被視為最嚴樓市調(diào)控的“滬九條”出臺至今已接近兩月，上海市房地產(chǎn)市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現(xiàn)松動，有一套房甚至直降250萬，北京的二手房成交量也出現(xiàn)下滑。究竟是怎么回事呢？這又釋放了什么信號？準備買房的你是要繼續(xù)觀望還是要果斷出手？
北京二手房市場降溫 成交量創(chuàng)年內(nèi)新低
數(shù)據(jù)顯示5月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套，創(chuàng)下了年內(nèi)新低，業(yè)內(nèi)人士預計后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。
記者從多家地產(chǎn)中介機構了解到，此前北京一些業(yè)主坐地起價的現(xiàn)象如今已基本消失，目前大多數(shù)業(yè)主已開始接受降價現(xiàn)實，成交價格的商量余地也因此變大了。
北京某房地產(chǎn)中介人員告訴記者，業(yè)主這邊報價比較高的，現(xiàn)在來講有個3%-5%降價的趨勢。
其實從交易量上來看，北京二手房四月份就已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢。而5月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套，和4月上半月成交近一萬三千套的成交量相比，下降近三成。今年以來，除去春節(jié)所在的2月份，北京二手房半月度的網(wǎng)簽量首次低于萬套，創(chuàng)下了年內(nèi)新低。
在政策從緊的狀態(tài)下我們可以看到購房者的心態(tài)更加理性，而且市場也逐漸回歸常態(tài)。
業(yè)內(nèi)人士表示，由于需求量在前期得到大量釋放，加上潛在入市需求持續(xù)減少，預計后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。
未來在購房需求匱乏，交易量回落的背景下，房價也應該會出現(xiàn)一個小幅的回落，可能在下半年消費者就能感受到不同區(qū)域不同樓盤房價回落的勢頭。
上海部分二手房降價出售 有房直降250萬
上海的情況也差不多。被視為最嚴樓市調(diào)控的“滬九條”出臺至今，已經(jīng)接近兩月，市場成交大幅降溫，二手房價也開始出現(xiàn)松動。不少房子開始降價，有一套二手房從345萬直接降到335萬。
在柳州路田林路上的這家房產(chǎn)中介門店，最近幾周，像這樣愿意降價的房東不在少數(shù)，降幅普遍在3%到5%，不過和購房者的心理價位相比，還有一段距離。
記者看到，雖然是雙休日，但仍有不少上海市民陸續(xù)上門，不過他們幾乎都是只詢價，不出手。 中介門店經(jīng)理告訴記者，大多數(shù)還是會觀望一下，現(xiàn)在10%到20%的房東愿意降價的。
在高端樓盤聚集區(qū)，降價的幅度更加明顯。以徐匯濱江為例，當?shù)刂薪楦嬖V記者，調(diào)控政策剛出臺時，市場還有一些成交，最近一個月，徹底降至冰點。由于區(qū)域內(nèi)房價一般都在千萬以上，個別房源的降幅達到了百萬級別。
房產(chǎn)中介告訴記者，在上海尚海灣一期的一套房子，原先四房，他報1750萬，現(xiàn)在是1500萬。
根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)，4月，上海二手住宅價格指數(shù)環(huán)比雖然上漲2.5%，但漲幅較3月份大幅收窄了3.7個百分點。業(yè)內(nèi)預計，在市場回歸理性的情況下，未來二手房價漲幅將有可能繼續(xù)下降。
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其中，新建、新建商品、二手住宅同比上漲分別是56.9%、57.8%和54.2%；環(huán)比分別上漲3.5%，3.6%和3.3%。相比之下，廣州較低，北京與上海相差不大。 47個大中城市房價環(huán)比上漲 全國70個大中城市中，從新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。
歲末“盤點季”，各城市一年的房價走勢又浮出水面。從北京住宅庫存來看，在2015年市場供需基本平穩(wěn)態(tài)勢下，北京市場庫存基本保持2014年高位，去庫存壓力尚大。泰禾集團總裁助理沈力男也認為產(chǎn)品是根本，他說，沒有好產(chǎn)品一定沒有好營銷，好的產(chǎn)品不僅有差異化、均衡性，還有特長和情懷。
一派人認為，一旦調(diào)控政策出臺，市場還會有一個回落期，等到那時“買跌”會比較劃算。所以，就像佟先生這樣，少部分買房人暫停了出手計劃。也有一部分人認為，幾輪調(diào)整之后證明，北京的房價還是可以繼續(xù)上漲，所以該趁早“落袋為安”。 不過，無論是看漲派還是看跌派，多數(shù)人都覺得在一個月的快速波動后，二手房市場的整體價格已處于高位，再漲就吃不消了。
同時，北京新建商品住宅主要集中在郊區(qū)和遠郊區(qū)，而二手住宅中相當比例集中在城區(qū)，這也顯示出城區(qū)房領漲著北京的整體房價。 根據(jù)國家統(tǒng)計局之前發(fā)布的全國房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，深圳房價漲幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，廣州漲幅最小。
同時，北京新建商品住宅主要集中在郊區(qū)和遠郊區(qū)，而二手住宅中相當比例集中在城區(qū)，這也顯示出城區(qū)房領漲著北京的整體房價。 根據(jù)國家統(tǒng)計局之前發(fā)布的全國房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市中，深圳房價漲幅依然居首，其次是上海，北京位居第三，廣州漲幅最小。
因此，未來10萬元/平方米以上的樓盤將充斥新房市場。 一位地產(chǎn)中介告訴北京商報記者，受新房價格過高影響，很多首次置房的客戶都將目標鎖定為二手房，“春節(jié)假期結束后，還會有更多的人預約看房買房”。
不同于新房市場的冷清，春節(jié)后北京二手房市場迎來小高峰。土地供應的減少是推升地價的重要原因之一，數(shù)據(jù)顯示，2015年北京共出讓109宗土地，相比去年減少32宗；北京土地供應總量從2010年的6400公頃縮減到2015年的4600公頃，縮減了1800公頃。
胡乃軍表示，北京、上海不僅具有經(jīng)濟和人才的吸引力，也有非常強的城市財富量，高企的房地產(chǎn)價格就是一種體現(xiàn)方式。而且北京和上海的房地產(chǎn)價格未來還有升值空間。 胡乃軍表示，將來中國的房地產(chǎn)不會再像過去十幾年那樣出現(xiàn)全國房價增長。將來的房地產(chǎn)一定分城市分地區(qū)分地段區(qū)別發(fā)展，地段將是決定房地產(chǎn)價格和增值前景最關鍵的因素。
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