購房人先買新屋再賣舊屋 資格不符賠了10萬違約金

　　昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布最新案例，并提醒市民，在購房前應確保自身具備購房資格，以免交易不成，反而賠了違約金。

　　市中介協(xié)會介紹，去年底，非廣州戶籍的陳某決定在越秀區(qū)購買房屋。但是，根據(jù)現(xiàn)行的限購政策，陳某需將自身在廣州的房屋轉(zhuǎn)讓給其他人，才具備購房資格。后來，陳某通過某中介公司看中了位于某重點小學附近的房屋。因擔心該房屋被他人購買，在聽取了朋友“先買后賣”的建議后，決定先與該房屋的業(yè)主簽訂合同，獲取購買的機會，再將自身名下的物業(yè)進行出售。

　　結(jié)果，陳某就上述房屋與業(yè)主張某簽訂了《房屋買賣合同》，約定在今年2月12日前辦理過戶手續(xù)，違約者賠償10萬元。事后，陳某急于出售自身名下房屋，但鮮有人問津。日子一天一天地過去，陳某的房屋依然未能成功出售。最終，陳某由于未能在2016年2月12日前獲取購房資格，與張某取消交易，并依約賠償違約金10萬元。

　　案例一：“先買后賣”致交易失敗賠錢

　　專家解讀：“先買后賣”要注意風險

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務中心周冬云律師介紹，2011年廣州出臺限購政策，規(guī)定對在本市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

　　市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒廣大消費者：“先買后賣”的方式雖然能節(jié)省交易時間，但是此方式存在交易風險，消費者可能由于未成功出售已有物業(yè)，不能在約定期限前獲取購房資格，而承擔因合同無法履行而產(chǎn)生的違約責任。另外，還有一種情形也是值得消費者注意的，就是消費者要通過出售自有房屋才獲得購房資金的，也需慎重選擇同步買賣房屋的交易方式。因為在此過程中，消費者很有可能出現(xiàn)不能及時出售自身房屋導致資金不足而無法履行已簽訂的購房合同。此外，若買賣雙方在交易過程中有特殊要求的，應以條款形式作出明確約定，以降低交易風險及避免不必要的經(jīng)濟損失。

　　案例二：簽約后才知戶口已遷回原籍

　　市中介協(xié)會昨日發(fā)布的另一個案例則提醒市民，在限購政策下，買家應在購房前落實自身是否具備廣州戶籍。特別是從外地考來本市、并將戶口遷至學校的學生，在畢業(yè)后，戶口從學校遷至工作單位，需要一定的辦理手續(xù)時間，故在簽約前，其應前往所任職單位或當?shù)毓簿诌M行咨詢，確認自身戶籍情況。

　　案例顯示，2011年，李某從外地成功考進廣州某重點大學，并將戶口遷入該所學校。2015年6月30日，李某從該校畢業(yè)后被某公司聘用，并準備將戶口從學校遷至該公司。李某由于決定在此落地生根，遂于2016年2月3日通過某中介公司與業(yè)主朱某簽訂《房屋買賣合同》，并承諾自身具有廣州戶口。

　　在辦理遞件手續(xù)時，房管部門的工作人員告知李某不具備購房資格，無法辦理過戶手續(xù)。李某百思不得其解，但經(jīng)咨詢得知，其所任職公司未成功為其辦理戶口遷移手續(xù)，其戶口已被遷回至原籍，且其自身亦未在廣州連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險，不滿足非廣州市戶籍的購買條件。

　　李某因交易未成，拒絕向該中介公司支付中介服務費。該中介公司在多次協(xié)商無果后，向仲裁委員會提起仲裁，要求李某支付中介服務費。仲裁委員會經(jīng)審查，該中介公司已促成李某與業(yè)主朱某簽訂合同，而交易不成是由于李某自身不具備購房資格所致。最終，仲裁委員會裁決李某向該中介公司支付中介服務費。

　　專家解讀：購房前注意核實自身購房資格

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務中心的周冬云律師介紹，本案中，李某因自身未成功遷入廣州戶口，且亦未在廣州連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險，不符合廣州限購相關規(guī)定與《廣州市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》的購房條件，導致交易不成。并且，該中介公司已促成李某與業(yè)主簽訂《房屋買賣合同》，所以有權(quán)收取中介服務費。

　　市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務中心律師提醒廣大消費者：在購房前，應注意核實自身的購房資格，特別是剛畢業(yè)的學生，戶籍從學校遷至工作單位，需要一定的辦理手續(xù)時間，故在簽約前，應前往所任職單位或者當?shù)毓簿诌M行咨詢核實，確認自身戶籍情況。