售價(jià)億元的格格別墅到底有多假？

　　近日，“香山公園肅親王十七格格金默玉別墅”叫價(jià)1.4億元出售的信息在網(wǎng)上引發(fā)極大關(guān)注。北京青年報(bào)記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)位于香山公園外的山村中，實(shí)際上只是當(dāng)?shù)卮迕穹孔拥姆?，而且中介公司目前已將該房產(chǎn)下架，并刪除了“格格避暑府邸”等字樣。

　　一處單價(jià)為每平方米20萬(wàn)元的別墅近日開(kāi)始掛網(wǎng)銷(xiāo)售永久產(chǎn)權(quán)，比附近地區(qū)房產(chǎn)均價(jià)要高出近4倍。據(jù)鏈家地產(chǎn)中介公司提供的資料顯示，這棟別墅位于北京香山公園內(nèi)，曾是清朝最后一位格格——肅親王十七格格愛(ài)新覺(jué)羅·顯琦(又名金默玉)的府邸?；始覉@林、神秘王府、川島芳子的妹妹顯然是吸引投資者們的最大賣(mài)點(diǎn)，立即引發(fā)各方關(guān)注。

　　然而，香山公園管理處日前就此表示，“香山公園有古王府出售”屬于虛假信息。北京青年報(bào)記者到實(shí)地探訪(fǎng)則發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)實(shí)際位置在香山公園外面的小山村里，不過(guò)是一處普通民宅。面對(duì)輿論質(zhì)疑聲，目前該房源已經(jīng)從鏈家地產(chǎn)網(wǎng)上下架。專(zhuān)家提醒，購(gòu)房者應(yīng)警惕地產(chǎn)中介的各種套路。

　　事件

　　格格別墅網(wǎng)上出售永久產(chǎn)權(quán)？

　　鏈家中介網(wǎng)站此前發(fā)布的公開(kāi)信息言之鑿鑿：這套別墅屬于清朝肅親王祖?zhèn)鞴磐醺?，坐落在北京香山公園內(nèi)，占地面積1076.68平方米，房本上的面積688.9平方米，是香山公園里唯一一座可交易的獨(dú)棟院落，永久產(chǎn)權(quán)。如今業(yè)主要以1.4億元的價(jià)格將房子和院子一起賣(mài)掉，單價(jià)每平方米約20萬(wàn)元。

　　通過(guò)中介所提供的系列圖片、戶(hù)型平面圖可以看到，別墅里的主體建筑為一棟中式古典風(fēng)格的二層小樓，負(fù)一層為車(chē)庫(kù)，一層有4個(gè)臥室、5個(gè)衛(wèi)生間、1個(gè)客廳，二層有一個(gè)130平方米的大客廳，帶1廚1衛(wèi)。室內(nèi)的精裝修時(shí)尚前衛(wèi)，而室外花園的設(shè)計(jì)則講究的是亭臺(tái)樓閣，古色古香，假山、瀑布、角亭、回廊、石橋、小湖、翠竹，美不勝收。據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，業(yè)主在別墅裝修上就花了人民幣3000多萬(wàn)元。

　　值得注意的是，在北京西山地區(qū)目前待售的124套房產(chǎn)中，均價(jià)為每平方米人民幣5.4萬(wàn)元。即使是帶車(chē)庫(kù)、帶花園、帶豪華裝修的別墅，單價(jià)也就是9.4萬(wàn)元每平方米。而相比之下，格格別墅售價(jià)高達(dá)每平方米20萬(wàn)元，貴得令人咋舌。為什么啊，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反饋信息說(shuō)了，這可不是一般的別墅，“此房曾是清朝肅親王十七女金默玉格格在北京避暑的府邸，房屋外部格局不可以改動(dòng)”。這句話(huà)背后更深一層的含義就是，您花20萬(wàn)一平方米買(mǎi)來(lái)的不是民宅，也不是別墅，您買(mǎi)的是一件古董，一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)?、有著皇家風(fēng)范大清王府！

　　古王府要賣(mài)永久產(chǎn)權(quán)啦！這消息在地產(chǎn)市場(chǎng)上就如一塊石頭扔進(jìn)昆明湖，激起千層波浪，在互聯(lián)網(wǎng)上以幾何級(jí)數(shù)的速度傳播開(kāi)來(lái)。大家首先想到的是香山著名的雙清別墅和香山優(yōu)雅的禪味。進(jìn)而又有人開(kāi)始聯(lián)想到中國(guó)晚清與民國(guó)時(shí)期內(nèi)外交困的政治生態(tài)與傳奇，在這個(gè)年代一個(gè)與傳奇間諜川島芳子擁有同一個(gè)父親的美麗格格的遭遇與故事，或許就發(fā)生在這座神秘的王府里。于是賣(mài)房子演變成了賣(mài)傳說(shuō)、賣(mài)文物、賣(mài)文化。但是隨著肅王府的故事的不斷發(fā)酵，人們慢慢發(fā)現(xiàn)這傳說(shuō)中好像什么地方有點(diǎn)不對(duì)勁兒。既然是清代格格別墅，可是沒(méi)有一張文物古跡的圖片，令人很難信服，質(zhì)疑之聲四起：這里究竟是不是格格別墅呢？現(xiàn)在還有永久產(chǎn)權(quán)一說(shuō)嗎？皇家園林里的宅子能賣(mài)嗎？就此北京青年報(bào)記者日前專(zhuān)程來(lái)到的傳說(shuō)中的格格別墅進(jìn)行了一番探查，試圖抽絲剝繭，從中理出一些頭緒。

　　探訪(fǎng)

　　村民從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)什么格格別墅

　　要想找到這個(gè)傳說(shuō)中的格格別墅還真不是一件容易的事，北青報(bào)記者隨著電子地圖的導(dǎo)航向香山塔后身村進(jìn)發(fā)。從香山買(mǎi)賣(mài)街口向右轉(zhuǎn)，車(chē)就鉆進(jìn)了狹窄的山間小路，走了大約一公里，就被一副黃色吊桿攔住了去路。負(fù)責(zé)看管吊桿的女村民說(shuō)，這里是塔后身村村口，旅游車(chē)輛禁止進(jìn)村。當(dāng)北青報(bào)記者說(shuō)明是來(lái)看格格別墅時(shí)，這位女村民無(wú)奈地笑了笑說(shuō)，最近來(lái)找王府、找格格別墅的人實(shí)在太多了，幾乎每天都有。但是對(duì)于這棟別墅的具體位置，她表示不太清楚，“不知道這里有什么格格別墅啊。”

　　車(chē)子費(fèi)力爬坡開(kāi)進(jìn)了塔后身村，導(dǎo)航儀似乎迷了路。北青報(bào)記者連續(xù)詢(xún)問(wèn)了幾位村民，他們都表示從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這里有什么格格別墅。一位白發(fā)蒼蒼的李老爺子搖著頭說(shuō)，他家世代居住在這里，村里從沒(méi)有達(dá)官貴人的府邸，更別說(shuō)什么王府、格格別墅了。他提醒北青報(bào)記者，老北京人都知道，清朝的王府一般都在城里，城外要是有個(gè)什么王府的，一般都不是人住的，比如香山有四王府、小西府什么的，那就是墳地。

　　走著走著，一座嶄新的仿古建筑就出現(xiàn)在眼前，外觀(guān)與鏈家網(wǎng)上的照片一模一樣，青磚圍墻有四五米高，沿著高高的石階上去，是兩扇暗紅色朱漆大門(mén)。門(mén)口一邊一個(gè)石頭獅子。大門(mén)旁邊掛著一副銅質(zhì)門(mén)牌，上書(shū)“默玉”二字，下邊注明“私家宅邸非請(qǐng)勿入”，看來(lái)這就是傳說(shuō)中的十七格格別墅了。

　　北青報(bào)記者敲了半天的門(mén)，里面無(wú)人應(yīng)答。這時(shí)住在別墅對(duì)面的一位村民出來(lái)告訴北青報(bào)記者，這里根本不是什么格格別墅，宅子以前就是幾戶(hù)村民的房子，三十年前陸陸續(xù)續(xù)地賣(mài)給了外邊有錢(qián)人，后來(lái)人家把幾座房子都推了，蓋起了這么一個(gè)大宅子。“你也別等了，平時(shí)這里都沒(méi)人住的，只是偶爾有人過(guò)來(lái)?！彼f(shuō)。

　　據(jù)北青報(bào)記者觀(guān)察，這座宅子并沒(méi)有建在香山公園里面，而是身處香山公園外面的小山村里，顯然與房屋中介描述信息不符。別墅大門(mén)口也沒(méi)有文物局頒發(fā)的“文物保護(hù)單位”標(biāo)牌，這就意味著沒(méi)有被文物局列為保護(hù)對(duì)象，其王府、格格別墅身份變得十分可疑。

　　追訪(fǎng)

　　格格別墅已在中介網(wǎng)站下架

　　北青報(bào)記者隨后以購(gòu)房者身份致電鏈家地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)紀(jì)人，該經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，業(yè)主是金默玉格格的朋友，房產(chǎn)系金默玉贈(zèng)予業(yè)主的。今年業(yè)主找到鏈家委托出售該房產(chǎn)?！拔覀儺?dāng)時(shí)還怕這房子的手續(xù)不規(guī)范，專(zhuān)門(mén)到建委調(diào)檔查詢(xún)，結(jié)果是可以銷(xiāo)售的?！边@位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。今年業(yè)主又專(zhuān)門(mén)更換了房本，該房產(chǎn)屬于商品房，只有70年產(chǎn)權(quán)。

　　當(dāng)北青報(bào)記者追問(wèn)格格別墅里是否還有文物古跡時(shí)，這位經(jīng)紀(jì)人的回答是：“沒(méi)有，全是后建的房子?！睋?jù)了解，該房產(chǎn)住宅類(lèi)型屬于普通住宅，于1993年翻建，2015年重新裝修。盡管該中介帶人看房次數(shù)已經(jīng)超過(guò)50次了，但目前仍處于待售狀態(tài)?！斑@里面價(jià)錢(qián)過(guò)億是一個(gè)原因，另一個(gè)原因可能是因?yàn)樯仙降牡缆凡惶米甙?，村里也沒(méi)有商場(chǎng)、超市等配套設(shè)施。”這位經(jīng)紀(jì)人分析。

　　目前，在鏈家地產(chǎn)官網(wǎng)上，該房源已經(jīng)處于下架狀態(tài)，項(xiàng)目介紹和經(jīng)紀(jì)人反饋中，有關(guān)“此房是清朝肅親王第十七女、金默玉格格在北京避暑府邸”等字樣已經(jīng)從頁(yè)面上刪除。

　　回應(yīng)

　　香山公園稱(chēng)與別墅毫無(wú)關(guān)系

　　北青報(bào)記者致電香山公園管理處，該管理處工作人員表示，“香山公園內(nèi)有格格別墅出售”屬于虛假消息，根本沒(méi)有這回事，中介所說(shuō)的格格別墅不在香山公園內(nèi)，該房產(chǎn)與香山公園也毫無(wú)關(guān)系。這位工作人員稱(chēng)，之前并未聽(tīng)說(shuō)過(guò)公園附近有肅親王十七格格的別墅。

　　據(jù)了解，今年3月，香山公園管理處監(jiān)測(cè)到鏈家利用“香山公園內(nèi)”這樣的信息出售這套房產(chǎn)，隨后發(fā)了律師函要求他們更正信息。北青報(bào)記者在香山公園官網(wǎng)上的景點(diǎn)介紹中，也沒(méi)有找到肅親王格格別墅的任何信息。

　　追溯

　　金默玉回憶中未提及在香山有別墅

　　實(shí)際上，金默玉的一生艱苦磨難，與別墅無(wú)任何瓜葛。北青報(bào)記者調(diào)查的資料顯示，金默玉曾經(jīng)有過(guò)兩次婚姻，但是沒(méi)有生兒育女。因?yàn)槭乔宄C親王的女兒、特務(wù)川島芳子的妹妹，金默玉在監(jiān)獄里勞動(dòng)、生活了15年。

　　2007年，80多歲的金默玉曾接受媒體采訪(fǎng)，講述了自己的人生經(jīng)歷。出生于1918年的金默玉一直在遼寧旅順生活，13歲去日本讀書(shū)，19歲到北京打工，在一家日本人開(kāi)的公司里工作。可是她的幾位哥哥游手好閑，還抽上了大煙，于是一點(diǎn)點(diǎn)變賣(mài)房產(chǎn)，這包括北京東四十四條的房產(chǎn)、旅順的房產(chǎn)、大連的房產(chǎn)。注意，這里她沒(méi)有提及家族在香山塔后身村還有一處別墅。1949年，哥哥們?nèi)チ讼愀郏艚o金默玉的全部財(cái)產(chǎn)就只有100元錢(qián)。1958年，金默玉入獄，開(kāi)始了長(zhǎng)達(dá)15年的牢獄生活。唯一的罪名就是她的出身：清朝肅親王的女兒、特務(wù)川島芳子的妹妹。

　　1973年，刑滿(mǎn)釋放后，金默玉來(lái)到天津茶淀農(nóng)場(chǎng)，成為一名農(nóng)場(chǎng)工人。1996年，晚年的金默玉各處籌措經(jīng)費(fèi)在河北廊坊開(kāi)辦了一家日語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校。幾年后，建起了廊坊東方大學(xué)城。她在廊坊買(mǎi)了房子定居，已經(jīng)很少回北京。2014年5月，金默玉去世，享年95歲。

　　調(diào)查

　　中介慣用信息黑洞欺瞞消費(fèi)者

　　北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)中介為吸引公眾眼球、釣得購(gòu)房者上門(mén)，設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)套路、制造信息黑洞。一是網(wǎng)站上低報(bào)價(jià)吸引客源。市民肖先生近期計(jì)劃在劉家窯附近購(gòu)買(mǎi)一套兩居室，他在某中介官網(wǎng)查詢(xún)二手房信息，發(fā)現(xiàn)一套投資性?xún)r(jià)比較好的房子：小兩居、單價(jià)3.5萬(wàn)、臨劉家窯地鐵?？墒请娫?huà)打過(guò)去，經(jīng)紀(jì)人告訴他，這套房子早賣(mài)出去了，現(xiàn)在這里已經(jīng)不是這個(gè)價(jià)位。隨后，肖先生經(jīng)常會(huì)接到這位經(jīng)紀(jì)人的房產(chǎn)推銷(xiāo)電話(huà)，這位經(jīng)紀(jì)人甚至想說(shuō)服肖先生買(mǎi)套1居室，這讓肖先生哭笑不得。

　　二是隱瞞信息。盧女士去年年底通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一套法院罰沒(méi)房產(chǎn)，地段好、精裝修、價(jià)格便宜，但是拿到手才發(fā)現(xiàn)，這套房子還背著一個(gè)戶(hù)口，是業(yè)主父親的。這就意味著，將來(lái)盧女士再賣(mài)這套房子時(shí)將會(huì)遇到很大麻煩。

　　三是虛假宣傳。格格別墅就是這樣的典型例子。另外常見(jiàn)的地產(chǎn)中介套路是“臨近地鐵”，這四個(gè)字水分很大，應(yīng)特別警惕。剛到北京做IT工作的小王在天通苑租了一套房子的主臥，中介提供信息稱(chēng)，該房臨近地鐵5號(hào)線(xiàn)，但是小王實(shí)地一看，從出租房到地鐵5號(hào)線(xiàn)天通苑站，需要步行18分鐘。

　　四是虛報(bào)房齡。房屋建造年代是購(gòu)房者關(guān)心的一個(gè)重要信息，因?yàn)檫@關(guān)系到自己對(duì)房屋的使用年限問(wèn)題。但是中介經(jīng)濟(jì)人對(duì)該信息都是模糊處理，如果他介紹的時(shí)候說(shuō)“這房子是九幾年建的”，那么很有可能該房產(chǎn)的出生日期是1990年，而不是1999年。

　　中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)今年4月底發(fā)布《房屋家居領(lǐng)域投訴情況專(zhuān)題報(bào)告》中指出，部分房產(chǎn)中介隱瞞房屋真實(shí)情況，如抵押情況、房屋質(zhì)量問(wèn)題等，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的知情權(quán)。等消費(fèi)者交付定金、中介費(fèi)之后才予以告知。還有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人隱瞞房屋相關(guān)權(quán)屬狀況、價(jià)格等重要事項(xiàng)，從中牟取高額差價(jià)。

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