北京樓市供需活躍依舊，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月，北京純商品住宅新房成交套數(shù)達(dá)到5299套，創(chuàng)造了年內(nèi)新高的同時(shí)，當(dāng)月簽約均價(jià)也達(dá)到了35981元/平米。這是北京商品新房成交連續(xù)第8個(gè)月跨越了3萬元/平米，也是首次突破35000元/平米。

　　開發(fā)商加快入市

　　數(shù)據(jù)顯示，4月單月純商品住宅新房成交在年內(nèi)首次超過5000套，與去年同期的3690套相比，漲幅達(dá)到43.6%；環(huán)比上月4505套，漲幅也達(dá)到17.6%。

　　市場(chǎng)供需的雙向繁榮，從側(cè)面也激發(fā)了開發(fā)商加快入市。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，為了規(guī)避未來可能會(huì)出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商在4月抓緊入市的心態(tài)非常明顯。據(jù)他透露，尤其是土地市場(chǎng)再度出現(xiàn)了“90/70”的供應(yīng)方式，考慮到未來中小戶型大量增加的預(yù)期，不少中小戶型項(xiàng)目都在加速入市。

　　位于通州區(qū)梨園的華業(yè)東方玫瑰項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原計(jì)劃在5月1日新推出一批精裝項(xiàng)目，4月22日便提前開了盤。

　　二手房均價(jià)超4萬元/平米

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，商品房用地在近兩年持續(xù)減少的影響已經(jīng)在市場(chǎng)供應(yīng)中日漸顯現(xiàn)?！氨本┘兩唐纷≌墓┬璞饶壳耙呀?jīng)低至1：3，加之北京執(zhí)行的嚴(yán)格限購(gòu)，旺盛的購(gòu)房需求正在向其他市場(chǎng)蔓延?！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士說。

　　而二手房已經(jīng)成為承接這些購(gòu)買需求的最大市場(chǎng)，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京市二手房在4月共簽約26374套，與3月相比雖然下調(diào)了17.6%，但從整體來看仍然處于歷史高位。此外，4月二手房成交均價(jià)達(dá)到40900元/平米，環(huán)比3月的40100元/平米上漲2%，漲幅明顯低于3月份相比2月份3.81萬的單月5.2%的漲幅。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，目前新建商品房已經(jīng)高端化，均價(jià)也出現(xiàn)了歷史新高，樓市已接近全面進(jìn)入二手房市場(chǎng)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年上半年市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)上行。北京天恒樂活城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳亮表示，隨著區(qū)域配套的成熟和城市供應(yīng)用地的緊缺，未來房山區(qū)域的價(jià)格還將有上行的空間。

　　不僅僅是區(qū)域，受到商品住宅開發(fā)的周期性影響，業(yè)內(nèi)人士分析稱2014和2015兩年供地不足仍將導(dǎo)致北京樓市在2016年和2017年商品住宅供給大幅減少，這將催升北京房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭不可抑制。

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　　“五一”小長(zhǎng)假新房成交創(chuàng)近三年新高

　　5月是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年五一小長(zhǎng)假三天(4月30日-5月2日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)成交創(chuàng)下三年來新高。

　　成交價(jià)格創(chuàng)同期新高

　　五一小長(zhǎng)假的北京樓市延續(xù)了4月的熱度。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，五一小長(zhǎng)假期間北京商品住宅(不含保障房與自住房)共實(shí)現(xiàn)成交807套，成交面積8.88萬平米，這一成交量也創(chuàng)下了近三年五一小長(zhǎng)假的新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這一階段新房成交量的持續(xù)攀升，一方面是“限購(gòu)”威脅之下商住成交的集中爆發(fā)，在限購(gòu)靴子落地之前，商住引領(lǐng)成交攀升的趨勢(shì)仍將持續(xù)。另一方面，5月份開始各大房企也進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)的“關(guān)鍵階段”，供應(yīng)的積極也促成不少購(gòu)房需求積極入場(chǎng)。

　　商住項(xiàng)目成交尤為搶眼。據(jù)房山一商住項(xiàng)目銷售人員介紹，五一項(xiàng)目開盤當(dāng)天雖然下雨，但僅一上午時(shí)間，推出的300套商住房源便銷售一空。另一位于亦莊的改善性項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了開盤當(dāng)天基本售罄。

　　在成交量同比上漲的同時(shí)，五一小長(zhǎng)假期間北京新房成交均價(jià)也出現(xiàn)一定程度上漲。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假期間北京商品住宅成交均價(jià)達(dá)34005元/平米，這一價(jià)格也創(chuàng)造了歷史同期新高。

　　部分樓盤“少量快跑”

　　在業(yè)內(nèi)看來，市場(chǎng)需求的旺盛是支撐供應(yīng)積極的有效動(dòng)力，3月以及4月大量項(xiàng)目出現(xiàn)開盤售罄現(xiàn)象，吸引著項(xiàng)目在五月不斷加推。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一小長(zhǎng)假期間北京住宅市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目入市。

　　不過，開發(fā)商單次推量卻不增反降。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，五一期間8個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品608套，相比清明小長(zhǎng)假減少101套，同比去年五一小長(zhǎng)假供應(yīng)下滑8%。

　　高姍認(rèn)為，開發(fā)商減少單次推貨量，并加大開盤頻次，是為了更直觀地了解到當(dāng)前市場(chǎng)和購(gòu)房客群的變化，同時(shí)據(jù)此調(diào)整營(yíng)銷策略和價(jià)格策略，這樣的改變?cè)诮鼛啄暌褲u成趨勢(shì)。