北上廣深都已加入“限購套餐”！買房的時機到了？

　　5月5日，北京通州連夜發(fā)文：在通州買房的門檻再次提高，商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目限購升級。此舉對于房價有什么影響？這場樓市調(diào)控之戰(zhàn)，北上廣深都參與其中，是不是意味著買房的好時機到了？

　　北京通州限購深夜出臺

　　5月5日深夜，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布通知，宣布對北京通州提取商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目這三類房屋實施限購措施。

　　按通知要求，今后想要在北京市通州區(qū)購買商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目這三類房屋，必須符合以下條件之一：

　　從今天開始，居民家庭購買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗購房資格時將計入該家庭的住房套數(shù)。

　　需要注意的是，通知中提到的商務(wù)型公寓屬于北京通州地區(qū)特有的一類產(chǎn)品，北京其他區(qū)基本沒有。這種項目當時出具的規(guī)劃許可允許它可以擁有居住功能。而平時所說的商住房與商務(wù)型公寓不同，是開發(fā)商將商業(yè)辦公性質(zhì)轉(zhuǎn)為住宅后再銷售，通知中對商住房項目也有明確規(guī)定：

　　新建商業(yè)、辦公項目應(yīng)當按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位或社會組織，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業(yè)單位或社會組織。也就是說，新建商業(yè)、辦公項目，今后將不賣給居民，只賣給單位。

　　房價會受到什么影響？

　　政策這么嚴格，對房價會產(chǎn)生什么影響呢？

　　針對未來通州區(qū)域的房價走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，新政的出臺，對商務(wù)型公寓的打壓態(tài)勢非常明顯，尤其是新建商業(yè)、辦公項目今后將不賣給居民的政策，將加大企業(yè)的銷售壓力，拉低投資投機性需求，從而會抑制價格快速上漲的可能性。

　　而對于普通住宅而言，目前通州實施的兩重限購政策，如果短期造成了購房者觀望等待的態(tài)勢，購房需求自然下降，那在一定時間段內(nèi)，勢必會造成房價上漲趨緩甚至部分回落的局面。但具體效果如何，還有待于市場檢驗。

　　樓市調(diào)控之戰(zhàn)，上廣深都跟了

　　除了北京之外，年后廣州、上海、深圳等一系列大城市都出臺了最新的限購政策：

　　1

　　廣州——2月29日

　　廣東省政府連夜發(fā)文：廣州分區(qū)限購+叫停70/90政策

　　2

　　上?！?月25日上午

　　上海正式發(fā)布全國最嚴限購令，非戶籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成

　　3

　　深圳——3月25日下午

　　深圳政府樓市調(diào)控官方文件在深夜11點左右公布：非深戶限購社保1年改3年，首套房貸還清，二套房首付最低4成(之前是3成)

　　4

　　南京——3月25日深夜

　　中國人民銀行南京分行和中國銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局聯(lián)名特急(內(nèi)部)文件流出：“首次購房”不等于“首套房”，首次購房首付2.5成，貸款還清都算首套房，首付3成，有利率優(yōu)惠，有貸款未還清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%

　　5

　　武漢——3月25日

　　武漢市公積金中心與房管局、規(guī)劃局等相關(guān)部門就公積金新政舉行聯(lián)合發(fā)布會：自3月26日起，住房公積金貸款最高額度由60萬下調(diào)至50萬，將還款能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%，調(diào)整繳存倍數(shù)法計算公式中的住房公積金繳存時間系數(shù)

　　6

　　北京——5月5日

　　北京通州發(fā)文實施限購：購買商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目必須符合以下條件，京籍無妨家庭和單身人士，已有一套住房的京籍家庭，在京無房且連續(xù)納稅或社保滿五年的非京籍家庭。

　　【新聞鏈接】

　　通州商住用房成交套數(shù)一度暴漲

　　這次通知中專門對商務(wù)型公寓以及規(guī)劃用途為商業(yè)或辦公但卻用于居住的項目提出了限購要求，這又是為什么呢？

　　去年8月，北京市通州區(qū)出臺《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，在北京市限購政策的基礎(chǔ)上，對在通州購房提出了更進一步的限購要求。政策實施后，在非住宅市場，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公但開發(fā)設(shè)計或改造成具有獨立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項目，出現(xiàn)了不少投機炒作的現(xiàn)象。不少商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人。截至3月，通州商住用房成交套數(shù)同比大幅增長，成交量是去年的15倍，成交均價也同比上揚20%。