南京將要出現(xiàn)商品房與保障房“混搭”的小區(qū)了嗎？昨日，南京地產(chǎn)圈有人報(bào)料稱，超過5萬平方米的地塊在出讓時(shí)，一旦超過限定的溢價(jià)幅度，將要競配保障房面積而不再是競爭建設(shè)資金了，這也就意味著商品房小區(qū)里將會配建保障房。南京市國土部門向揚(yáng)子晚報(bào)記者證實(shí)確有此事，不過相關(guān)出讓細(xì)節(jié)仍有待明確。

　　報(bào)料：

　　超5萬平方米地塊將配建保障房

　　報(bào)料人自稱是一位負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的開發(fā)公司工作人員，據(jù)其了解，最近有一幅超過5萬平方米的地塊在打算掛牌上市的時(shí)候被臨時(shí)撤了下來，原因就是要修改“游戲規(guī)則”。

　　原先南京的土地出讓時(shí)如果超過了一定的溢價(jià)幅度(通常是45%)，按照規(guī)定將由開發(fā)商競拍保障房建設(shè)資金或是保障房面積，而實(shí)際上在操作中競拍的都是保障房建設(shè)資金。按照這位報(bào)料人的說法，接下來南京要動“真格”的了，凡是超過5萬平方米的地塊，有可能都得競配保障房面積，而且是在同一個小區(qū)里配建。

　　證實(shí)：

　　配建地塊細(xì)節(jié)將于近期公布

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，2014年2月南京市國土局發(fā)布《關(guān)于土地出讓模式調(diào)整的說明》，明確今后南京市土地出讓將采取“限地價(jià)、競配建保障房面積或資金”的方式出讓。該政策執(zhí)行兩年多來，每次競配的均為保障房資金而非面積，南京各樓市板塊高價(jià)地頻出。

　　在今年4月底出臺的《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》中，官方再次強(qiáng)調(diào)了配建保障房的條款，要求“對于出讓土地面積5萬平方米以上的住宅用地，如果有配建保障性住房的要求，將把保障房的套型比例、規(guī)模數(shù)量、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等一并納入土地出讓條件。”

　　“我們確實(shí)在對5萬平方米以上的地塊進(jìn)行調(diào)整，包括配建保障房”，南京國土部門相關(guān)人士昨日接受記者采訪時(shí)表示，最快上半年就會推出，屆時(shí)將公布具體的配建細(xì)節(jié)，比如地塊位置、配建規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等。該人士稱，超過5萬平方米的出讓地塊里，究竟哪些需要配建保障房，主要是由房產(chǎn)部門及地塊所在區(qū)協(xié)商確定，保障對象也將會統(tǒng)一安排。

　　？房企：拿地會謹(jǐn)慎

　　據(jù)了解，南京一些開發(fā)商對于“混搭”方式較為抗拒，河西一家房企負(fù)責(zé)人告訴記者，混建方式給小區(qū)規(guī)劃建設(shè)出了難題，建設(shè)資金、成本核算都會有變化，最關(guān)鍵的是未來銷售時(shí)或許會有一定阻力，如果產(chǎn)品定位高端，有的客戶可能會選擇沒有配建保障房的項(xiàng)目，因此對于需配建保障房的地塊會謹(jǐn)慎考慮。

　　專家：不用太擔(dān)心

　　業(yè)內(nèi)人士指出，對于打造花園洋房等高端產(chǎn)品的開發(fā)商來說，或許不用過于擔(dān)心，從其他城市商品房小區(qū)配建保障房的案例看，小區(qū)位置通常都相對較遠(yuǎn)，多數(shù)位于剛需板塊；此外，相關(guān)部門在選擇配建地塊時(shí)，一般也不會安排在低容積率的地塊。