國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了2016年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)通過匯總31省省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)發(fā)現(xiàn)，除了拉薩相關(guān)數(shù)據(jù)沒有公布以外，與4月份相比，除太原這個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，其它29個(gè)城市均上漲。
房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩
京滬漲幅收窄明顯
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，與4月相比，31個(gè)省會(huì)城市中(除拉薩外)，5月沒有新建商品住宅價(jià)格下降的城市，上漲的城市有29個(gè)，持平的城市1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，雖然合肥較4月漲幅有所放緩，但依然漲幅最大，為5.1%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一、二線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。
值得注意的是，本月北京、上海兩個(gè)一線城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅有所收窄，部分二線城市的環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已經(jīng)超過了一線城市漲幅。據(jù)劉建偉表示，初步測(cè)算，5月一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
北京、上海、廣州3個(gè)一線省會(huì)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅依然比較高，分別上漲2.4%、2.3%、2.7%，除了廣州外，北京和上海的漲幅較上個(gè)月波動(dòng)很大，分別收窄了0.6和1.3個(gè)百分點(diǎn)。另外，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者還特別注意到天津、合肥、南京、杭州這四個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比上漲幅度很大，合肥環(huán)比漲幅在31省省會(huì)城市中排名第一，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“9連漲”。
31省省會(huì)房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲
二線城市同比平均漲幅擴(kuò)大
從表格來看，今年5月31省省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)與2015年比較，北京、上海、合肥、南京在內(nèi)的4個(gè)城市房?jī)r(jià)的同比增長幅度比較大，分別增長了21.4%、33.8%、23.3%、27.1%，漲幅均超過20%。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，與去年相比，房?jī)r(jià)同比跌幅最大的城市是西寧，跌幅為1.1%。
中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)從表格中看到，5月份，31個(gè)省會(huì)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為26個(gè)(除拉薩外)，下降的城市個(gè)數(shù)為3個(gè)，持平的城市個(gè)數(shù)為1個(gè)。
劉建偉表示，房?jī)r(jià)同比總體繼續(xù)上漲，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化。一線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。
南京、合肥等省會(huì)房?jī)r(jià)上漲壓力大
業(yè)內(nèi)專家稱下半年漲勢(shì)將放緩
20日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的35個(gè)城市住宅庫存報(bào)告顯示，截至5月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24879萬平方米，環(huán)比減少0.9%，同比減少4.6%。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，一些重點(diǎn)二線城市，特別是南京、合肥等省會(huì)城市存銷比較小，去庫存周期僅僅為2個(gè)月左右。但從數(shù)據(jù)來看，這些城市房?jī)r(jià)上漲壓力也比較大。
根據(jù)表格數(shù)據(jù)顯示，31個(gè)省會(huì)城市中，除合肥外，南京商品房房?jī)r(jià)5月份較上個(gè)月大漲4.1%，僅次于合肥之后。
但不少業(yè)內(nèi)人士稱，南京、合肥等漲幅較快的樓市今年下半年的漲勢(shì)將放緩。從政策角度看，土地限地價(jià)的政策導(dǎo)致地價(jià)上漲空間受限，會(huì)對(duì)房企和買房人有心理預(yù)期的調(diào)整。物價(jià)部門的限價(jià)政策也導(dǎo)致一些樓盤以低于預(yù)期的價(jià)格出貨。
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另據(jù)統(tǒng)計(jì)，除了漲幅最高的合肥房?jī)r(jià)大漲5.8外，環(huán)比漲幅在1以上的城市有22個(gè)，比上月增加4個(gè)。但北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。 易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，在一線城市樓市政策收緊后，部分投資投機(jī)開始轉(zhuǎn)移至一線城市周邊及二線熱點(diǎn)城市，導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或漲幅擴(kuò)大。 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，隨著銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫，樓市去庫存取...
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月25日訊 在銀行股持續(xù)低迷抑制下，滬指漲幅收窄。截止發(fā)稿，滬指報(bào)2932.89點(diǎn)，漲0.56%；深成指報(bào)10190.30點(diǎn)，漲0.78%；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)2158.78點(diǎn)，漲0.43%。 盤面上，采掘服務(wù)、煤炭、視聽器材、養(yǎng)殖業(yè)、公交、石油等板塊漲幅居前；銀行、機(jī)場(chǎng)航運(yùn)兩板塊下跌。
一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲較快；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。 從數(shù)據(jù)來看，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅都接近或超過了10%，深圳的新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅更是高達(dá)40%。
而新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅較2月擴(kuò)大的達(dá)到55個(gè)。 國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，據(jù)測(cè)算，上月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比2月擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。
絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。但是，盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。
盡管絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點(diǎn)二線城市，其房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。 二、同比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅擴(kuò)大。3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市分別有40個(gè)和46個(gè)，分別比上月增加8個(gè)和5個(gè)。
其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降，而部分二線城市環(huán)比漲幅比上月進(jìn)一步擴(kuò)大，有些已超過一線城市漲幅。 對(duì)此現(xiàn)象，上海易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，相比此前深圳房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，4月份廈門和合肥房?jī)r(jià)顯得較“高調(diào)”。一線城市的房?jī)r(jià)偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市，進(jìn)而進(jìn)入二線城市，這使得此類二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線...
與去年同期相比，上漲城市個(gè)數(shù)也在增加。3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有40個(gè)，比上月增加8個(gè)，且漲幅均高于上月；最高漲幅為62.5%，最低為下降3.8%。二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有46個(gè)，比上月增加5個(gè)；同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為60.5%，最低為下降7.3%。無論是新建商品住宅還是二手住宅，深圳都是同比漲幅最高的城市。
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如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn)，則降準(zhǔn)的必要性就沒那么大。
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