花200萬買下的別墅 為何20年過去仍未能收樓？

　　大洋網(wǎng)訊 蘿崗頤年園曾經(jīng)是上世紀(jì)90年代設(shè)立的公益養(yǎng)老工程。早在1996年，金伯就花了近200萬元買下了其中一套養(yǎng)老別墅，打算以后安享晚年。沒想到，20年過去，房子卻依然沒能入住。最近，這里已成一片建筑工地，還住進(jìn)了建筑工人。開發(fā)商方面表示，將用兩三個(gè)月對(duì)房子進(jìn)行翻新，再談收樓事宜。

　　金伯買養(yǎng)老房20年，如今無法入住。這一切，都要從1996年他看到頤年園的廣告開始說起。

　　花181萬元購得別墅

　　1996年，金伯從中國澳門來到頤年園看房，別墅那時(shí)還沒開建，但開發(fā)商一直勸他繳費(fèi)。

　　今年84歲的金伯出生在廣州，后來到中國澳門工作。上世紀(jì)90年代中期，金伯快退休時(shí)，正所謂落葉歸根，老人決定回到家鄉(xiāng)廣州養(yǎng)老。

　　“當(dāng)時(shí)看到了很多廣告宣傳，說那里是香雪風(fēng)景區(qū)，環(huán)境好、有山有湖，還要打造老人村，建成集老年人居住、度假療養(yǎng)、娛樂于一體的老年人樂園?！庇谑?，金伯動(dòng)心了。1996年，他專程從中國澳門回廣州到頤年園看房，“那時(shí)候，已經(jīng)看到不少別墅建起來了，但我還是覺得位置不夠好，于是我挑了大湖旁邊的地塊，幾乎是整個(gè)養(yǎng)老別墅區(qū)位置最好的?！?/p>

　　金伯說，他挑選的別墅那時(shí)還沒開建，但開發(fā)商一直勸他繳費(fèi)。很快，他以181萬元的價(jià)格購買了頤年園的一套在建別墅，一次性付清款項(xiàng)。“除了房款，還交了安保設(shè)施費(fèi)、稅款、花園定金等，差不多花了近200萬元?！苯鸩f。

　　開發(fā)商經(jīng)過數(shù)度更替

本報(bào)1999年曾經(jīng)就頤年園“爛尾”事件作報(bào)道。

　　當(dāng)初的廣州穗高工程開發(fā)有限公司已變成廣州市東正置業(yè)有限公司新組建的廣州頤年園發(fā)展有限公司。

　　剛買下養(yǎng)老房，金伯一有空就回廣州參觀施工現(xiàn)場(chǎng)、了解建設(shè)進(jìn)度。他回憶說，工程開開停停，購房后大約兩年，頤年園首期就建成了。

　　“感覺很漂亮、很滿意，真的是青山綠水，還種了很多荔枝老樹?！闭f起當(dāng)年盛景，金伯依然眉飛色舞。他親手在自己嶄新的別墅門外種下了一株番石榴樹苗?！按蛩阕∵M(jìn)去之后，慢慢地打造自己的小花園?！?/p>

　　按照合同，開發(fā)商應(yīng)該在2001年6月28日前將房子交付給金伯。沒想到，開發(fā)商卻一直沒有通知入住，也沒提交付房子的事情，房產(chǎn)證也沒了影。

　　這時(shí)，金伯才聽說，原來由于開發(fā)商資金不足，房子已經(jīng)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手。如今的開發(fā)商從當(dāng)初的廣州穗高工程開發(fā)有限公司變成了廣州市東正置業(yè)有限公司新組建的廣州頤年園發(fā)展有限公司。同年8月，他又與新的開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，當(dāng)中約定將在2001年12月31日前交樓。

　　官司纏身安居夢(mèng)難圓

　　2015年，金伯拿到仲裁費(fèi)1.5萬余元，但未拿到房子。

　　讓老人郁悶的是，盡管對(duì)方一直承諾會(huì)盡快辦好房產(chǎn)證，但一期住宅由于歷史原因沒有大確權(quán)，不具備辦證條件，未能交付房產(chǎn)。

　　金伯委托律師向廣州仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，裁決與廣州頤年園發(fā)展有限公司的商品房買賣合同糾紛。廣州市仲裁委員會(huì)做出裁決，要求開發(fā)商向金伯按照同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率的1.2%支付逾期交房違約金，同時(shí)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，交付房屋并辦理房產(chǎn)證，此外仲裁費(fèi)同樣由開發(fā)商承擔(dān)。

　　2010年8月，廣州市中級(jí)人民法院發(fā)出執(zhí)行裁定書。2015年，在蘿崗區(qū)人民法院執(zhí)行局的幫助下，金伯總算拿到了仲裁費(fèi)1.5萬余元。此時(shí)，距離裁決已過去了5年，距離購房也近20年了。

　　回購價(jià)格未談攏

　　記者陪同金伯找到了開發(fā)商辦公室。一名姓林的工作人員介紹，之前的確是歷史遺留原因無法辦房產(chǎn)證，之后雙方又一直在打官司。

　　林先生介紹，當(dāng)法院要求執(zhí)行仲裁后，開發(fā)商曾希望以800萬元的價(jià)格回購金伯的別墅，但金伯卻不同意，要求1200萬元。經(jīng)過法官調(diào)解建議為1000萬元加上違約金賠償，但開發(fā)商認(rèn)為價(jià)格太高、無法接受，于是作罷。由于雙方一直無法協(xié)調(diào)，今年年初，開發(fā)商同意繼續(xù)交付房屋，辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。

　　對(duì)此，金伯坦言，其實(shí)他更希望拿到房子，“只有把房子交給我，我拿到房產(chǎn)證了，我才能有主動(dòng)權(quán)，不管我選擇自己住，還是200萬元賣了它，甚至捐了它，我都能自己決定?！痹诮鸩磥恚@套房子加上地段的價(jià)值也不止800萬元。

　　記者查閱相關(guān)報(bào)道稱，如今房子所在的錦林山莊位于科學(xué)城板塊，去年底推出的76套別墅組團(tuán)“凡谷”，售價(jià)從1000多萬元到四五千萬元不等，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)售出約一半。

　　至于房產(chǎn)證的問題，林先生拿出一本荔園二路6號(hào)的房產(chǎn)證向金伯解釋，目前房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了。但記者看到，房產(chǎn)證上權(quán)利人的名字仍是廣州市東正置業(yè)有限公司。林先生解釋，“現(xiàn)在大確權(quán)給了公司，只要金伯同意，就可以辦理過戶和房產(chǎn)證?！?/p>

　　對(duì)于這樣的解釋，金伯卻不滿意，“收樓日期一拖再拖，現(xiàn)在房子依然破敗不堪，還住滿了建筑工人，要我怎么收樓？”面對(duì)金伯的質(zhì)問，對(duì)方稱，將用兩三個(gè)月對(duì)房子進(jìn)行翻新，雙方再談收樓事宜。

　　12日，記者陪同金伯來到頤年園。道路兩旁有大型購物廣場(chǎng)和正在修建的地鐵。這里已成為商品房，牌匾高懸“錦林山莊凡谷”幾個(gè)大字，別墅的售價(jià)更是達(dá)上千萬元。

　　但走進(jìn)小區(qū)中的頤年園，記者發(fā)現(xiàn)這里是一片工地。一座座極具現(xiàn)代感的別墅正在拔地而起，不少主體建筑已經(jīng)基本完工。

　　沿著泥濘的小路，金伯找到了自己當(dāng)年買下的別墅，這棟紅磚白墻的別墅如今銹跡斑斑，雜草叢生。房子里住著十多名在此修建新別墅的建筑工人。別墅上掛著荔園二路6號(hào)的路牌。

　　看著當(dāng)初在別墅旁種下的番石榴樹已青蔥挺拔，金伯嘆了口氣，“當(dāng)年10元買的小樹苗都這么大了，我卻還沒能住進(jìn)來?！?/p>

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