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其中,住宅投資6028億元,增長1.8%,提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.6%。
2016年1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元,同比名義增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。1-5月份,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資20118億元,同比增長6.0%,增速比1-4月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投資7044億元,增長11.6%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投資7402億元,增長5.8%,增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示,1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元,同比增長7.0%,增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn),比上年同期上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示,商品房銷售繼續(xù)保持較高增速,商品房待售面積持續(xù)減少,去庫存取得初步成效。 房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿回落 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來看,1-5月份增幅略有收窄,原因是此前1-4月份房企拿地相對積極,各類投資需求在快速釋放。
其中,國內(nèi)貸款4471億元,下降9.5%;利用外資15億元,下降82.8%;自籌資金8333億元,下降7.6%;其他資金8573億元,增長13.3%。在其他資金中,定金及預(yù)收款4806億元,增長8.3%;個(gè)人按揭貸款2817億元,增長30.4%。 房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 2月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.67,比去年12月份提高0.33點(diǎn)。
從房地產(chǎn)周期運(yùn)行看,考慮到我國住宅市場供求關(guān)系拐點(diǎn)已經(jīng)到來,市場機(jī)會更多體現(xiàn)在區(qū)域結(jié)構(gòu)分化上。東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回升,但因?yàn)榈貎r(jià)過高,不可避免影響到投資增長的穩(wěn)定性。 目前看,非熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)庫存仍在上升,而熱點(diǎn)城市住宅價(jià)格過度偏離基本面,蘊(yùn)含較大風(fēng)險(xiǎn)。
2016年1-3月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元,同比名義增長6.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.1%),增速比1-2月份提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。1-3月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3577萬平方米,同比下降11.7%,降幅比1-2月份收窄7.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款1165億元,增長3.7%,增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。
2015年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長2.8%),增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資64595億元,增長0.4%,增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.3%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增速只有在2009年初短暫地跌至1%。 自2014年以來,中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以每年約10個(gè)百分點(diǎn)的速度持續(xù)回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也從以往的超過20%下滑至17.4%。房地產(chǎn)開發(fā)
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盛松成
如果各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明經(jīng)濟(jì)已經(jīng)企穩(wěn)或很快企穩(wěn),則降準(zhǔn)的必要性就沒那么大。
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