北京樓市5月量降價穩(wěn) 預計六七月份迎下行拐點

　　繼4月份沖高回落之后，5月北京房價出現止?jié)q企穩(wěn)勢頭。機構最新統(tǒng)計數據顯示，5月中上旬(1日至20日)，本市新房和二手房均出現成交量大幅下降的局面。受此影響，房價漲勢也開始放緩。

　　據偉業(yè)我愛我家集團數據中心數據顯示，5月中上旬全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽5130套，環(huán)比4月同期下降了33.8%；成交均價為32800元/平方米，與4月同期基本持平。二手房方面，5月中上旬全市二手住宅共網簽14202套，較4月同期下降16%；成交均價為43000元/平方米，與上月同期基本持平。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著購房需求的萎縮和樓市實際交易量的減少，房價漲勢也將放緩，且有可能在六七月份迎來下行拐點。

　　觀點

　　房價上漲放緩 六七月份迎拐點

　　“去年330新政以來，國家出臺了一系列財稅和貨幣政策的利好，加之大量股市資金流入房地產市場，使得北京樓市量價齊漲?！焙皶煴硎荆灰琢靠焖俜糯?，使得購房需求被提前大量透支，這是造成二季度以來北京樓市交易量持續(xù)降溫的主要原因。

　　與此同時，3月底以來北京樓市政策收緊，部分購房需求再度被限制，加之購房人群理性回歸，也是導致近幾個月北京樓市持續(xù)降溫的重要因素。胡景暉表示，市場降溫已經開始影響業(yè)主的定價，部分大戶型高總價房源已經出現降價現象，“隨著北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預計六七月份北京房價或將迎來下行拐點?！?

　　“按照目前土地市場供應比例計算， 大部分在建項目將建成中高端物業(yè)。今年新建商品房住宅均價首次全面在3萬元/平方米以上，預計全年每平方米均價將有望接近4萬元?！敝性禺a首席分析師張大偉認為，二季度北京樓市有可能將是年內的高點，后續(xù)市場有望進入一個平穩(wěn)周期，價格上漲放緩。

　　延伸

　　國內一線城市 4月樓市集體降溫

　　近日，國家統(tǒng)計局公布了2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

　　數據顯示，2016年4月，全國70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲的城市有65個，較上月增加3個。雖然4月份全國房價繼續(xù)呈現普漲勢頭，但一線城市的漲幅卻集體收窄，其中深圳漲幅為2.3%，環(huán)比3月收窄1.4%。

　　此外，4月份全國二手住宅價格也同樣出現了一線城市集體漲幅收窄的情況，北上廣分別環(huán)比上漲3.7%、2.5%、2.6%，相比3月漲幅收窄了2.6%、3.7%、0.9%。至于深圳，其二手房均價環(huán)比3月下降了0.4%，不僅跌幅為70城中最大的，而且還是2015年330新政以來的首次回落。

　　整體來看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均雙雙收窄。相比之下，部分二線城市環(huán)比漲幅較上月進一步擴大，有些已超過一線城市漲幅。

　　鏈接

　　房產中介迎來跳槽期

　　百姓網統(tǒng)計數據顯示，在4月份新增投遞的數萬份簡歷中，“意向職位”為房產中介的簡歷數占比為13.5%，環(huán)比下降5.7%。其中，90后簡歷數下降得最快，和春節(jié)后兩個月相比下降11.2%。

　　在房產中介意向簡歷明顯減少的情況下，銷售、物流等崗位簡歷數持續(xù)增加，環(huán)比上漲9.1%。而百姓網的部分抽樣調查顯示，這其中3.6%的簡歷都源自之前的房產中介，且大多數求職者為90后。這意味著，近一個月以來90后房產中介在頻繁跳槽。

　　對此，業(yè)內人士分析稱，政策和市場對房產中介就業(yè)的影響，比其他職位要明顯得多。目前，這一影響主要表現在兩方面：一是房價觸頂降溫，促使了房產中介跳槽情況加??；二是房地產中介將面臨史上最嚴整頓，這也將助推更多房產中介產生跳槽轉行的想法。上述人士坦言，未來房產中介跳槽意愿將持續(xù)走高，房產中介有可能迎來“跨行業(yè)跳槽期”。

　　4月一線城市

　　新房價格漲幅

　　城市 環(huán)比漲幅 環(huán)比收窄

　　北京 3.0% 0.3%

　　上海 3.6% 0.7%

　　廣州 2.4% 0.5%

　　深圳 2.3% 1.4%