北京一天拍3地塊 房企稱“拍到就行”

　　順義后沙峪地塊售價(jià)預(yù)計(jì)突破10萬/平米；供應(yīng)稀缺引發(fā)搶地，前5月北京土地供應(yīng)創(chuàng)新低

　　時(shí)隔一個(gè)月，6月2日下午北京土地市場(chǎng)再次迎來三宗地塊出讓。在土地供應(yīng)稀缺的背景下，開發(fā)商求地若渴的態(tài)度更加迫切。

　　新京報(bào)記者昨日在現(xiàn)場(chǎng)看到，距離競(jìng)拍前一個(gè)小時(shí)，土拍中心大廳內(nèi)已聚集了包括中糧、萬科、碧桂園、保利、龍湖、首開、華潤等在內(nèi)的超30家房企到場(chǎng)參與競(jìng)價(jià)。

　　多家房企同時(shí)參與3個(gè)地塊競(jìng)拍

　　昨日，在正式開拍前，K2地產(chǎn)相關(guān)人士在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)新京報(bào)記者表示，將參與當(dāng)天全部3塊地的競(jìng)拍，并表示“只要能拍到就行”。不止K2，在昨天到場(chǎng)的30多家房企中，多家企業(yè)都同時(shí)參與了3個(gè)地塊的競(jìng)拍?，F(xiàn)場(chǎng)另一位房企負(fù)責(zé)人作出預(yù)測(cè)：“地塊供應(yīng)越來越少，明年可能會(huì)更緊張，所以出現(xiàn)什么價(jià)格都不難想象?！?/p>

　　在最先開拍的海淀北部商業(yè)地塊，雖然是一塊非住宅用地，但由于所處的海淀區(qū)市場(chǎng)長期供不應(yīng)求，仍然吸引了眾多房企關(guān)注。最終龍湖以14.1億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到107%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊折合樓面價(jià)3.02萬元/平方米，預(yù)計(jì)未來售價(jià)將突破5萬元/平方米。

　　而隨后開拍的順義后沙峪地塊，也成為當(dāng)天最受關(guān)注的住宅地塊。業(yè)內(nèi)人士指出，由于該地塊采取異地配建保障房，因此地塊比較“干凈”，且周邊居住環(huán)境成熟，項(xiàng)目操作難度較小，因此成為當(dāng)天競(jìng)拍的焦點(diǎn)。

　　在經(jīng)歷了40輪的激烈拼搶之后，最終該地塊以7.5億元的總價(jià)及異地配建6.8萬平方米保障房的代價(jià)，被陽光城收入囊中，合計(jì)成本高達(dá)14.3億元。據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測(cè)算，刨除各類配建成本后，該地塊實(shí)際的住宅部分成本價(jià)已經(jīng)超過6萬元/平方米，未來售價(jià)將超過10萬元/平方米。

　　記者了解到，順義后沙峪區(qū)域內(nèi)目前在售的僅中糧祥云國際生活區(qū)，高層售價(jià)28000元/平方米左右。另外，彌補(bǔ)該區(qū)域小戶型空白的則是商住項(xiàng)目，其中ID CITY城loft售價(jià)35000元/平方米，會(huì)展譽(yù)景平層公寓售價(jià)22000元/平方米。

　　延慶地塊爆冷 樓面價(jià)突破3萬/平方米

　　昨日最后一塊開拍的延慶新城地塊，無疑成為“黑馬”，該地塊最終被一級(jí)開發(fā)商天潤誠澤以10.425億元的總價(jià)，配套31500平方米自住房的代價(jià)摘得。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，該地塊除去所有配件面積后，折合樓面價(jià)已達(dá)到3.1萬元/平方米。

　　一位參與了該地塊競(jìng)拍的房企人士告訴記者：“本想著順義后沙峪地塊太熱，特意躲過去，沒想到延慶地塊也搶出了這么高的價(jià)格！”

　　資料顯示，2010年以來延慶僅新增6塊住宅用地，因此區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目屈指可數(shù)，且多為尾盤銷售，目前區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)新盤城建萬科城尚未入市。不過，該區(qū)域成交情況也并不活躍。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前5個(gè)月，延慶商品住宅(不含保障房與自住房)僅成交33套，成交均價(jià)1.2萬元/平方米左右。別墅產(chǎn)品更是僅有9套成交，成交均價(jià)1.3萬元/平方米。

　　張大偉指出，目前的地價(jià)已經(jīng)超過在售房價(jià)的3倍。但在有些房企人士看來，延慶樓市未來仍有較大機(jī)會(huì)。“延慶在規(guī)劃中屬于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，未來地塊供應(yīng)也不會(huì)太多，因此稀缺性是其最大優(yōu)勢(shì)，未來區(qū)域樓市仍然有上行的空間?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　- 市場(chǎng)

　　前5月北京土地供應(yīng)創(chuàng)新低

　　盡管昨日北京土地市場(chǎng)出讓的3宗地塊，成交價(jià)格并不高，但樓面地價(jià)卻再次刷新了區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)供應(yīng)的稀缺，是引發(fā)房企搶地的重要原因。

　　新京報(bào)記者從北京市國土局官網(wǎng)和中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)獲悉，今年前5個(gè)月，土地市場(chǎng)僅出讓8宗經(jīng)營性地塊，其中住宅用地5宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積僅85.39萬平方米，不足去年同期的一半，降幅達(dá)到65%。從數(shù)據(jù)看，今年前5個(gè)月，無論是宅地供應(yīng)數(shù)量還是面積，均創(chuàng)造了自2007年以來的十年間同期最低；而住宅平均樓面價(jià)卻創(chuàng)了十年以來的最高，達(dá)到22458元/平方米。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，即使供應(yīng)只有5宗住宅用地，因?yàn)榉科蟮钠磽專瑢?shí)際最后成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面積只有34萬平方米，未來大約形成供應(yīng)3000套左右，而2016年前5個(gè)月商品房住宅成交2萬套左右，也就是說，北京的土地剛需比已經(jīng)達(dá)到1:7左右。此外，高價(jià)地塊的頻繁出現(xiàn)，令豪宅項(xiàng)目占比上漲，對(duì)于北京來說有限的住宅土地，未來高端化趨勢(shì)將越來越明顯。

　　一位房企人士認(rèn)為，今年內(nèi)土地供應(yīng)未必能夠按照計(jì)劃如數(shù)推向市場(chǎng)，因此對(duì)于企業(yè)的考驗(yàn)將會(huì)進(jìn)一步加劇。

　　- 買房人

　　“新房太貴了！只有二手房還能夠著”

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，北京年內(nèi)二手房住宅簽約114408套，新房住宅簽約18226套，整體看，二手房占市場(chǎng)住宅成交比例高達(dá)86.3%，這一比例在過去幾年一直在70%上下。

　　張先生去年研究生畢業(yè)后進(jìn)入一家大型國企，雖然成功將戶口落在北京，擁有購房資格的他卻對(duì)買房這件事很“痛苦”?！皩?shí)在是太貴了！四環(huán)內(nèi)隨便一個(gè)新房都要五六萬一平米，就連南六環(huán)外的房子也快4萬一平米了?！彼嬖V記者，二手房市場(chǎng)的價(jià)格有些還能夠著，但老破小的環(huán)境也讓人難以接受。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，二手房成為市場(chǎng)絕對(duì)主力，隨著高價(jià)地塊的陸續(xù)入市，豪宅項(xiàng)目的逐漸增多，未來首次置業(yè)的剛需人群或許只能到二手房市場(chǎng)尋找購房機(jī)會(huì)。

　　- 數(shù)據(jù)

　　超八成高價(jià)地位于二三線城市

　　剛剛過去的5月，高價(jià)地塊不僅出現(xiàn)在一線城市，更多的二、三線城市都出現(xiàn)了高價(jià)地塊現(xiàn)象。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在國內(nèi)包括北上廣深及南京、廈門、杭州、蘇州、合肥等在內(nèi)的50個(gè)主流城市中，前5個(gè)月土地出讓金累計(jì)達(dá)到7993.5億元，同比去年上漲了55.8%。

　　對(duì)于高價(jià)地的界定，中原地產(chǎn)研究報(bào)告指出，以溢價(jià)率40%，地塊成交額超過5億元為界限，基本接近當(dāng)?shù)卦谑垌?xiàng)目的成本價(jià)格。在此標(biāo)準(zhǔn)下，有超過八成的高價(jià)地位于二、三線城市。一位開發(fā)商指出，從目前的樓市發(fā)展看，未來二線城市將成為高價(jià)地塊出現(xiàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一線城市受到供應(yīng)限制，地價(jià)超過房價(jià)的現(xiàn)象自2015年開始正在向二線城市蔓延，比如南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價(jià)上漲最迅速的城市。值得一提的是，過快的上漲趨勢(shì)已經(jīng)引發(fā)了地方調(diào)控政策的預(yù)警。截至目前，包括中山、蘇州、南京、合肥等地已陸續(xù)公布針對(duì)樓市的相關(guān)限制政策。

　　易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，除了上述城市，對(duì)于那些上漲過快的二線城市，預(yù)計(jì)很快將會(huì)跟進(jìn)調(diào)控政策的升級(jí)。