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房價環(huán)比漲幅收窄的情況也發(fā)生在北京、上海和廣州。不過，越來越多二三線城市的樓市加入漲價“大軍”。 中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布4月份中國70座城市房價數(shù)據(jù)。在剛剛過去的一個月，中國城市間房價漲勢出現(xiàn)新變化：一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。 70個大中城市里，4月份有65個城市新建商品住宅價格較3月份出現(xiàn)上漲，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量較3月份增加3個。 這65個城市中，房價環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個。
深圳中原統(tǒng)計還顯示，2015年深圳市二手房價漲幅高達59%。 “2015年深圳樓市在全國一枝獨秀。過去幾年，北上廣和深圳、天津以及成都，每年房價的漲幅都差不多，2015年深圳則明顯‘跳’出來了”，鄭叔倫表示，單看成交量深圳雖然排在前面，但差距沒那么大。一旦加上價格因素后，深圳領先優(yōu)勢便非常明顯。 另外，值得注意的是深圳豪宅的成交。
杠桿風險與供需失衡 在行業(yè)人士看來，此輪深圳樓市瘋狂上漲的行情始于2014年底出臺的“認貸不認房”寬松政策，在2015年的“330”新政以及央行多次降息的進一步刺激下，深圳樓市才一步步走到了今天的火爆和瘋狂?！爱斍吧钲跇鞘械姆睒s是靠寬松的。
而面對即將到來的2016年，我們不禁要問：深圳樓市的下一個黑馬是誰？ 有業(yè)內人士看好光明新區(qū)。 隨著南光、龍大、鹽排和鹽壩四條高速即將免費，受益極大的光明新區(qū)，除了讓當?shù)厥忻癯鲂懈奖阒?，也有不少該區(qū)的開發(fā)商表示片區(qū)有望走出價格洼地。
但當前經濟現(xiàn)狀已經接近2008年金融危機水平，一旦數(shù)據(jù)繼續(xù)下行，深圳樓市也難獨善其身，樓市將受其拖累。 施永青提醒，深圳市場的特色是調整較快，敏感度較高。同時，深圳樓市投資者的比例相對高，“投資者可能一剎那之間改變了看法和行動，風險比較高。我覺得現(xiàn)在需要謹慎一點，找機會減持，減少借貸比例”。
根據(jù)深圳中原地產研究中心數(shù)據(jù)，2015年深圳新房成交量價齊升。全年成交面積超過660萬平方米，同比增長65%，全年均價增長近四成。 進入2016年，深圳樓市又迎來一輪爆發(fā)式上漲。
不過，受供求關系緊張以及深圳樓市性質影響，深圳樓市及房價仍具有強有力的支撐，因此很難有較大幅度的下降情況出現(xiàn)。 節(jié)后，深圳整體房價依然高企。上周是春節(jié)后開市的第一周，來自市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市一手住宅成交1060套，成交面積為約11.52萬平方米，成交價格約為5.27萬/平方米。
今年春節(jié)后，無論是中央還是地方政府都收緊了對于一線樓市的支持措施，尤其是在首付貸和場外配資方面，這對一線樓市造成了較大的負面心理影響，市場全面看漲的心理預期受到了沖擊。此外，深圳將在4月1日起對房產交易評估價格進行更新，調整后深圳房產評估價格或比目前提高50%。
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