5月房貸利率4.49%仍然寬松 再創(chuàng)歷史新低

　　日前，融360發(fā)布5月全國房貸市場統(tǒng)計報告，統(tǒng)計顯示5月全國首套房平均利率為4.49%，約為5年以上基準(zhǔn)幾率打91.6折，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.52%，下降0.03%。同比去年4的5.46%下降0.97%。在融360監(jiān)測的35個城市中，首套房平均利率全部跌破5%。雖然利率進(jìn)一步下行，但廣州仍然是全國首付比例最高的城市，首套房仍然保持首付3成，利率最低8.2折，二套房首付比例7成，利率為1.1倍。

　　首套房利率穩(wěn)中微降

　　截至5月20日，在全國530家銀行分支機(jī)構(gòu)中，共有293家將首套房首付比例調(diào)至2成，占比達(dá)55.28%。此外，首付2.5成的有92家，首付3成的有134家。融360分析認(rèn)為，在國家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會持續(xù)增多。

　　本月，廣州首套房利率為4.21%，優(yōu)惠占比為95.65%。在監(jiān)測的23家銀行中，首套房貸款利率方面較上月沒有變化，最低的為匯豐銀行的8.2折，最高的是渣打銀行的基準(zhǔn)利率。執(zhí)行8.5折優(yōu)惠利率的共有19家銀行，是首套房貸款的主流利率。首套房首付方面，23家銀行全部為首付3成。

　　融360分析認(rèn)為，當(dāng)前首套房的優(yōu)惠利率占比創(chuàng)歷史新高，接近8成，未來仍有擴(kuò)大優(yōu)惠利率的空間，但空間較小，首套房政策將維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢。

　　執(zhí)行二套房首付3成的銀行增加

　　5月份，二套房平均利率為5.39%，即基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)6.21%，本月同比降低0.82%。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國530家銀行分支機(jī)構(gòu)中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有386家，較上月持平，占比72.83%。其中值得一提的是，5月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有253家，比上月增加8家，占比達(dá)47.74%。

　　而廣州仍然是首付最嚴(yán)格的城市，首套房首付嚴(yán)格執(zhí)行3成，二套房首付仍然為7成。在二套房方面，廣州23家銀行二套房全部執(zhí)行7成首付政策。二套房貸款利率方面，最高的是廣州銀行的基準(zhǔn)利率上浮15%，其余22家銀行全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　融360分析表示，從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)6.21%，本月同比降低0.82%?；鶞?zhǔn)利率上浮10%是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行只有2家，分別在武漢和天津，為二套房最低利率。執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有3家。

　　建行調(diào)整廣州二手樓貸款樓齡限制

　　近日，建行廣東省分行對廣州地區(qū)此前執(zhí)行的二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)作出放松調(diào)整，由“貸款期限+房齡不超過40年”調(diào)整為“貸款期限+房齡不超過50年”。不過，南方日報記者了解到，這一放寬僅對框架結(jié)構(gòu)的房屋，且對房屋附近的交通、配套有要求。這對于欲購買中心城區(qū)學(xué)位房的人士而言，或是個不小的利好。如果房子已有30年樓齡，以前最多只能貸到10年，現(xiàn)在最多可以貸到20年。

　　建行廣東省分行向南方日報記者表示，該行近期的確明確了二手房貸款相關(guān)要求，以位于廣州市中心城區(qū)的二手交易房產(chǎn)向行申請二手房貸款，對優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)行差別化服務(wù)，優(yōu)先選擇職業(yè)和收入穩(wěn)定、還款能力強(qiáng)、信用狀況好的個人客戶辦理二手房貸款，房齡加貸款期限不超過50年，且不超過房屋剩余使用年限，同時要求房屋為框架結(jié)構(gòu)，交通便利、周邊配套公共設(shè)施齊全、物業(yè)管理規(guī)范。該二手房貸款期限仍按照相關(guān)監(jiān)管部門要求最長不超過30年。

　　對于放寬政策的原因，建行廣東省分行表示，由于一線城市二手房交易量逐漸超過一手房，二手房貸款需求量不斷增加，特別是廣州地區(qū)中心城區(qū)房產(chǎn)交易量較大。

　　不過，記者了解到，并非所有銀行都有此硬性規(guī)定。如工行廣東省分行營業(yè)部并未對“貸款期限+房齡”的年限進(jìn)行約定，只規(guī)定二手房貸款期限仍按照相關(guān)監(jiān)管部門要求最長不超過30年，“貸款人年齡+貸款期限”不超過70歲。