原則。

　　京滬外圍房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升

　　去年底今年初，中駿在北京市場(chǎng)連續(xù)拿地，此番又推出新的豪宅項(xiàng)目，這在黃朝陽眼中都是基于對(duì)包括北京在內(nèi)一線城市的看好。

　　對(duì)于在一線或者準(zhǔn)一線城市拿地的邏輯，黃朝陽的觀點(diǎn)是“未來決定現(xiàn)在”，未來的市場(chǎng)預(yù)期，支持了當(dāng)下的拿地判斷：看待北京、上海這樣的市場(chǎng)，應(yīng)該參照紐約、東京、香港等。內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)總量、京滬深的收入水平、京滬持有房產(chǎn)人士的二套房支付能力、戶型趨小帶來的總價(jià)平穩(wěn)，這些因素都支持了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上行。

　　黃朝陽預(yù)判，在有軌道交通、教育資源的情況下，北京、上海外圍區(qū)域房?jī)r(jià)，類似門頭溝，都能達(dá)到6萬元/平方米—8萬元/平方米的水平，總價(jià)在600萬元到800萬元上下?！懊髂晟习肽昃涂梢赃_(dá)到的?！秉S朝陽還以香港為例，香港最外圍接近深圳的地方，房?jī)r(jià)大概在8萬元/平方米—10萬元/平方米。北京、上海外圍最遠(yuǎn)的地方將來也能達(dá)到這個(gè)水平。因此在這種判斷下，中駿加大在一線城市拿地的決策還是“靠譜的”。

　　2016年2月份，中駿斥資39.48億元在門頭溝拿地，純商品住宅部分樓面價(jià)超過4萬元/平方米。看好北京外圍新興區(qū)域的并非中駿一家，在門頭溝區(qū)域，目前已經(jīng)匯聚了中駿、萬科、綠城、金地、華潤等多家品牌開發(fā)商。

　　不過，在表示看好北京市場(chǎng)的同時(shí)，黃朝陽也表示出在高位要謹(jǐn)慎的態(tài)度，“太高的地價(jià)我們也不會(huì)去碰”；現(xiàn)在開始考慮進(jìn)行并購，并重點(diǎn)關(guān)注京津冀市場(chǎng)，例如天津。“對(duì)比南京和上海的房?jī)r(jià)關(guān)系，天津跟北京的房?jī)r(jià)相比還是很低的，”在黃朝陽看來，北京的高房?jī)r(jià)加限購，京津的交通聯(lián)絡(luò)，天津本身的城市資源，都支持天津有一個(gè)向上發(fā)展的空間。

　　閩系兇猛

　　前有世茂，后有泰禾、旭輝、陽光城等，加上去年以來在北京強(qiáng)勢(shì)出現(xiàn)的中駿，閩系房企已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要陣營。閩系房企近幾年頗為凌厲的拿地動(dòng)作，也給自己帶來“兇猛”、“黑馬”等標(biāo)簽。黃朝陽認(rèn)為，并非所有的閩系房企都兇猛。

　　“閩系也要分地方，中駿并不是像外界講的那么兇猛?！秉S朝陽表示，中駿風(fēng)險(xiǎn)管控的理念是“懼者生存”，非常重視風(fēng)險(xiǎn)管控。加上過去三十年和日本企業(yè)有深度合作，中駿對(duì)精細(xì)化管理模式的理解也比較透徹，當(dāng)下的發(fā)展動(dòng)作都是在大的風(fēng)險(xiǎn)管控框架下實(shí)施的。根據(jù)中駿披露的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，2015年7月份到2016年7月份，中駿在京津地區(qū)新增5宗土地儲(chǔ)備，名列全國地產(chǎn)第44強(qiáng)。

　　今年上半年，中駿置業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售金額118.82億元，同比大幅增長(zhǎng)120%。除地產(chǎn)外，中駿集團(tuán)機(jī)械制造板塊銷售也超過百億元，這在當(dāng)下的實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境中被認(rèn)為十分難得的。

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