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”陳志武在博鰲亞洲論壇上說。 據中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計，我國商品住房總庫存的消化周期超過2年。三四線城市去庫存難度不減。 去年底召開的中央經濟工作會議，前所未有地將樓市去庫存上升到“國家任務”高度。但記者調查發(fā)現，當前部分地方樓市去庫存面臨強行攤派、供需錯位、忽視去庫存本質等三大問題。 ——分配任務式。
資金涌向去庫存城市 隨著熱點城市的政策逐漸收緊，此前集中在這些地區(qū)的投資客，還在繼續(xù)轉戰(zhàn)周邊城市。最近一年來，臨近深圳的東莞、惠州樓市再次涌現繼2010年之后的第二波購房熱潮。調查發(fā)現，三河燕郊的房價目前已漲至近2萬/平米，與一年前約萬元的單價相比，房價漲幅達到100%，這也迫使周邊城市開始防范樓市炒作。
浙江三四線城市的樓市究竟如何？這個春節(jié)小長假，錢江晚報記者回到了生于斯長于斯的家鄉(xiāng)，過年之余，不忘對家鄉(xiāng)樓市進行調查。我們選擇了四個城市作為樣本，管中窺豹一番。 湖州：去庫存將是持久戰(zhàn) 湖州憑借特殊的地理位置和便利的交通，處于浙北交通樞紐的地位。但放眼房地產市場，卻不甚樂觀。
截至2015年12月底，易居監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%。2015年第四季度，庫存規(guī)模呈現逐月下滑的態(tài)勢。易居方面分析指出，由于一二線城市去化能力相對較強，后續(xù)需要補庫存，否則庫存不足容易加快房價上漲壓力。
近年來，中國房地產市場似乎總讓人“捉摸不透”。2013年一二線和三四線城市開始出現樓市分化現象，銷量下降但開發(fā)商卻捂盤惜售。到了2014年下半年，中國房地產市場則整體“遇冷”，北京、上海的樓市成交總量、成交價格也同步下跌。2015年中國房地產庫存日益高企。
數據： 一線城市住宅庫存下降 此前，市場機構克而瑞的最新數據顯示，一線城市住宅庫存全部降至10個月以下，上海只夠賣3.7個月。具體來看，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數據顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。 而春節(jié)后，各一線城市的樓市迅速回暖。
具體從各線城市來看，截至2015年12月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3396、18444和4250萬平方米，環(huán)比增幅分別為-4.6%、-0.5%和-0.2%，同比增幅分別為-12.9%、-3.2%和-2.5%。
截至2015年12月底，易居監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26090萬平方米，環(huán)比減少1.0%，同比減少4.4%。2015年第四季度，庫存規(guī)模呈現逐月下滑的態(tài)勢。易居方面分析指出，由于一二線城市去化能力相對較強，后續(xù)需要補庫存，否則庫存不足容易加快房價上漲壓力。
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