房山地王盤來了 將開啟怎樣的入市新姿態(tài)？

　　50多個8萬+豪宅入市，土地逢拍必火，高價地逐漸向五環(huán)六環(huán)以外蔓延，核心區(qū)域地價屢創(chuàng)新高......隨著市場持續(xù)升溫和地王頻現(xiàn)，雖然“面粉貴過面包”已經(jīng)成為新常態(tài)，然而截止目前，2015年的地王項目僅一席入市，不禁讓人擔憂，地王被“生產”出來將以什么姿勢面市才能不躺槍？

　　據(jù)人民網(wǎng)記者統(tǒng)計，2015年北京土地拍賣樓面價超過4萬的地塊超過10宗，2016年新地王在不斷增加，僅上半年就超過4宗。到什么程度呢？土地成交價基本等于周邊房價乘以1.2倍，平均商品房住宅的樓面價高達3.8萬。也就是說按照過去北京地王的售價預期，地價占房價42%左右，售價預期均價將在8萬左右。

　　在北京地價高企的背景下，京城房地產市場涌現(xiàn)大批豪宅也在意料之中，甚至很多過去被認為是非傳統(tǒng)豪宅區(qū)的區(qū)域將會開始大量供應豪宅項目。

　　房山就是個典型的例子。在高地價的推動下，房山正在脫下傳統(tǒng)房地產開發(fā)的外衣，向高端、高品質進發(fā)，也坐實了房山進入高端時代的事實。

　　據(jù)人民網(wǎng)記者了解，在豪宅短兵相接的檔口，近期房山首個地王即將入市。該地塊位于房山良鄉(xiāng)大學城核心區(qū)，區(qū)域成熟度極高，配套豐富。地塊周邊被北京理工大學、首都師范大學、北京工商大學等眾多高等學府所環(huán)繞，南側緊鄰刺猬河生態(tài)水岸公園，北距地鐵房山線良鄉(xiāng)大學城西站僅咫尺之遙。

　　經(jīng)記者深入了解獲悉，該地塊于2015年由北京房地產市場黑馬天恒置業(yè)于2015年以31.78億摘得。由天恒自主開發(fā)，雖然目前市場信息尚不完全明朗，但根據(jù)記者分析，該地塊坐擁“五環(huán)外、城市核心區(qū)、一線水景水岸、學府人文、成熟地鐵交通”五大先天優(yōu)勢，外加天恒品牌與產品的合力，必不會辜負“居房山，選天恒”的號召力。

　　得益于房山區(qū)域濃厚的人文底蘊、優(yōu)越的自然環(huán)境以及完備的高端配套設施，業(yè)界對于該項目抱有很大的信心。

　　自2009年房山確定CSD的戰(zhàn)略定位后，該區(qū)域正在逐步走向成熟，目前區(qū)域內除了奧特萊斯之外，長陽半島廣場、綠地繽紛城等大型商業(yè)配套也已經(jīng)陸續(xù)開始營業(yè)；房山先后引進40多所學校，包括小學到大學各級優(yōu)質教育資源，16年教育體系基本成型；醫(yī)療方面，亞洲最大的三級甲等全科醫(yī)院武警總醫(yī)院將于明年正式營業(yè)；交通方面，京港澳、京昆高速外，地鐵房山線實現(xiàn)與市區(qū)的無縫連接。

　　房山坐擁豐富的自然景觀和綠化環(huán)境，大部分地區(qū)綠化率高于市區(qū)，周邊分布有多家高爾夫球場，以及十渡、上方山森林公園等自然景觀，區(qū)域內永定河、小清河、喇叭河、刺猬河四大河流貫穿，這一切都為改善型人居環(huán)境提供了“沃土”。

　　業(yè)內人士對該項目的面市表示期待，稱從定位來看該項目充分體現(xiàn)了天恒作為國企的責任和誠意。房山良鄉(xiāng)地王會以怎樣的高品質亮相，是否會以高性價比產品讓利于民？讓我們共同期待。

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