7月北京新房市場(chǎng)聚焦五環(huán)外 自住房交易量創(chuàng)年內(nèi)新高

　　 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截止30日，2016年7月北京新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽13281套，環(huán)比6月全月減少17.2%，同比去年7月減少5.1%；成交均價(jià)為33228元/平米，環(huán)比6月均價(jià)上漲7.7%。

　　 7月普通住宅成交量有小幅上漲，截止30日，交易量為4018套，較6月全月增長(zhǎng)9.8%。

　　 自住型商品房則在7月迎來(lái)供應(yīng)高峰和成交高峰，截止30日已成交1977套，環(huán)比6月全月大漲601.1%，創(chuàng)2016年以來(lái)自住房交易量新高。

　　 在別墅方面，7月份成交量有所減少，截止30日共成交712套，環(huán)比6月全月減少30.1%，但仍為年內(nèi)次新高，同比去年7月也有110.7%的增長(zhǎng)。

　　 據(jù)數(shù)據(jù)分析，造成7月新房成交量下滑的主要因素是公寓類(lèi)產(chǎn)品（普通公寓+酒店式公寓+商住公寓+LOFT公寓）交易量的回落，截止30日，7月公寓類(lèi)產(chǎn)品交易量6574套，環(huán)比6月全月下降了40.7%。

　　 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，6月商住成交的爆發(fā)式增長(zhǎng)主要受到調(diào)控預(yù)期的刺激，而進(jìn)入7月之后，由于商住購(gòu)房需求被擠壓前置后曾出現(xiàn)一輪集中釋放，導(dǎo)致7月商住需求有所斷檔，因此成交出現(xiàn)下滑，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月商住成交收縮趨勢(shì)仍將繼續(xù)。

　　 新房市場(chǎng)聚焦五環(huán)外

　　 據(jù)分析，北京新房市場(chǎng)成交主要聚焦于五環(huán)外，且近幾個(gè)月來(lái)，公寓類(lèi)產(chǎn)品、自住房和豪宅輪番成為新房市場(chǎng)成交的焦點(diǎn)，北京新房成交均價(jià)主要受成交結(jié)構(gòu)的影響，波動(dòng)較大。

　　 在區(qū)域分布上，截止30日，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量最多的是順義區(qū)，2509套；其次為門(mén)頭溝區(qū)，2029套；再次為房山區(qū)，1607套；大興區(qū)、昌平區(qū)也超過(guò)了1000套；其它各區(qū)均不足1000套，東、西城區(qū)不足50套。

　　 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，進(jìn)入7月后，因全面限購(gòu)傳言而攪動(dòng)的市場(chǎng)理性逐步回歸，公寓類(lèi)產(chǎn)品熱度下降，但交易量較歷史而言仍處高位，尤其是順義，公寓類(lèi)產(chǎn)品交易量依然火爆。

　　 北京7月新盤(pán)供應(yīng)減少

　　 亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月北京商品住宅僅27個(gè)項(xiàng)目入市，相比上月減少5個(gè)。7月最后一周（7月25日-7月31日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）市場(chǎng)僅有兩個(gè)項(xiàng)目入市。全月新增供應(yīng)套數(shù)4326套，環(huán)比減少180套。不過(guò)與此同時(shí)，7月商品住宅的供應(yīng)面積達(dá)到41.8萬(wàn)平方米，環(huán)比出現(xiàn)17%的上漲。

　　 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，7月供應(yīng)相比6月最為明顯的變化就是商住項(xiàng)目的減少，受到政策預(yù)期的刺激，催升6月多達(dá)18個(gè)商住項(xiàng)目入市，而7月則迅速下滑至8個(gè)。中大戶型純商住宅項(xiàng)目供應(yīng)的快速補(bǔ)位，也使得7月在入市項(xiàng)目量與供應(yīng)套數(shù)下滑的同時(shí)，供應(yīng)面積卻出現(xiàn)環(huán)比上升，而7月，包括商住在內(nèi)的商品住宅，套均供應(yīng)面積達(dá)到97平方米，創(chuàng)下今年以來(lái)的新高。

　　 從未來(lái)供應(yīng)趨勢(shì)來(lái)看，在目前北京住宅庫(kù)存不足、土地供應(yīng)短缺背景之下，開(kāi)發(fā)商在業(yè)績(jī)無(wú)憂的前提下，普遍放慢了銷(xiāo)售節(jié)奏，在下半年沒(méi)有新政策出臺(tái)的前提下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月北京市場(chǎng)供應(yīng)仍將保持低速運(yùn)行的狀態(tài)，入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格則會(huì)繼續(xù)上漲。

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