155戶(hù)業(yè)主等了10年 終于領(lǐng)到房產(chǎn)證

　　昨天，市區(qū)學(xué)院西路都市花苑的物業(yè)管理中心人頭攢動(dòng)。自2006年6月房子交付后，小區(qū)3號(hào)樓155戶(hù)業(yè)主足足等了10年，終于領(lǐng)到分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證。

　　辦個(gè)房產(chǎn)證為什么要等10年?原來(lái)，開(kāi)發(fā)小區(qū)3號(hào)樓的房開(kāi)公司——溫州市鹿城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鹿城房開(kāi)”)之前幾年負(fù)債累累，沒(méi)有能力結(jié)算工程款，導(dǎo)致無(wú)法竣工驗(yàn)收，房產(chǎn)證也因此擱淺。為了解決這一難題，鹿城法院在受理鹿城房開(kāi)破產(chǎn)清算案后，通過(guò)各方協(xié)調(diào)，這幾日，終于為業(yè)主消除這塊困擾了長(zhǎng)達(dá)十年之久的“心病”。

　　鹿城房開(kāi)申請(qǐng)破產(chǎn)

　　工程難驗(yàn)收證也領(lǐng)不到

　　鹿城房開(kāi)成立于1988年，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了我市多處住宅小區(qū)，為舊城改建和城鎮(zhèn)建設(shè)作出了自己的貢獻(xiàn)。

　　但是近年來(lái)，由于投資不利和受擔(dān)保鏈影響，2013年7月4日，鹿城房開(kāi)以資不抵債為由，向法院申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

　　經(jīng)管理人統(tǒng)計(jì)，已接管的鹿城房開(kāi)財(cái)產(chǎn)價(jià)值不到1000萬(wàn)元。該案受理后，經(jīng)債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，法院確認(rèn)鹿城房開(kāi)負(fù)債1.18億元。

　　這樣一來(lái)，鹿城房開(kāi)再也沒(méi)有能力結(jié)算工程款，因此，小區(qū)3號(hào)樓遲遲無(wú)法竣工驗(yàn)收，155戶(hù)業(yè)主一直也沒(méi)能辦下房產(chǎn)證。

　　政府主導(dǎo)法院協(xié)調(diào)

　　合力解決業(yè)主10年難題

　　在昨天的領(lǐng)證現(xiàn)場(chǎng)，一位業(yè)主回憶起這十年來(lái)的經(jīng)歷不禁感慨：“住在這幢樓的小孩要上學(xué)，都得去派出所打報(bào)告出證明;住戶(hù)換了一批又一批，每次賣(mài)房子還得到公證處公證。證領(lǐng)到了，才覺(jué)得自己真正像個(gè)主人?！?/p>

　　經(jīng)辦該案的民二庭庭長(zhǎng)李琴仙介紹，正常情況下，小區(qū)3號(hào)樓要辦理房產(chǎn)證需要滿(mǎn)足：房子要通過(guò)驗(yàn)收;在辦證過(guò)程中需要繳納相關(guān)費(fèi)用。這兩條鹿城房開(kāi)都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因此在受理該案前，法院和政府提前研判，并做了相關(guān)預(yù)案，辦理房產(chǎn)證過(guò)程中需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由相關(guān)部門(mén)申報(bào)債權(quán)，法院裁定予以確認(rèn)，其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)在破產(chǎn)程序中按《破產(chǎn)法》的規(guī)定處理。

　　多做了這一件事

　　讓155戶(hù)業(yè)主領(lǐng)到房產(chǎn)證

　　“其實(shí)，管理人沒(méi)有義務(wù)單獨(dú)履行辦理房產(chǎn)證這一行為債務(wù)。”李琴仙說(shuō)，在破產(chǎn)清算程序中，管理人的主要職責(zé)是調(diào)查破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)并依法處置，按照法律規(guī)定公平分配給債權(quán)人，對(duì)于為購(gòu)房戶(hù)辦理房產(chǎn)證這一行為債務(wù)，法律沒(méi)有明確規(guī)定。但是，為了解決155戶(hù)業(yè)主的共同難題，法院沒(méi)有墨守成規(guī)，而是本著化解糾紛的初衷，指導(dǎo)管理人和稅務(wù)、土地、規(guī)劃、人防、消防、房管等各個(gè)部門(mén)溝通，逐步解決問(wèn)題。

　　最終，通過(guò)政府主導(dǎo)、法院協(xié)調(diào)、管理人積極工作，經(jīng)過(guò)三年時(shí)間，155戶(hù)業(yè)主的房產(chǎn)證問(wèn)題終于塵埃落定。作為管理人的一名工作人員，高沖說(shuō)，自己跑了無(wú)數(shù)趟檔案館收集資料，協(xié)調(diào)小區(qū)3號(hào)樓地下室人防工程、稅收補(bǔ)交、物業(yè)維修資金繳納、違章部分補(bǔ)交土地出讓金等問(wèn)題?！敖酉聛?lái)，業(yè)主只要繳納相關(guān)契稅，帶著這份分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證，就可以辦下房產(chǎn)證了?？吹綐I(yè)主這么開(kāi)心，我們也覺(jué)得很值得?！?/p>

　　據(jù)悉，解決155戶(hù)業(yè)主的房產(chǎn)證只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，目前鹿城房開(kāi)破產(chǎn)清算案件仍在審理中。

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