通州最新出臺(tái)的“升級(jí)版”限購令正在迅速向市場釋放影響。昨日，北京商報(bào)記者從多方獲悉，通州限購政策升級(jí)首周，通州商務(wù)型公寓項(xiàng)目簽約僅8套，相比之下，在此期間北京合計(jì)簽約公寓類物業(yè)1244套，其中房山與大興成為主要熱點(diǎn)區(qū)域，順義、門頭溝簽約比例也有上漲，與通州走勢(shì)形成明顯區(qū)別。多位分析人士均表示，通州新限購政策確實(shí)對(duì)公寓類產(chǎn)品的成交形成了抑制，但由于購房者需求已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，因此，預(yù)計(jì)未來全市簽約總數(shù)仍能維持平穩(wěn)狀態(tài)，不會(huì)出現(xiàn)太大下降。

　　十余日前，北京市住建委聯(lián)合通州區(qū)政府發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》(以下簡稱《通知》)，讓整個(gè)北京房地產(chǎn)圈都度過了一個(gè)不平靜的夜晚。按照《通知》規(guī)定，此前在通州區(qū)樓市中銷售成績十分“搶眼”的商務(wù)型公寓將被予以更嚴(yán)格的限購措施，已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭等三類人群將不能在通州購買商務(wù)型公寓。“《通知》發(fā)布后的5月第二周，北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交1575套，成交面積17.9萬平方米，環(huán)比分別下降16%、3%，創(chuàng)造了近10周以來的新低，而放眼5月上半月，北京商品房(不含保障房與自住房)成交套數(shù)、面積環(huán)比分別下滑了24%、23%?！眮喓罊C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊表示，造成成交數(shù)據(jù)快速下滑的主要原因之一就是通州商務(wù)型公寓受到新限購政策的影響。而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更用了“陷入冰凍期”來形容這段時(shí)間的通州商務(wù)型公寓住宅市場。

　　“除了商務(wù)型公寓外，最近十日，受到升級(jí)版限購令影響的通州寫字樓、商業(yè)類項(xiàng)目也僅有4套簽約，可見，政策對(duì)市場的影響已進(jìn)入集中釋放期。”張大偉表示。不過，值得注意的是，張大偉、高珊等多位業(yè)內(nèi)分析人士都提到，在通州成交探底的同時(shí)，需求的外溢使得周邊大興、朝陽兩個(gè)區(qū)域成交量卻出現(xiàn)明顯上漲，“其中大興區(qū)上周實(shí)現(xiàn)成交283套，市場占比18%，居各區(qū)縣之首，相比此前一周上升了4個(gè)百分點(diǎn)；朝陽區(qū)上周共成交160套，市場占比環(huán)比上升5個(gè)百分點(diǎn)”。高珊介紹稱。