退歐威脅沖擊英國房市 房產(chǎn)基金巨頭中止贖回

　　英國公投決定退歐最先沖擊的是英鎊和股市，接下來金融市場應該緊張英國的房產(chǎn)泡沫。面對投資者因害怕房地產(chǎn)市值縮水而掀起的贖回高潮，英國最大房產(chǎn)基金之一Standard Life Investments英國房地產(chǎn)基金從昨日起暫停所有交易。

　　英國大型資產(chǎn)管理機構Standard Life Investments宣布，旗下房產(chǎn)基金因“異常的市場環(huán)境”，從當?shù)貢r間7月4日中午12點起中止一切交易。Standard Life Investments的聲明稱，中止交易是為了保護所有基金投資者的利益，避免損害投資回報。據(jù)英國《經(jīng)濟學人》金融市場專欄Buttonwood，Standard Life Investments在聲明中提到：

　　“英國商業(yè)房地產(chǎn)市場在(公布退出)歐盟的公投結果之后面臨不確定性，贖回申請隨之增加，由此做出此(暫停交易)決定?！?

　　Standard Life Investments房產(chǎn)基金的投資者將至少28天內(nèi)無法贖回資金。因為上述聲明稱，將根據(jù)實際情況盡快恢復交易，將每28天進行一次審查。

　　英國《金融時報》稱，Standard Life Investments的房產(chǎn)基金管理資產(chǎn)規(guī)模29億英鎊，是英國第三大面向散戶的開放式房產(chǎn)基金?，F(xiàn)在該基金不得不拋售所持房地產(chǎn)，籌集足夠資金應對贖回大潮。

　　事實上，自英國退歐的公投結果出爐以來，離開歐盟后倫敦吸引投資的能力就遭到質(zhì)疑，國內(nèi)商業(yè)房產(chǎn)一直面臨貶值的壓力。

　　Buttonwood專欄提到，鑒于公投退歐給市場帶來的不確定性，Henderson、Aberdeen、Legal & General、M&G和Standard Life Investments等英國開放式房產(chǎn)基金都進行了“公允價值調(diào)整”，將所持房產(chǎn)的價值減記4-5%。一些商業(yè)房地產(chǎn)信托(REIT)和房產(chǎn)基金甚至價值減幅達到20%。

　　同在7月4日，金融數(shù)據(jù)供應商Markit公布的6月英國建筑業(yè)PMI由5月的51.2降至46，創(chuàng)2009年以來新低。

　　在退歐公投對英國房產(chǎn)市場的沖擊中，持有倫敦中心區(qū)物業(yè)的房產(chǎn)基金最受打擊。上周五《金融時報》報道稱，在英國公投決定退歐后，已有超過6.5億英鎊的倫敦金融城商業(yè)房產(chǎn)交易告吹，其中包括德國資產(chǎn)管理公司Union Investment擬以約4.65億英鎊收購38.9萬平方英尺地標性寫字樓的交易。

　　BBC則是提到，上周新加坡第三大銀行大華銀行(UOB)決定暫停對倫敦房產(chǎn)的貸款項目，并稱此舉是回應英國決定退歐產(chǎn)生的不確定性。

　　投資顧問公司Hargreaves Lansdown的高級分析師Laith Khalaf預計：“我們現(xiàn)在可能看到新一波無法迅速結清房產(chǎn)基金投資的投資者，上一次目睹此景還是在金融危機期間?！盞halaf指出，投資者撤資可能對商業(yè)房產(chǎn)價格施加“下行壓力”，“風險在于，這會制造惡性循環(huán)，立即導致更多投資者拋售房產(chǎn)，直到市場情緒穩(wěn)定為止?！?

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