蘇州限價(jià)令后首拍：限價(jià)地塊全部超過報(bào)價(jià)紅線流拍

　　[經(jīng)過113輪競(jìng)拍，該地塊最高總價(jià)報(bào)價(jià)已達(dá)到10.06億元，最終樓面價(jià)14066.68元/平方米，溢價(jià)率111.33%。由于競(jìng)價(jià)過于激烈，該地塊出讓最終以流拍告終。]

　　5月23日，蘇州舉行了“限價(jià)令”后的首次土拍，而進(jìn)行土地拍賣的四塊土地卻出現(xiàn)了不同的場(chǎng)景。

　　首宗進(jìn)入拍賣的蘇地2016-WG-23號(hào)地塊最終以51431萬元底價(jià)成交，競(jìng)得者為深圳新威輝達(dá)投資有限公司(金地商置)，樓面價(jià)為11250元/平方米。

　　同樣，蘇州出讓2016-WG-40號(hào)地塊也以底價(jià)成交，競(jìng)得者為蘇州樂園發(fā)展有限公司。該地塊位于高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)東陽山路綠化地西、山神灣路北，用途為文體娛樂用地，土地面積52908.7平方米，成交價(jià)為5952萬元，樓面價(jià)3750元/平方米。

　　上述兩塊土地均沒有價(jià)格限制，而有價(jià)格限制的土地拍賣過程則出現(xiàn)了“瘋狂”。

　　今年5月18日，蘇州市國土資源局網(wǎng)站指出，其于2016年4月20日發(fā)布了蘇地網(wǎng)掛〔2016〕3號(hào)蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，以下地塊設(shè)定最高報(bào)價(jià)，對(duì)報(bào)價(jià)超過最高報(bào)價(jià)的，終止土地出讓，競(jìng)價(jià)結(jié)果無效。其中，2016-WG-39號(hào)地塊最高限價(jià)10.01億元，2016-WG-41號(hào)地塊最高限價(jià)27.12億元。

　　這兩土地在23日的拍地中全部超過紅線而流拍。

　　其中，2016-WG-39號(hào)地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)桑園路東、規(guī)劃區(qū)間路南，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積44700.5平方米，起拍樓面價(jià)6656元/平方米，該地塊最高限價(jià)單價(jià)13997元/平方米。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲悉，包括新城、招商、旭輝、弘陽、天地源、華宇、南山、藍(lán)光、正榮、陽光城等房企參與競(jìng)拍該地塊。經(jīng)過113輪競(jìng)拍，該地塊最高總價(jià)報(bào)價(jià)已達(dá)到10.06億元，最終樓面價(jià)14066.68元/平方米，溢價(jià)率111.33%。由于競(jìng)價(jià)過于激烈，該地塊出讓最終以流拍告終。

　　同樣的情況發(fā)生在41號(hào)土地，41號(hào)土地兩分鐘不到就出現(xiàn)了93輪競(jìng)價(jià)，最后以111輪競(jìng)價(jià)總價(jià)27.27億而超過紅線導(dǎo)致流拍。

　　顯然，蘇州的限價(jià)并未限制住開發(fā)商的拿地?zé)崆椤?/p>

　　事實(shí)上，蘇州在近期已經(jīng)召開了土地儲(chǔ)備和招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，對(duì)蘇州市區(qū)2016年土地收購儲(chǔ)備和商品住宅開發(fā)用地計(jì)劃作了專題研究。會(huì)議確定蘇州市區(qū)2016年商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃為380公頃(約合5700畝)，較2015年商品住房用地供應(yīng)量310公頃增加22.6%。會(huì)議還確定，下半年市政府將對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況再作專題研究，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　而在此前，蘇州也傳言要進(jìn)行限購，雖然政策已經(jīng)開始收緊，但是市場(chǎng)依舊表現(xiàn)非?；鸨?/p>

　　“此前蘇州一直有限購的傳聞，如今還沒有正式執(zhí)行，前期蘇州土地市場(chǎng)就過熱，兩天成交金額超過250億元，在對(duì)一線限購的背景下，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手成為常態(tài)，所以對(duì)土地市場(chǎng)采取熔斷的機(jī)制也是預(yù)料之中，對(duì)地價(jià)熔斷至少表明了政府的一種態(tài)度，高地價(jià)不可取，這對(duì)于當(dāng)前的土地市場(chǎng)而言也是最直接有效的調(diào)控手法?！鄙虾Ｖ性袌?chǎng)研究中心資深研究經(jīng)理龔敏告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)看，高價(jià)拿地是不太可能改變的現(xiàn)實(shí)，但是考慮到未來地產(chǎn)的周期下行，未來這些拿到地王的開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)才是關(guān)鍵，而這也增加了開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。

　　事實(shí)上，不只是蘇州，在近期的其他城市房企依舊保持高價(jià)拿地的態(tài)度。

　　5月20日，融信中國以31404元/平方米樓面價(jià)閃電拿下杭州慶隆單元R21-04地塊(熱電廠地塊)，溢價(jià)率89.56%，創(chuàng)下拱墅區(qū)地塊單價(jià)最高。

　　同日，陽光城以6.39億元競(jìng)得東莞2016WG014號(hào)地塊，拿地單價(jià)7788.62元/平方米，刷新了南城區(qū)地王紀(jì)錄。泰禾集團(tuán)則在深圳最終經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)競(jìng)拍以總價(jià)57.2億元獲取深圳坪山新區(qū)地塊，折合樓面價(jià)1.56萬元/平方米，溢價(jià)率74.23%。

　　“從實(shí)際運(yùn)行情況來看，通過增加土地供應(yīng)來穩(wěn)定未來市場(chǎng)供應(yīng)的預(yù)期的效果并不理想，房企進(jìn)入城市高價(jià)拿地主要看中的是城市的發(fā)展?jié)摿托枨?，由于大家?duì)一線城市普遍預(yù)期看好之下，在受限的影響下，二線成為眾多房企追捧的對(duì)象很難改變了，所以短期只有依靠行政手段或許可以降降溫，至少在土地層面可以暫時(shí)急剎車?！饼徝舴治龅?。