下半年南京將加大住宅用地供應(yīng) 嚴(yán)控地價(jià)房?jī)r(jià)

　　昨天，市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站公布了一批市人大建議的辦理結(jié)果。其中，針對(duì)市十五屆人大四次會(huì)議第0099號(hào)《調(diào)整當(dāng)前土地出讓方式》的建議，市國(guó)土局答復(fù)稱(chēng)，下半年南京將加大住宅用地供應(yīng)規(guī)模，繼續(xù)執(zhí)行限高地價(jià)舉措，嚴(yán)格控制地價(jià)房?jī)r(jià)，確保新出讓地塊樓面地價(jià)不高于同區(qū)域已成交地塊的最高樓面地價(jià)和區(qū)域目前普通商品房售價(jià)。

　　根據(jù)市國(guó)土局官方網(wǎng)站的表述，此次人大第0099號(hào)建議內(nèi)容為：1月15日，南京新年首場(chǎng)土拍，河西南G64地塊掛牌價(jià)為22.8億元，最終成交價(jià)34億元，溢價(jià)率為49.1%，專(zhuān)家預(yù)計(jì)該地塊建成后房?jī)r(jià)將創(chuàng)新高。從去年到現(xiàn)在，南京地價(jià)房?jī)r(jià)上漲較快。一方面高價(jià)地塊的頻出顯示了市場(chǎng)的剛性需求，另一方面，高地價(jià)與南京的整體收入水平不成正比，也讓一些想到南京安家落戶的潛在人才或者是已經(jīng)在南京工作的現(xiàn)有人才望而卻步。從調(diào)研情況看，不少企業(yè)的人才因房?jī)r(jià)過(guò)高流失情況已有顯現(xiàn)，針對(duì)這種現(xiàn)象，建議政府在有效控制房?jī)r(jià)上應(yīng)該采取針對(duì)性措施，控制房?jī)r(jià)的源頭是控制地價(jià)，可以借鑒兄弟城市的做法，改變現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍為唯一出讓途徑的土地出讓方式。

　　市國(guó)土局對(duì)《調(diào)整當(dāng)前土地出讓方式》的建議進(jìn)行了具體答復(fù)。該局表示，與前幾年相比，南京今年成交地塊的溢價(jià)率確實(shí)顯著走高，溢價(jià)率超50%的地塊達(dá)24幅。對(duì)于溢價(jià)原因，該局分析，近年來(lái)有越來(lái)越多的企業(yè)加速向南京等少數(shù)市場(chǎng)熱點(diǎn)城市集中，加劇了南京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。部分央企、大型國(guó)企選擇將南京作為公司發(fā)展的戰(zhàn)略要地，今年成交的樓面地價(jià)前5名地塊，全部由央企或大型國(guó)企競(jìng)得。局部區(qū)域過(guò)熱出現(xiàn)了趨勢(shì)，如今年成交的4幅樓面地價(jià)較高的地塊，全部來(lái)自河西新城。

　　為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，南京已采取許多具體措施，如合理安排土地供應(yīng)計(jì)劃，針對(duì)商品住房供應(yīng)偏緊和庫(kù)存較少區(qū)域加大土地出讓供應(yīng)總量；研究制定配套政策，明確規(guī)定土地市場(chǎng)交易價(jià)格較高或地價(jià)上漲較快的區(qū)域，住宅用地出讓金首付款比例調(diào)整為不低于成交價(jià)款的60%，同時(shí)要求所競(jìng)保障房建設(shè)資金與土地出讓金首付款一并支付。不久前，南京還出臺(tái)了土地最高限價(jià)政策，對(duì)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的，終止土地出讓。

　　下一步，南京將繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)規(guī)模，將適時(shí)公布下半年土地供應(yīng)計(jì)劃，加速土地儲(chǔ)備項(xiàng)目庫(kù)建設(shè)，針對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域土地出讓時(shí)，同批次公告中集中推出多幅地塊，以緩解熱點(diǎn)板塊的競(jìng)爭(zhēng)；繼續(xù)執(zhí)行限高地價(jià)舉措，對(duì)土地出讓中出現(xiàn)的非理性競(jìng)價(jià)實(shí)行最高限價(jià)政策，確保新出讓地塊樓面地價(jià)不高于同區(qū)域已成交地塊的最高樓面地價(jià)和區(qū)域目前普通商品房售價(jià)。

　　此外，南京將推廣土地出讓網(wǎng)上交易。去年底，南京已完成全市建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)。目前，網(wǎng)上交易系統(tǒng)內(nèi)部測(cè)試情況良好，已經(jīng)具備上線運(yùn)行的條件。為確保土地出讓網(wǎng)上交易順利運(yùn)行，市國(guó)土局正陸續(xù)開(kāi)展內(nèi)部管理人員及開(kāi)發(fā)企業(yè)操作培訓(xùn)。

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