限購(gòu)政策限制的是購(gòu)房資格，擠出的是投機(jī)炒作需求

　　通州區(qū)作為北京市行政副中心，自去年8月4日出臺(tái)商品房限購(gòu)措施后，今年5月5日，北京市住建委再度“升級(jí)”原有的限購(gòu)政策，并將覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大到商務(wù)型公寓和商業(yè)以及辦公項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，在北京市住建委與通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》中明確，今后，居民想要購(gòu)買通州區(qū)商務(wù)型公寓，需滿足以下條件之一，即沒(méi)擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒(méi)擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。而商業(yè)、辦公項(xiàng)目的銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織等，且再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位及社會(huì)組織等。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，通州升級(jí)限購(gòu)政策，限制的是購(gòu)房資格，目的在于進(jìn)一步擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的投機(jī)炒作需求，以此維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　據(jù)記者了解，自北京行政副中心搬至通州區(qū)消息傳來(lái)以后，通州區(qū)房?jī)r(jià)一路“扶搖而上”，而在官房出臺(tái)限購(gòu)政策以后，通州區(qū)的樓市過(guò)熱現(xiàn)象得到了迅速“降溫”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)在限購(gòu)升級(jí)首月，其住宅成交量由此前的1000余套下降至500套左右，跌幅近五成。

　　雖然限購(gòu)政策將投機(jī)性需求擋在了商品房領(lǐng)域外，但投機(jī)性需求卻將目光重新放在商住房領(lǐng)域。據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，這一次限購(gòu)政策的再次升級(jí)，將抑制市場(chǎng)內(nèi)的公寓成交。由于升級(jí)版的通州商住限購(gòu)要求企業(yè)購(gòu)買，預(yù)計(jì)后續(xù)將影響60%至80%的成交。

　　除北京限購(gòu)政策再升級(jí)外，深圳樓市進(jìn)來(lái)也是動(dòng)作頻頻。據(jù)了解，4月26日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出一宗龍華新區(qū)的商住地塊，該地塊被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目。隨后，深圳市規(guī)劃和國(guó)土委員會(huì)于5月3日官微發(fā)布公告稱，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部廣東省人民政府共同推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)體制改革試點(diǎn)省建設(shè)合作協(xié)議》開(kāi)展商品房預(yù)售制度改革的有關(guān)規(guī)定，按照廣東省住房建設(shè)廳開(kāi)展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)工作的有關(guān)要求，深圳在全國(guó)范圍內(nèi)率先探索商品房預(yù)售制度改革。公告稱，將進(jìn)行跟蹤采集數(shù)據(jù)，分析對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響，并在對(duì)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策研判。

　　易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，新的限購(gòu)政策有望使得通州區(qū)后續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠快速“降溫”，與此同時(shí)，還能在一定程度上打擊炒房者的投機(jī)需求。而深圳市率先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，可以說(shuō)是其房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的標(biāo)志。整體來(lái)看，一線城市“分城調(diào)控”精神愈發(fā)明顯。