濟(jì)南新房價(jià)格環(huán)比連漲9個(gè)月

　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，山東納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市新房價(jià)格繼續(xù)上漲，已連漲3個(gè)月，其中濟(jì)南和青島的漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格自去年8月開始連漲了9個(gè)月，4月環(huán)比上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)，是近3年來漲幅最大的一次，青島新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連漲5個(gè)月，4月漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來看，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格在連漲9個(gè)月后，已經(jīng)同比上漲了4.3個(gè)百分點(diǎn)，據(jù)百城價(jià)格指數(shù)顯示，4月濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格為8683元/平米，以此計(jì)算，一年來，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格上漲了358元/平米。

　　另外，青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2個(gè)百分點(diǎn)，連漲5個(gè)月的同時(shí)，同比也已上漲了2.6個(gè)百分點(diǎn)；煙臺(tái)新建商品住宅價(jià)格連漲6個(gè)月，在3月同比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)正后漲幅再度擴(kuò)大，4月同比上漲了0.8個(gè)百分點(diǎn)；濟(jì)寧新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，從今年2月份至4月份已經(jīng)環(huán)比連漲3個(gè)月，但價(jià)格依舊趕不上去年同期。

　　二手房價(jià)格方面，4月濟(jì)南二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)，連漲7個(gè)月；青島二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)，也已經(jīng)連漲了5個(gè)月； 煙臺(tái)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，自今年3月價(jià)格止跌回漲后，已經(jīng)連漲了2個(gè)月；濟(jì)寧二手房價(jià)格則環(huán)比持平。

　　專家看法

　　山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗：

　　房價(jià)漲幅可控 急漲概率很小

　　針對(duì)濟(jì)青房價(jià)連漲的現(xiàn)狀，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗教授認(rèn)為，房價(jià)按正常的定價(jià)沒有偏高，是隨著國民經(jīng)濟(jì)增長而上漲屬于正常范圍內(nèi)。國民經(jīng)濟(jì)在上漲，收益也在上漲，房價(jià)也會(huì)隨之上漲，只要未超過國民經(jīng)濟(jì)上漲的范圍房價(jià)就屬正常的范圍之內(nèi)，而現(xiàn)在的增長屬于正常范圍之內(nèi)。

　　李鐵崗告訴記者，從今年2月份來看，許多一線城市房價(jià)上漲存在一種非理性的增長，這種增長對(duì)全國其他的一些城市，包括一線許多城市引起一種錯(cuò)誤導(dǎo)向，特別是上海等地方，今年上半年出現(xiàn)的房價(jià)暴漲現(xiàn)象，是違背經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的。“未來房價(jià)快速上漲的可能性很小。”李鐵崗強(qiáng)調(diào)，去庫存是要通過城鎮(zhèn)化方式去做，而不是通過加杠桿這種方式，這也就意味著未來國家房產(chǎn)去庫存是一個(gè)比較緩慢的過程，并不是幾天就能夠解決的，因此房價(jià)上漲也是一個(gè)緩慢的過程。李教授還提到，國家已經(jīng)對(duì)樓市的功能進(jìn)行了明確的定位，是居住為主的而不是用來投資，這些宏觀的背景決定，未來全國的房產(chǎn)市場可能不會(huì)像前兩個(gè)月這樣非正常上漲，因?yàn)閺倪@些宏觀背景來看房價(jià)持續(xù)上漲的力度還是不夠的。但是房價(jià)開始的定價(jià)相對(duì)是比較公平，這種房子加上地理位置比較好的優(yōu)質(zhì)房子，會(huì)隨著國民經(jīng)濟(jì)的增長而增長的。記者趙曼

　　延伸閱讀

　　“去庫存”取得進(jìn)展4月70城房價(jià)普漲

　　18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市樓市初現(xiàn)降溫，二三線城市開始接力上漲，房價(jià)呈現(xiàn)普漲格局。隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大漲影響未來房價(jià)預(yù)期，因此，各地應(yīng)高度關(guān)注樓市價(jià)格走向。70個(gè)大中城市中，65個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測算，4月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，二三線城市比上月分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，隨著銷售市場持續(xù)升溫，樓市去庫存取得明顯進(jìn)展。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，特別是三線城市房價(jià)同比由降轉(zhuǎn)升，開始進(jìn)入上漲通道。據(jù)新華社