中新網(wǎng)5月5日電 《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)今日表示，2015年全國(guó)商品房銷(xiāo)售成交價(jià)格總體上漲，但物業(yè)類(lèi)型之間、區(qū)域之間存在差異。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社主辦的中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布今日舉行。研討主題為“去庫(kù)存背景下的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展”。

　　對(duì)于2015年市場(chǎng)運(yùn)行特征，王業(yè)強(qiáng)指出，總的概括為以下八個(gè)方面：一是全國(guó)商品房銷(xiāo)售成交價(jià)格總體上漲，但物業(yè)類(lèi)型之間、區(qū)域之間存在差異，比如商品房的平均價(jià)格，比2014年增長(zhǎng)了7.4%，漲幅明顯提高。在不同物業(yè)之間，住宅和辦公樓的銷(xiāo)售價(jià)格創(chuàng)了2010年以來(lái)最高漲幅，比2014年分別增長(zhǎng)了9.1%和9.2%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售價(jià)格呈下跌趨勢(shì)。

　　二是全國(guó)商品房銷(xiāo)售量增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，辦公樓的銷(xiāo)售量增幅最大?？梢钥吹缴唐贩康匿N(xiāo)售面積比2014年增長(zhǎng)了6.5%，扭轉(zhuǎn)2014年負(fù)增長(zhǎng)的局面。辦公樓的增長(zhǎng)是16.2%，住宅銷(xiāo)售面積的漲幅是6.9%，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)只有1.9%。

　　三是房地產(chǎn)庫(kù)存量比較高，但增速明顯下降，商辦物業(yè)的庫(kù)存比住宅更為嚴(yán)峻。首先可以看到2015年全國(guó)商品房待售面積為7.19億平方米，比2014年增長(zhǎng)了15.6%，從住房的不同類(lèi)型之間對(duì)比2014和2015年的漲幅，可以看到住宅庫(kù)存的增幅為11.2%，下降14.4個(gè)百分點(diǎn)，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的待售面積同比僅下降1.4%，這個(gè)比例還是比較懸殊的。

　　四是住房租金漲幅比2014年小幅收窄，明顯低于住房售價(jià)漲幅，但仍高于CPI漲幅。住房租金的變化更為平穩(wěn)，住房租金的漲幅明顯低于住房售價(jià)的漲幅。全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格的漲幅為9.1%，而住宅租金的漲幅是2.6%，中間相差6個(gè)百分點(diǎn)。住房租金的漲幅延續(xù)了自2009年以來(lái)CPI漲幅的態(tài)勢(shì)。

　　五是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資低迷，住宅投資接近零增長(zhǎng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成投資比2014年增長(zhǎng)僅是1%的水平，創(chuàng)下了1998年以來(lái)最低的增幅。各種物業(yè)類(lèi)型投資增幅情況也處于歷史低位，2015年住宅投資比2014年僅僅增加了0.4%，也是1998年來(lái)最低的增幅。

　　六是開(kāi)發(fā)資金來(lái)源當(dāng)中，銷(xiāo)售回款明顯增加，其他的來(lái)源資金量呈萎縮狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位的資金當(dāng)中，國(guó)內(nèi)貸款下降了4.8%，利用外資的情況下降了53.6%，自收資金也是下降了2.7%，但是定金及預(yù)售款是增加的態(tài)勢(shì)，增加了7.5%，個(gè)人按揭貸款增加幅度比較大，增加了21.9%。

　　七是土地購(gòu)置面積與土地成交價(jià)款均大幅下降，但土地平均成交價(jià)格增幅高于商品房銷(xiāo)售價(jià)格增幅。2015年的土地購(gòu)置面積比2014年實(shí)際上是下降了31.7%，土地成交價(jià)款比2014年下降23.9%。2015年土地平均的成交價(jià)格實(shí)際上是比2014年上漲11.3%，土地成交價(jià)格是上漲的態(tài)勢(shì)。

　　八是房屋新開(kāi)工面積全線下降，施工面積小幅增加，仍處于庫(kù)存去化時(shí)期。2015年全國(guó)房屋新開(kāi)工面積154454萬(wàn)平方米，比2014年下降14%。2014年房屋施工面積735693平方米，比2014年增加1.3%，除住房施工面積略有下降之外，總體的施工面積仍然有所增加。