上海虹口涼城地王樓板價(jià)拍出7.3萬(wàn)元 售價(jià)或破10萬(wàn)

　　上海土地拍賣(mài)市場(chǎng)依舊熱火朝天，今天上午，虹口區(qū)涼城新村街道073-06號(hào)地塊被新城地產(chǎn)以以37億的價(jià)格奪得，成為虹口新地王。

　　該地塊溢價(jià)率為77.04%，折合樓板價(jià)67409元/平方米，扣除公建配套和保障房后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到73786元/平方米，未來(lái)這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)或破10萬(wàn)元。

　　按照出讓公告，地塊的出讓面積為19959.5平方米，容積率2.75%，限高90米，起始樓板價(jià)38000元/平方米。

　　地上建筑面積總計(jì)54888.6平方米，但是接近于30%的面積無(wú)法出售。其中5%保障房需無(wú)償移交，2000平方米的社區(qū)行政醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施需無(wú)償移交，15%的住宅需整體持有，5%的商業(yè)需統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)不得出售。

　　不過(guò)，相比今年以來(lái)拍出的地王，上述涼城地塊是最接近市中心的一塊地，因此也吸引了不少房企前來(lái)競(jìng)拍，共計(jì)15家，包括華發(fā)、 葛洲壩 、招商、中糧、保利地產(chǎn)、金茂、新城地產(chǎn)、合景、廈門(mén)永同昌、三湘、九龍倉(cāng)、中洲、金隅、泰禾、 大名城 。

　　而頻出的地王也刺激了二手房交易市場(chǎng)，根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，2016年6月，全市二手房共計(jì)成交2.87萬(wàn)套，環(huán)比上漲26.08%。其中二手房住宅成交2.52萬(wàn)套，環(huán)比上漲28.43%，成交均價(jià)在2.81萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.16%，再次刷新了全市紀(jì)錄。

　　尤其是二手豪宅市場(chǎng)，似乎并沒(méi)有收到申城樓市的新政影響。今年上半年全市已先后成交了多達(dá)8套二手億元豪宅，而去年全年僅有3套。

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