近日，浙江、江蘇、廣東、北京、上海等全國(guó)17個(gè)省(區(qū)、市)相繼公布了今年1-5月商品房開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，已公開(kāi)數(shù)據(jù)的省份基本保持著較高速度的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，其中6個(gè)省份前5月商品房銷(xiāo)售面積增幅超過(guò)全國(guó)整體水平，海南省增幅達(dá)74.4%，為全國(guó)最高。
今年以來(lái)，在國(guó)家及各地區(qū)去庫(kù)存的政策疊加下，加之資本因素的有力推動(dòng)，各省的商品房銷(xiāo)售繼續(xù)保持較高增速，商品房待售面積持續(xù)減少，可以看到，去庫(kù)存已經(jīng)取得了初步成效。
2016年1-5月各省商品房銷(xiāo)售情況
前5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)33.2%
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，增速比1-4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)34.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)44.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.1%。商品房銷(xiāo)售額36775億元，增長(zhǎng)50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)53.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)72.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)21.2%。
雖然受各地調(diào)控政策影響，5月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速有所回落，但從今年以來(lái)的整體情況看，商品房銷(xiāo)售情況依然可以用“火熱”來(lái)形容，尤其是與去年同期相比，1-5月銷(xiāo)售面積增速高達(dá)33.2%。
6地增幅超全國(guó)整體水平
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，17個(gè)省份中有6個(gè)省份銷(xiāo)售面積增速超過(guò)了全國(guó)整體水平，依次為海南、浙江、江蘇、廣東、江西、福建，增速分別是74.40%、57.10%、54.70%、48.70%、40.80%、35.30%。這些高速增長(zhǎng)的地區(qū)主要集中在東部沿海，尤其是樓市火爆的浙江、江蘇、廣東等地。
而受到市場(chǎng)、供地等多方面因素影響，內(nèi)陸的青海、重慶、四川、云南、河南等地則表現(xiàn)平平，商品房銷(xiāo)售面積增速排名靠后。
海南銷(xiāo)量增74.4%居全國(guó)第一 青海墊底
在已公布數(shù)據(jù)的地區(qū)中，海南省1-5月商品房銷(xiāo)售面積616.02萬(wàn)平方米，比增74.40%，位列第一；青海商品房銷(xiāo)售面積102.07萬(wàn)平方米，僅較去年增長(zhǎng)6%，位列最末。從銷(xiāo)售總量來(lái)看，江蘇、廣東、山東分別以5410.68萬(wàn)平方米、5214.01萬(wàn)平方米、3172.4萬(wàn)平方米的成績(jī)位居前三。
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”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎對(duì)此表示。 雖然目前我國(guó)仍有7.2億平方米的待售商品房，去庫(kù)存道路長(zhǎng)遠(yuǎn)，但上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)以及庫(kù)存量的積極變化，說(shuō)明去庫(kù)存已經(jīng)開(kāi)了個(gè)好頭，距離成功更近了一步。 在近日于營(yíng)口召開(kāi)的中國(guó)三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展論壇上，與會(huì)專(zhuān)家對(duì)去庫(kù)存的前景表達(dá)了樂(lè)觀預(yù)期。住建部專(zhuān)家委員會(huì)成員張泓銘表示，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫(kù)存，用兩三年的時(shí)間，基本上可以解決，有些城市還可能快一點(diǎn)。 “政府...
其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)34.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)44.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)18.1%。商品房銷(xiāo)售額36775億元，增長(zhǎng)50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)53.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)72.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)21.2%。 庫(kù)存方面，5月末，商品房待售面積72169萬(wàn)平方米，比4月末減少521萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少721萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加7萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加105萬(wàn)平方米。
具體來(lái)看，4月份，商品房銷(xiāo)售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)38.8%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)33.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.5%。商品房銷(xiāo)售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)61.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)60.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.3%。
具體來(lái)看，4月份，商品房銷(xiāo)售面積36012萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.5%，增速比1-3月份提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)38.8%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)33.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)13.5%。商品房銷(xiāo)售額27656億元，增長(zhǎng)55.9%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)61.4%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)60.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)15.3%。
但這次卻有不同。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，金地集團(tuán)在第一季度的表現(xiàn)中擠進(jìn)前十，以銷(xiāo)售金額204.1億元的成績(jī)位列第九名。 此外，金地集團(tuán)亦憑借206.5%的高增長(zhǎng)位列銷(xiāo)售金額增速之首。 與此同時(shí)，在銷(xiāo)售面積上金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)138.2萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，雖然在房企銷(xiāo)售面積前十名中排在末尾，但是增幅卻實(shí)現(xiàn)134.6%。 “由于此前金地集團(tuán)土地儲(chǔ)備工作積極到位，整個(gè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)诘谝患径忍嵘潜容^明顯的。
2016年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34564億元，同比名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資20118億元，同比增長(zhǎng)6.0%，增速比1-4月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資7044億元，增長(zhǎng)11.6%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資7402億元，增長(zhǎng)5.8%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)30.4%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)9.4%。商品房銷(xiāo)售額8577億元，增長(zhǎng)43.6%，增速提高29.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)49.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)29.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.8%。
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盛松成
如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒(méi)那么大。
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造成中國(guó)債務(wù)積累與杠桿率攀升的體制性根源在于國(guó)有企業(yè)。
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從中長(zhǎng)期看，股市依然向好，但在股價(jià)快速上漲的背景下，短期要關(guān)注業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)能否和股價(jià)相匹配。
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近期南船對(duì)旗下上市公司重組方案的調(diào)整，無(wú)疑引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)此次南船業(yè)務(wù)整合的猜測(cè)。
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“新三板+H”模式落地為資本市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放揭開(kāi)新篇章，為提升新三板市場(chǎng)管理水平和能力帶來(lái)機(jī)遇。
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港交所與股轉(zhuǎn)的合作可參考滬港通、深港通的模式，預(yù)計(jì)今年6月7月將出現(xiàn)首批合資格三板企業(yè)上市。
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現(xiàn)在企業(yè)擬IPO熱情下降了很多，大部分企業(yè)對(duì)于是否要沖層保層保持著順其自然的態(tài)度。
周運(yùn)南
A股和新三板作為多層次資本市場(chǎng)核心組成部分，并購(gòu)重組逐漸成為上下互通、有機(jī)聯(lián)系的重要紐帶。
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